Voy a arrendar (voy a tomar el arrendamiento) cocinas comerciales en desuso sobre una base de participación de ganancias limitadas. ¿Cuál es la forma más barata de documentar legalmente y defender mi posición sobre estos acuerdos si surge la necesidad?

Answer 1

Tanto Susan como Kevin tienen buenas sugerencias.

Definitivamente registre el acuerdo por escrito y asegúrese de que el acuerdo escrito sea ejecutable contra la otra parte. Para maximizar las posibilidades de esto, enfatizaría que necesita algunos consejos de una persona que sepa cómo funciona la ley en el lugar donde se encuentran las instalaciones.

Para mantener bajos los costos legales, usted y la otra parte deben acordar y documentar la mayor cantidad posible del acuerdo, antes de involucrar a los abogados. Kenny tiene razón al pedirle al abogado del propietario que prepare el primer borrador (p. Ej., El Proferentem de Contra la interpretación de la regla del contrato podría aplicarse potencialmente), pero no estoy tan preocupado acerca de qué abogado prepara el primer borrador, porque el proceso de negociación rara vez deja margen para que esto importe, de otra manera que no sea principalmente teórica, en la mayoría de las disputas contractuales que He visto.

Usted querrá que el propietario le pague por inversiones de capital en la cocina / equipamiento, si deja de operar desde esos locales. Eso también podría ayudar a disuadir al propietario de rescindir su contrato de arrendamiento de las instalaciones. Para demostrar que el propietario estuvo de acuerdo con esto, lo necesita por escrito. Este tipo de cosas suele ser parte del arrendamiento de locales comerciales. Debe obtener ayuda de una persona que regularmente trabaja en arrendamientos comerciales en la ubicación de las instalaciones. Los agentes pueden darle una idea, pero su propio abogado es lo que necesita.

Si estuvieras haciendo esto en Sydney, te preguntaría sobre la marca de la operación. He visto una situación similar en el pasado, donde el propietario de las instalaciones alquiló instalaciones infrautilizadas a un operador, que construyó una buena base de clientes asociada con una marca para la operación, pero el propietario finalmente se deshizo de la persona que opera las instalaciones y Un factor crítico que permitió esto fue el hecho de que el propietario de las instalaciones había logrado que el operador aceptara que el propietario de las instalaciones registraría la marca como marca y le otorgaría la licencia al operador. El operador quería ahorrar dinero, por lo que evitaron pagar el registro de TM, pero la licencia de TM que obtuvieron solo funcionó para las instalaciones en particular, por lo que cuando el propietario bloqueó al operador debido a un desacuerdo, la licencia no se pudo usar en otro lugar. El operador afirmó que fue diseñado por el propietario, para que pudieran excluir al operador de un negocio rentable, pero el operador no quería iniciar un caso judicial.

Si la marca que usará es básicamente una marca nueva, le sugiero que haga que el propietario acepte que será el propietario de la marca. Y elija una marca que pueda registrar como marca. Nuevamente, para esto es mejor usar los servicios de alguien que hace este tipo de trabajo todo el tiempo. La idea es que, si tiene un tm registrado y en el futuro tiene que cambiar de local, puede llevar su marca con usted y detener al propietario que opera bajo su marca. Tener un tm registrado también permite la expansión, ya sea orgánicamente, por modelo de franquicia o de otra manera.

Buena suerte

Answer 2

Estimado señor,
Esto requiere una discusión detallada. La redacción de la escritura de arrendamiento y la incorporación de términos que puedan protegerlo a usted y su inversión es una pregunta compleja.
Mejor discutir con algún abogado de propiedad.
También puede visitar la sección de Redacción de documentos en mi sitio web: –
fastlegalsolurtions.com
Gracias,
Rasik Dagli

Answer 3

Estoy de acuerdo con los comentarios de Mark. Si por “defendible” el interrogador quiere ser capaz de justificar la posición de uno en un momento posterior, entonces la forma habitual de hacerlo es crear documentos y registros precisos.

Por ejemplo, es una práctica común en Australia que los propietarios e inquilinos de propiedades comerciales creen un informe de condición en el momento en que el inquilino ocupa las instalaciones. Esto enumera cada característica y enumera su condición, por ejemplo, Buena / Regular / Mala. El informe está fechado y firmado por cada parte. Idealmente se incorpora al contrato de arrendamiento. Al final del plazo, si las partes están en disputa sobre si el inquilino es responsable de cualquier daño, el informe proporcionará una base para la discusión.

Hoy en día, es fácil complementar tales informes con fotografías. Una cosa a tener en cuenta es que, en caso de disputa, los documentos y las fotos terminarán como evidencia en un caso judicial. Las reglas que controlan la admisibilidad de la evidencia en casos judiciales son muy complejas e imposibles de explicar aquí. Simplemente hago hincapié en que la creación de registros debe hacerse con miras a su propósito final, y en un escenario de contrato, la futura “audiencia” final es un juez sentado en una sala de audiencias escuchando un conflicto entre las partes.

(No pretende ser un consejo legal, sino una discusión educativa / informativa general).

Answer 4

Si ya hay documentos elaborados que deben revisarse, contrate a un buen abogado de negocios que pueda examinar los documentos y modificarlos para beneficiarlo y protegerlo. Ese proceso no le costará mucho dinero y podría ahorrarle mucho más. Si no hay documentos actualmente, mi primera inclinación sería pedirle a la otra parte que los saque (hay una razón legal para esto) y luego nuevamente pedirle a su abogado que lo revise. En el peor de los casos, haga que su abogado establezca los acuerdos, pero ese es el más costoso y legalmente más peligroso. Buena suerte.

Answer 5

Compare compañías de seguros y hable con los agentes sobre las políticas. Esto es algo para lo que desea tener un excelente seguro. En cuanto a cobrarle a las otras partes en caso de que no paguen, creo que debe tener contratos sólidos, un proceso de solicitud sólido antes de aceptar algo con cualquiera de ellos, y un buen abogado que ya esté en su lugar si todo sale mal . Lea todas las leyes de propietarios e inquilinos en los estados en los que utilizará propiedades y conozca cuáles son sus derechos y responsabilidades. Si es posible, lea alguna jurisprudencia sobre las áreas más grises. Luego lea los códigos municipales. Supongo que si tienes problemas más adelante, será con la otra persona en el contrato o con el municipio. Los municipios pueden estar locos.