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Puede haber varios factores a considerar antes de comprar una casa prefabricada usada. Las casas prefabricadas pueden ser muy parecidas a las casas tradicionales construidas con palos, pero con un precio mucho más bajo. Sin embargo, hay ciertas consideraciones exclusivas de las casas móviles en las que el comprador debe pensar antes de tomar la decisión de comprar.
Depreciación
Aunque la mayoría de las casas prefabricadas se pueden obtener por un precio muy inferior al de una casa tradicional, las casas prefabricadas tienden a depreciarse en lugar de apreciarse en valor. Este es un punto importante para recordar al considerar la compra de una casa móvil como una inversión a largo plazo. Una de las mejores formas en que los propietarios de casas prefabricadas generalmente pueden retener o incluso aumentar el valor de una casa es realizando un mantenimiento constante.
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Refacción
La calidad de la construcción en casas prefabricadas ha mejorado mucho con los años, pero una casa usada puede necesitar reparaciones. Evalúe estas reparaciones necesarias antes de realizar una compra. Los compradores también deben tener en cuenta que las casas prefabricadas están sujetas a los Estándares de seguridad y construcción de casas prefabricadas, o al “Código HUD”, en lugar de los códigos locales de construcción. Revise estos códigos antes de realizar reparaciones o proyectos de remodelación en una casa móvil usada.
Terrenos arrendados o bienes inmuebles
Aunque muchas casas prefabricadas se colocan en terrenos privados, la mayoría se encuentran en parques. Un parque de casas prefabricadas generalmente alquila la tierra al propietario por un pago mensual. Revise las reglas o regulaciones del parque antes de enviar cualquier oferta de compra. Además, consulte con el administrador del parque sobre qué servicios se incluirán con el alquiler del lote. Muchos compradores necesitarán la aprobación del parque para vivir en las instalaciones, y el proceso de aprobación puede incluir una verificación de antecedentes.
Eficiencia
Algunas casas prefabricadas pueden estar estructuralmente intactas pero necesitan mejoras energéticamente eficientes. Según el Departamento de Energía de EE. UU., Las mejoras como ventanas y puertas de bajo consumo, aislamiento adicional, calafateo y zócalos aislados pueden ayudar a reducir los costos de energía. Estas actualizaciones no solo pueden agregar valor a largo plazo sino también valor instantáneo para un nuevo propietario de una casa móvil usada. Antes de comprar la casa, pídale a un contratista que le brinde asesoramiento o presente ofertas relacionadas con las actualizaciones de eficiencia energética que desee.
Financiación
La disponibilidad de financiamiento para casas prefabricadas es algo limitada para los compradores, incluso con crédito pendiente. Para las viviendas ubicadas en bienes inmuebles, los recursos financieros son un poco más abundantes, pero estos préstamos pueden ser más difíciles de encontrar que para una vivienda normal. Para las viviendas ubicadas en terrenos alquilados, el financiamiento es extremadamente difícil de encontrar, y muchos prestamistas simplemente no prestarán una vivienda en terrenos alquilados. Verifique con su oficial de préstamos los programas disponibles.
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