¿Es mejor alquilar o comprar una casa?

Answer 1

Comprar un apartamento es una gran inversión. En general, requiere un 20% de descuento (aunque el 10% de descuento se está volviendo más común en algunos condominios), así como ingresos suficientes para cubrir el pago de la hipoteca, el mantenimiento y los impuestos.

Dada la alta aceptación que conlleva la propiedad de un departamento, esta será la razón número uno por la cual es mejor alquilar que comprar. Simplemente conseguir tanto dinero en efectivo es difícil.

Si uno tiene los medios financieros, la propiedad generalmente tiene muchas ventajas que superan el alquiler. Sin embargo, hay varias ventajas significativas de alquilar en este escenario:

• Flexibilidad para moverse
• Poder hacer otra cosa con el gran pago inicial
• No tener que lidiar con el mantenimiento del apartamento

He tenido la oportunidad de resumir más detalles de esta importante decisión aquí: ¿Cuándo debe comprar o alquilar en Nueva York?

Answer 2

Depende de muchas cosas:

1. ¿Cuánto tiempo estarás en un lugar?
2. ¿Cuál es el costo comparativo para alquilar?
3. Su tasa de endeudamiento
4. Tasas de corredor
5. Impuestos
6. Costos de mantenimiento
7. Seguro
8. Ahorros
9. Estilo de vida
10. Su propia felicidad ganada por poseer una propiedad

Verificaría esto en el NY Times: es una gran calculadora de alquiler vs compra: ¿es mejor alquilar o comprar?

¡Buena suerte!

Answer 3

Depende del precio de venta actual, la ubicación y el rendimiento del alquiler de la propiedad.

Por ejemplo, un 2 BHK en regiones periféricas del norte de Bangalore podría comprarse en Rs 50 Lacs todo incluido. La propiedad estaría disponible para un alquiler mensual de Rs 15 K por mes. Esto se traduce en un rendimiento de alquiler del 3,6% anual. Esto es mucho más bajo que el costo de oportunidad del capital (el retorno seguro de FD es de 6.5% a 7%). Los mercados de alquiler maduros alcanzan un rendimiento del 8% a nivel mundial. Además, dada la situación actual de los bienes raíces en el norte de Bangalore, no se estima que los precios inmobiliarios tengan una trayectoria ascendente al menos durante los próximos dos años. El alquiler sería la opción preferida en esta ubicación.

Sin embargo, si la localidad se está desarrollando rápidamente y hay signos visibles de más viviendas en el futuro cercano, entonces el valor de la propiedad se apreciaría. Si es así, vaya a comprar a alquilar.

Answer 4

Bueno, ambas opciones tienen ventajas y desventajas. Es importante establecer tus prioridades. Debe tener en cuenta las necesidades de su familia (si no vive solo), su estilo de vida, su posición financiera y sus planes futuros.

Estos son algunos de los pros y los contras de alquilar frente a comprar:

Ventajas de ser propietario de una casa:

• hipoteca de tasa fija : sus pagos de capital e intereses serán los mismos durante toda la duración del préstamo, sin adiciones.
• Una casa puede ser una fuente de ingresos : si a lo largo de los años decide mudarse, tiene la posibilidad de alquilar su casa, obteniendo así una nueva fuente de ingresos.
• Usted puede ser parte de una comunidad : una vez que sea propietario de una casa y sepa que vivirá allí en los años venideros, es posible que esté más inclinado a establecer vínculos con sus vecinos y establecer amistades duraderas.
• Puede mejorar su propiedad : tendrá derecho a realizar cualquier cambio en su propiedad para mejorar su estilo de vida y renovar su hogar.
• Puede hacer planes para el futuro : ser propietario de una propiedad le da la libertad de planificar para el futuro sabiendo que no es necesario que se mude pronto.
• Usted controla todo : desde la paleta de colores en su habitación hasta proyectos de renovación y complementos para el hogar.

Contras de ser propietario de una casa:

• Compromiso financiero a largo plazo : ser propietario de una casa significa que tendrá que ocuparse de todos los aspectos financieros: desde pagar sus impuestos, pagar una hipoteca, pagar el mantenimiento y más.
• El valor de la propiedad puede disminuir : si de repente se ve obligado a mudarse, es posible que no pueda vender su casa tan rápido como lo desee, por el precio que desea. Esto depende principalmente de la fluctuación del mercado inmobiliario.

Ventajas de alquilar una casa:

• No existe un compromiso a largo plazo : especialmente si su trabajo requiere que se mude con frecuencia, alquilar es la mejor opción para usted.
• No requiere mantenimiento : además de las tareas de limpieza diarias, no es su responsabilidad invertir en la propiedad que está alquilando. Por ejemplo, si se rompe una tubería en la casa, el propietario se encargará de arreglarla.
• No está expuesto a cambios en el mercado inmobiliario : el valor de una vivienda fluctúa según la economía, lo que a menudo puede conducir a una depreciación del valor de la propiedad. Esto, sin embargo, no lo afectará como inquilino.

Contras de alquilar una casa:

• No hay costos fijos de vivienda : su alquiler puede aumentar de año en año, a diferencia de la hipoteca de tasa fija que obtiene cuando compra una casa.
• No puede construir capital : claro, tendrá un buen lugar para vivir, pero cuando quiera mudarse, no podrá vender su casa.
• No puede hacer ningún cambio : una de las mayores desventajas de alquilar una casa es el hecho de que no se le permite hacer ningún cambio sin el permiso de su arrendador.

¡Depende de usted decidir qué opción funciona mejor para usted!

Answer 5

Tengo que estar de acuerdo con el joven Alfred, realmente depende. Solía ​​ser una persona de compra total. Compré mi primera casa a los 22 años. Pero creo que las cosas han cambiado. Una de las cosas que no está en la lista de Alfred es ¿Cómo es el mercado en su área? Un mercado realmente caliente me mantendría fuera del mercado en un área específica. No confío en los aumentos masivos de precios. En realidad, acabo de vender mi casa en una, lo que fue de gran beneficio para mí. Me mudé a un área que estaba mucho más deprimida económicamente. Pude conseguir una propiedad muy barata, sin una hipoteca. PERO, hubo sacrificios que vinieron con esto. Primero, ya no tengo hijos en la escuela, así que no tengo que preocuparme por eso. Dos, soy autónomo, así que no necesito buscar trabajo. No me importa comprar en persona, así que estar a una hora de distancia de Target está bien para mí: estilo de vida, como dice Young Alfred.

Realmente creo que si tienes menos de 30–35 años y sigues explorando opciones de carrera, no tiene sentido comprar a menos que sea estrictamente una inversión y puedas vivir en otro lugar mientras poseas la propiedad. La otra situación sería si sabes que no quieres vivir en ninguna otra área. Algunas personas nunca quieren abandonar el área de Nueva York o Los Ángeles.

Si es mayor, digamos que tiene más de 60 años, tampoco creo que tenga sentido comprar, especialmente obtener una hipoteca. En ese momento, debe buscar un mantenimiento más bajo (el alquiler viene con poco mantenimiento) y una planificación de jubilación a corto plazo. Conozco a alguien que tiene 63 años y acaba de comprar una casa con una hipoteca. No entiendo esto Sin embargo, tendría en cuenta su objetivo de jubilación. Piense qué tipo de estilo de vida desea cuando se jubile. La compra reciente de mi casa fue parte de mi plan de jubilación. Mi esposa y yo habíamos dicho que nos retiraríamos en las montañas de Virginia hace mucho tiempo (antes de casarnos hace 14 años). Una vez que nuestros hijos se graduaron de la escuela secundaria y nuestros hijos más pequeños decidieron trabajar en lugar de ir a la universidad, decidimos vender nuestra casa e irnos. Le sucedió a todo el trabajo y la mitad de nuestro plan de jubilación está vigente: sin hipoteca, bajo costo de vida, más de 5 acres, casa relativamente pequeña. Además, fue 13 años antes que mi plan original (tengo 47 años, ejecución original para la casa prevista a los 60 años).

Answer 6

Alquile, porque puede cambiar cuando quiera y quiere cambiar a diferentes ubicaciones sin pensarlo mucho, si usted solo tiene una casa, tiene que vivir hasta que se venda y tenga mucho dolor de cabeza, incluso por tener una casa tiene que pague emi mensualmente a los bancos o tiene que pagar impuestos, que a veces es igual al monto del alquiler, las casas alquiladas son mejores si está en ciudades y trabaja, si quiere comprar una casa, comprar en las afueras de la ciudad, después de su jubilación puede vivir allí por el resto de la vida.