Al comprar una casa, si se construyó un baño adicional sin permiso, ¿entonces la ciudad nos permitirá obtener un permiso post facto?

Answer 1

Tengo una gran pregunta (y un montón de pequeñas):
¿Por qué querrías obtener un permiso post facto?

No necesita sentirse culpable por lo que se hizo antes que usted. . . La mayoría de las construcciones residenciales de más de setenta años son ilegales según los códigos de construcción actuales, y sin embargo, las casas que aún están en pie probablemente estén construidas con mejor artesanía que las casas de hoy.

Tenerlo permitido e inspeccionado no es garantía de que se haya realizado correctamente o de que se vuelva a realizar correctamente (sin faltarle el respeto a los inspectores de construcción, pero es solo su trabajo asegurarse de que se cumplan los mínimos , no guiar las buenas prácticas de construcción).

Hacer que lo inspeccione la ciudad requerirá que se eliminen las paredes para inspeccionar las instalaciones de plomería, mecánica y eléctrica, lo que probablemente significa que tendrá que deshacer y rehacer una gran parte del proyecto, incluso si no hay nada malo en ello.

¿Está interesado en encontrar evidencia para poder demandar a los propietarios o contratistas anteriores que hicieron el trabajo? Me temo que los únicos que se beneficiarán son los abogados.

Es mejor que encuentre un remodelador competente para verlo de cerca ahora y haga recomendaciones correctivas, si es necesario. Necesitará uno de todos modos para solucionar cualquier problema.

PD: No tengo confianza en los inspectores de viviendas. La mayoría de ellos “cuela el mosquito y se traga el camello” – Mateo 23:24.

Answer 2

Considere esto: incluso si está dispuesto a vivir con un baño ilegal (no permitido), ¿qué va a hacer cuando venda la casa? Es posible que sus compradores no estén tan dispuestos a pasar por alto la falta de un permiso como usted.

Si aún no ha finalizado el contrato de compra y venta, entonces definitivamente debe hacer que la venta esté supeditada a que todos los permisos estén vigentes.

Si ya ha finalizado el contrato, o si ya ha cerrado, entonces debe comenzar a trabajar con el departamento de construcción de su ciudad para resolverlo ahora , mientras no tenga ninguna presión de tiempo. Este tipo de cosas suceden mucho y estarán dispuestos a trabajar con usted. Inspeccionarán el baño y si cumple con todos los códigos, emitirán un permiso. Si no, te dirán lo que debes hacer para que sea legal.

Esto me sucedió cuando vendí mi casa en el estado de Nueva York. Los propietarios anteriores habían instalado un calentador de gas en el sótano sin un permiso. Llamé al departamento de construcción, enviaron a un inspector, él nos dio una lista de algunos cambios que necesitábamos hacer, y todo se solucionó.

Answer 3

Estoy de acuerdo con Tom Desde la perspectiva de trabajar con la ciudad, no tiene ningún beneficio obtener un permiso ahora. Abrirás una lata de gusanos que no merece la pena.

Pero si aún no ha cerrado la casa, es beneficioso recibir una carta del Vendedor reconociendo que construyeron el baño sin los permisos y la supervisión de la ciudad, y que le proporcionarán una garantía que cubre los posibles daños relacionados con eso. trabajo.

Otra forma de abordar el problema es que obtenga una garantía extendida en la casa (proporcionada por una empresa de servicios públicos o agente de bienes raíces) que cubra los problemas de plomería y que el vendedor acepte pagarla durante X años. Por lo menos, esto le dará cierta protección en su moneda de diez centavos para otros problemas, también. Pagan el costo anual, y usted repara cosas gratis debido a su descuido pasado.

Pero si nada más, aún debe tener un verdadero plomero con licencia en esa comunidad, inspeccionar todo el sistema de plomería en la casa y darle su opinión sobre posibles problemas. Su opinión parecerá el peor de los casos, pero identificará cualquier cosa que sea claramente ilegal y le dará otra perspectiva.

Answer 4

Esto a veces se permite trabajando en estrecha colaboración con un plomero con licencia que está dispuesto a sacar el cuello por usted. El trabajo no permitido puede y se utiliza como una causa para negar el pago de las reclamaciones de seguros, por lo que lo mejor para usted es que un profesional con licencia permita el trabajo y lo inspeccione para garantizar que cumpla con los estándares mínimos del código en menos. El tiempo era que no entendía la importancia de estas ramificaciones de seguros y el valor de corregir el trabajo ilegal como muchas de las otras respuestas aquí. Si se quema una casa de un millón de dólares, se descubre que la causa es la electricidad, la plomería o lo que sea que no esté permitido y que sabía que se hizo ilegalmente, no tendrá suerte al recibir el pago a través de su asegurador. Penique sabio y tonto. Es tu elección.

Answer 5

Muchas veces y en muchas jurisdicciones no sería necesario un permiso para una renovación tan pequeña como un solo baño. Los cálculos del sistema séptico o de desechos generalmente se basan en dormitorios, no en baños, por lo que no habría necesidad de obtener un permiso a menos que los pies cuadrados estuvieran por encima de lo que la localidad permitía construir sin uno. La mayoría de las localidades caen dentro del rango de 300 pies cuadrados o alrededor; y eso generalmente solo si cambia la huella de la casa y potencialmente impacta los reveses de la línea de propiedad o las restricciones de planificación.

Puede consultar con su oficina de permisos y hacer una pregunta general sobre las renovaciones y cuándo es necesario un permiso para ver si es necesario. Lo más probable es que, si la casa ya tiene, o previamente tenía un certificado de ocupación, ningún otro permiso es o fue necesario.

Answer 6

Sí, siempre que el trabajo se haya realizado según el código local y pase la inspección.

Pero hay implicaciones más allá de solo un permiso. Aumentar el número de baños (o habitaciones) en una casa también aumentará su valor de mercado, en el que se basa la evaluación de impuestos de la casa.

Agregar oficialmente un baño o dormitorio puede provocar un aumento en los impuestos sobre bienes inmuebles.

Answer 7

Debido a que está en una ciudad en el noreste, supongo que la ciudad toma en serio sus regulaciones y las hace cumplir. No sería posible en CT agregar un baño sin obtener un permiso de construcción y que el trabajo sea realizado por comerciantes con licencia.
Creo que necesita que el vendedor le demuestre que el baño cumple con los códigos locales de construcción. Haga que el inspector de su casa lo revise cuidadosamente. Este es un comprador real, tenga cuidado con la situación.
Tenga en cuenta que los códigos para baños incluyen plomería, cableado, ventilación de la pila de plomería, conexión correcta de alcantarillado y ventilación de aire.

Answer 8

Estoy de acuerdo con Tom y John. Un permiso no te sirve ahora.

Es posible que desee ponerse en contacto con la empresa que realizó la construcción del baño y hacerles algunas preguntas, como ¿por qué no hubo inspecciones? ¿Y de qué manera el trabajo podría no cumplir con el código? También puede contratar a un contratista experimentado de confianza y pedirle que evalúe el trabajo lo mejor que pueda. Tal vez puedan hacer por usted lo que debería haber hecho una inspección adecuada.

No puedo imaginar que pueda obtener un inspector oficial para aprobar el trabajo ahora, a menos que esté dispuesto a arrancar todo el yeso para que el inspector pueda ver los detalles ásperos (carpintería y cambios estructurales, plomería, electricidad, ventilación, etc.) .

Answer 9

Consulte primero con el departamento de construcción. En el peor de los casos, harán que lo elimines. Es probable que le hagan pagar tarifas y lo inepten (y tal vez le hagan quitar el trabajo para no codificarlo. En el mejor de los casos, lo abonan. Si sabe de antemano, sabrá cuánto negociar el precio bajo.