Si vendo mi casa de alquiler y utilizo la ganancia para comprar una casa principal, ¿tendré que pagar el impuesto sobre las ganancias de capital?

Answer 1

Sí lo harás

Se trata de dos secciones diferentes del Código de Rentas Internas :

• Sección 121 , que cubre la venta de una residencia principal, y
• La Sección 1031 , que cubre el aplazamiento de los impuestos sobre las Ganancias de Capital sobre la reinversión de los ingresos de la venta de una propiedad de alquiler.

Si tiene una propiedad de alquiler, el IRS considera que una propiedad de la Sección 1250, un activo que genera ingresos.

La venta de dicho activo, con fines de lucro, da como resultado una obligación tributaria de ganancias de capital.

La única forma de diferir los impuestos de estas Ganancias de Capital es participar en un Intercambio Like Kind de la Sección 1031.

La Sección 1031 (a) (1) del Código dice:

“No se reconocerá ninguna ganancia o pérdida en el intercambio de propiedad mantenida para uso productivo en un comercio o negocio o para inversión si dicha propiedad se intercambia únicamente por propiedad del mismo tipo que se mantendrá para uso productivo en un comercio o negocio o para inversión “.

En otras palabras, puede evitar pagar el impuesto a las Ganancias de Capital por la venta de su casa de alquiler solo si compra otra inversión similar de igual o mayor valor, y cumple con todas las demás reglas de la Sección 1031.

Espero que esto ayude.

Puede encontrar información adicional en un artículo en mi sitio web titulado “Reglas de intercambio 1031”.

Buena suerte.

Michael Lantrip

Answer 2

En virtud de la Ley del Impuesto sobre la Renta, la sección 54 otorga una exención sobre la ganancia de capital derivada de la transferencia de propiedades residenciales.
Las disposiciones de la sección 54 son las siguientes:

1. un individuo o HUF puede reclamar exención
2. una propiedad de casa residencial que se transfiere es elegible para exención
3. para obtener el beneficio de exención, el contribuyente debe adquirir otra casa residencial
4. El límite de tiempo para adquirir una propiedad de casa nueva:
yo. la casa residencial debe comprarse dentro de 1 año antes de la transferencia o dentro de 2 años después de la transferencia
ii) la casa residencial debe construirse dentro de los 3 años posteriores a la transferencia
5. el monto de la exención es la inversión en nuevos activos o ganancias de capital, lo que sea menor.
6. Si el nuevo activo se transfiere dentro de los 3 años posteriores a su adquisición, se retirará la exención.
Para obtener más asesoramiento sobre declaraciones de impuestos, no dude en visitar http://www.finmart.com/sr-it-ret …
consulte nuestro blog http://www.finmart.com/blog/capi … para saber más sobre las exenciones de ganancias de capital

Answer 3

Creo que está preguntando si puede usar un intercambio 1031 (similar). Un 1031 le permite proteger cualquier cantidad de ganancias de las ganancias de capital siempre que use ese dinero para comprar otra propiedad inmobiliaria (esto funciona con acciones y otros tipos de inversiones, así como siempre que esté vendiendo y comprando lo mismo es decir, bienes inmuebles a bienes inmuebles, no bienes inmuebles a existencias).

De hecho, puedes. Hay algunas reglas simples que se aplican cuando se realiza un 1031 … el dinero debe ser mantenido en custodia por un tercero, debe identificar la propiedad que está comprando dentro de X cantidad de días, pero en general nada es un corredor de bienes raíces experimentado y Un abogado no puede guiarlo para que pueda maximizar sus ganancias.

No puede usar una exclusión 121 para proteger las ganancias (250k si se presenta como soltero, 500k si se presenta como casado) ya que la propiedad que está vendiendo es una propiedad de inversión (a menos que haya vivido allí durante dos de los últimos cinco años).

¿Cubre eso lo que estás buscando aprender? Avísame si puedo ayudarte más.

-Dave