Se trata de hacer la investigación adecuada y administrar el tiempo, aquí está Flipping Houses: The Ultimate Step by Step Guide, de BiggerPockets.
La planificación es realmente importante cuando se trata de volteretas; los inversores tienden a gastar mucho dinero cuando cambian de casa debido a su cronograma, aquí hay algunas formas de ahorrar dinero cuando cambian de casa:
1. Resumen de objetivos y costos por adelantado
En el momento en que encuentre una propiedad de inversión potencial para invertir, busque un inspector y un contratista para comprender qué tipo de trabajo debe realizarse. La inspección descubrirá cualquier cosa que deba evaluarse en la casa y un contratista puede describir el presupuesto, los materiales y el procedimiento que deben llevarse a cabo. Hacer esto ayudará a evitar subestimar los costos y el cronograma de la renovación.
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2. Abastecerse de buenos hallazgos
Si eres un flipper habitual, probablemente estés acostumbrado a comprar materiales. Si encuentra ofertas aleatorias, es bueno comprar con anticipación y guardar los materiales para más adelante. Incluso si algo no está en su lista de compras, agregar pequeños toques a una propiedad de ingresos puede ser de gran ayuda para los inquilinos por el valor de reventa.
Si está acostumbrado a que un contratista le compre, comience a comprar usted mismo para ahorrar dinero en mano de obra y entrega. Consulte a inversores y contratistas experimentados sobre qué y dónde comprar materiales en foros en línea si no conoce ninguno personalmente.
3. Explore todas las opciones de compra
Si desea ahorrar dinero en materiales, es útil comenzar con anticipación y le da tiempo adicional para buscar ofertas. Vaya a ventas de garaje, aserraderos, distribuidores e incluso compre en línea. Cuando compre en ferreterías como Lowe’s o Home Depot, descubra qué tipo de ofertas ofrecen a través de membresías o en línea. Se necesita tiempo extra para encontrar gangas, ¡pero vale la pena! Tenga en cuenta que una buena oferta no significa encontrar algo de mala calidad que deba reemplazarse más adelante.
Puede encontrar cupones en sitios como RetailMeNot y Groupon. Muchas ferreterías tienen un consultor de remodelación del hogar que puede consultar de forma gratuita e incluso le proporcionará diseños.
4. Trabajo más barato
Un subcontratista es alguien que realiza un contrato con otro contratista. Estos pueden ser individuos autónomos o empleados de una gran organización. Contratar subcontratistas cuesta menos que contratar a un contratista. Contrata personas calificadas y confiables que no te costarán más tiempo y dinero a largo plazo. Debería poder garantizar su licencia y seguro. Asegúrese de redactar un acuerdo que proteja los intereses de ambas partes. Contratar amigos que son trabajadores de la construcción también puede ahorrar dinero, pero asegúrese de mantener todo por escrito para evitar conflictos.
Otra forma de ahorrar dinero en mano de obra es haciendo el trabajo usted mismo. Incluso si no eres un contratista, hay algunas tareas que puedes ocuparte de ti mismo, como pintar o demoler una pared. Solo tenga cuidado y asegúrese de investigar lo suficiente.
5. El tipo correcto de préstamo
¡Finalmente, obteniendo dinero! Hay diferentes formas de financiar una inversión, pero el tipo de estrategia hace toda la diferencia. Dependiendo de su puntaje de crédito, presupuesto y experiencia, existen diferentes opciones de préstamos para adquirir y renovar una propiedad. La mayoría de los inversionistas utilizan prestamistas de dinero duro o financiamiento tradicional para los flips. Sin embargo, los prestamistas privados de dinero podrían ser una mejor opción si ofrecen una tasa de interés más baja y más flexibilidad en sus préstamos. Las aletas experimentadas que necesitan dinero rápido deberían considerar el crowdfunding inmobiliario porque es más rápido de adquirir que los préstamos privados o de dinero duro.
Si elige obtener financiamiento tradicional, asegúrese de obtener la aprobación con anticipación para evitar demoras en el cambio.
Fuente: “5 trucos para ahorrar en arreglar y voltear”