Cómo calcular cuánto es un precio justo para cobrar por el alquiler de mi casa

Answer 1

Solo para emitir otra opinión, esto realmente no es tan difícil como parece. Puedo darle las tarifas vigentes para las propiedades de alquiler y venta de varias comunidades diferentes en Big Island, HI a pesar de vivir a casi 4,000 millas de distancia. ¿Eres lo suficientemente rico como para tener una casa extra pero no lo suficiente para tener un teléfono o conexión a internet?

Como otros ya han mencionado, ingrese a cualquier número de sitios de bienes raíces (Zillow: Bienes raíces, apartamentos, hipotecas y valores de vivienda en los EE. UU., – realtor.com®, Apartments.com, – Rent.comApartamentos Finder, página en craigslist.com , etc.) para comparar manzanas con manzanas de casas locales comparables.

Llame a otro agente en el área y pregúnteles para qué enumerarían su hogar. No tiene que decirles que ya está en la lista, solo brinde los detalles y solicite una estimación aproximada y un cronograma de tarifas. Entiendo que la mayoría solo toma un porcentaje fijo, aunque he visto anuncios para algunos que cobran una tarifa plana.

Llama a otro agente y finge que estás buscando una casa para alquilar. Luego deles detalles similares a los de su casa y vea con qué regresan.

Esperemos que uno de estos funcione para ti.

Answer 2

La información que obtienes de Internet debería ser un punto de partida. La tasa de mercado se ajustará a partir de ahí dependiendo de la condición de su propiedad. Si es de alta gama, recién remodelado y bien mantenido, el alquiler será más alto que si tiene un lugar de 20 años que no ha sido actualizado o mantenido.

Craigslist es un gran lugar para buscar porque la gente colocará imágenes del lugar allí y puede comparar la condición de la pintura, la cocina y la alfombra con su lugar para averiguar en qué parte del rango debe estar.

Además, como dijo Karen Tiede, con frecuencia vale más la pena tener ingresos de alquiler ininterrumpidos a una tasa más baja con excelentes inquilinos que tener una renta más alta, pero más períodos de vacantes combinados con mayores gastos de reparación.

Answer 3

Busque propiedades de alquiler en su ciudad y mire las composiciones haciendo clic en la pestaña “tradicional”. Puede ver cómo el tipo de propiedad, los ingresos mensuales y la dirección.

Eche un vistazo a este blog para obtener algunos consejos sobre cómo encontrar un precio justo.

¿Cuánto puedo alquilar mi casa tradicionalmente?

1. Primero, necesita calcular cuánto vale actualmente su propiedad de alquiler . Recuerde que esto puede y probablemente será diferente del precio que pagó por su casa. Para hacer esto, debe realizar un análisis del mercado inmobiliario. El valor actual de su propiedad dependerá de su tamaño, ubicación, condición, edad, servicios, características, mejoras recientes, infraestructura cercana, etc. Puede usar Mashvisor para analizar rápidamente los mercados inmobiliarios en todo el país.

Relacionado: Cómo realizar un análisis del mercado inmobiliario.

2. Por lo general, el alquiler que cobran los propietarios es un porcentaje del valor de mercado de los bienes inmuebles . El alquiler mensual generalmente cae entre 0.8% y 1.1% del valor actual de la vivienda . Por ejemplo, si su casa cuesta $ 150,000 en este momento, debe solicitar el alquiler en el rango de $ 1,200- $ 1,650.

3. Como regla general, para propiedades más baratas, alrededor de $ 100,000 o menos, puede solicitar un alquiler mensual cercano al 1% del valor de la vivienda. Al mismo tiempo, para propiedades más caras, especialmente las que superan los $ 350,000, debe cobrar un alquiler más cercano al 0.8%. De lo contrario, corre el riesgo de no poder encontrar inquilinos debido al alto alquiler.

4. Su razón para convertirse en propietario también debe tener en cuenta la determinación de la renta que solicita. Si decidió alquilar su propiedad para no tener que pagar su préstamo bancario con otras fuentes de ingresos, entonces el alquiler debería ser equivalente al menos al pago mensual del préstamo. Sin embargo, no puede cobrar el alquiler únicamente por el monto de los pagos de su hipoteca , debe mantener el alquiler atractivo y comparable con otras propiedades similares en su área.

5. Un truco simple para aumentar un poco sus ganancias es incluir los servicios públicos en el alquiler mensual . Aproveche el hecho de que sabe cuánto ha pagado por los servicios públicos en esta casa (si solía vivir en esta casa). Entonces, si el costo promedio de los servicios públicos ha sido de $ 120, puede ganar fácilmente $ 30 adicionales por mes al aumentar el alquiler en $ 150 e incluir los servicios públicos en el alquiler.

6. También debe considerar actualizar su unidad de alquiler . Esto es realmente una inversión, ya que puede aumentar sus ganancias al aumentar el alquiler mensual después de comprar una nueva nevera o lavavajillas de acero inoxidable, digamos. Del mismo modo, agregar algunos muebles de bajo costo puede generar alquileres mensuales más altos.

Alternativamente, puede estar buscando alquilar su propiedad de inversión en Airbnb.

Answer 4

Consideraría dos enfoques, cada uno de los cuales se ha mencionado en otra parte:

1. Póngase en contacto con otro agente de bienes raíces en el área correspondiente.
2. Mira la casa en Zillow.

Answer 5

¿Has oído hablar de Rentberry? Al usar este sitio, puede dejar que sus inquilinos potenciales pongan un precio a su propiedad. Solo necesita incluir una casa en esta plataforma y luego recibirá ofertas de aduanas junto con las solicitudes de los inquilinos.

Answer 6

Puedes hacer mucho con búsquedas creativas, pero como inversor, haría el viaje. La propiedad ausente está llena de problemas.
Su agente inmobiliario puede obtener comparables de alquiler de mercado. Como los agentes inmobiliarios no ganan mucho dinero con los alquileres, optan por el arrendamiento más rápido.
Hay muchas estrategias con las propiedades de alquiler. He tenido un éxito considerable al proporcionar valor. Obtengo una renta alta en el mercado para una casa que está bien mantenida y actualizada, cuyos costos, como saben, son deducibles. Hacer esto protege su patrimonio. Obtiene mejores inquilinos.
Haz el viaje. Y hazlo algunas veces al año. Protege tu inversión.

Answer 7

El valor justo de mercado se deriva de un examen de “propiedades situadas de manera similar” en el área en la que se encuentra la propiedad en cuestión. Para usted, estas serían casas de alquiler en el área con características similares a las suyas.

Tan solo use Internet para encontrar esas propiedades comparables y podrá determinar si un precio es “justo” en comparación con el mercado.

Su sospecha de que su agente de bienes raíces puede estar “estafando” es bastante exagerado. Si su casa ha sido alquilada por debajo del valor de mercado, eso no significa que su agente de bienes raíces lo esté “estafando”. Hay muchas razones legítimas por las cuales su casa podría haber alquilado por menos del valor de mercado.

Answer 8

Vaya a zillow, busque en la misma área y use rent para un parámetro de búsqueda. Rápidamente se verá inundado con resultados de búsqueda diarios que son actuales. No tengo conexión con zillow o cualquier otro sitio web de búsqueda de bienes raíces.

Answer 9

La respuesta a su pregunta depende de su definición de “justo”. Si tiene una hipoteca en esta casa, ¿estará de acuerdo con cobrar solo el pago de la hipoteca? ¿Quieres más que eso? ¿Cuánto más?

También puede mirar alrededor para ver cuánto cobran otras personas por el alquiler.

Answer 10

Incluso si no puede “mirar” a su alrededor, tiene Internet y un teléfono.

Imagina que eres un inquilino que busca mudarse al área. Mire en Craigslist o en el periódico local (generalmente tienen un sitio web en estos días). Llame a un par de propietarios que tengan propiedades similares a las suyas, preferiblemente propiedades sin agentes.

Debería tener tres propiedades comparables y luego conversar con su agente.

Answer 11

Cuando dices que vives a 500 millas de distancia, supongo que significa 500 millas de distancia de la siguiente ciudad. Me pregunto dónde vives y cómo.
Pero de todos modos, la demanda debe ser bastante baja. Para que pueda decirle al dueño que planea irse. Considerando una baja demanda, debería estar abierto a discusión y dispuesto a reducir el alquiler. Si no, significa que es un poco tonto.

Answer 12

TurboTax le informará el alquiler “promedio” de propiedades similares, por código postal.

Como propietario, sé que es mejor cobrar menos y mantener la casa llena con un inquilino real que conozco, que dejar que la casa se sienta vacía y tener que aceptar a las únicas personas que (piensan que) pueden pagar el alquiler más alto.

Me está yendo mucho mejor con $ 650 garantizados que me depositan automáticamente, que con $ 800 que tenía que perseguir cada mes.

Estás pagando del 10 al 15% por la administración de la propiedad, ¿verdad? Tu agente tiene algo de piel en el juego. Su agente también le cobrará más por encontrar un nuevo inquilino, o el próximo agente lo hará.