Al comprar una primera casa, ¿es importante tratar de evaluar si el mercado está en una burbuja, o simplemente comprar e ir con él?

Answer 1

Excelente respuesta de Cynthia Cummins.
Solo agregaré una perspectiva de propietario.
Mi esposa y yo estamos en nuestra segunda casa. Comenzamos viviendo con la familia. Luego compramos nuestra primera casa. Vivimos allí 7 años y nos mudamos a nuestra segunda casa. Hemos estado allí durante 7 años y planeamos 10 más. Quizás.

Por toda esa experiencia, te animo a que hagas un par de cosas.

1. Compre una casa en un vecindario en el que quiera vivir. Cuando encuentre un par de casas en Internet que le gusten, camine por los vecindarios antes de mirar las casas. Está bien odiar el vecindario si planeas quedarte en tu casa todo el tiempo. Pero la mayoría de la gente no. También puede ir a las casas de al lado y saludar a los vecinos y preguntarles qué les gusta de la zona. Si no te gustan, probablemente nunca te gusten.

2. Compre lo que pueda pagar. La mayoría de las personas no se quedan en sus primeros hogares. Planee que sea una casa de prueba y úsela para determinar lo que realmente necesita en una casa. Y suponga que la vida siempre cambiará y que sus necesidades también cambiarán. Y dado que no desea seguir moviéndose, la próxima casa debe ser flexible.

3. Aprenda a cuidar su hogar. Tome clases de educación comunitaria sobre plomería, electricidad, carpintería, etc., y luego obtenga algunas herramientas. Cuídalos bien y ellos cuidarán de ti.

4. Si tiene bajos ingresos, conozca qué programas tiene su ciudad para asistencia de vivienda. Específicamente, trabajos de reparación. Algunos tienen excelentes programas.

Espero que ayude.

Answer 2

En mis 28 años como agente de bienes raíces, he visto al menos media docena de posibles compradores luchar con la cuestión de la burbuja. Esperaron una señal clara de que no estábamos en una burbuja o que estábamos en el llamado fondo del mercado.

Los he visto al margen en un mercado de compradores fuera de control. Los he visto patearse con pesar en el mercado de un vendedor. Los he visto invertir en el mercado de valores y perder todos sus ahorros.

También los he visto comprar accidentalmente en el momento justo y duplicar su inversión en 18 meses.

Comprar una casa, especialmente en un lugar como San Francisco, requiere un gran compromiso y un gran salto de fe. Es más que difícil aumentar el pago inicial requerido para una casa con un precio medio de $ 1,000,000. Es desalentador contemplar hacer esos pagos de hipoteca. Es aterrador pensar cuándo vendrá el próximo terremoto.

Tengo una tremenda compasión por los compradores potenciales. La propiedad de la vivienda parece aterradora cuando has estado alquilando. Pero una vez que ha cerrado y se mudó, se siente normal.

Hay un viejo adagio de un agente de bienes raíces que dice así: “Los compradores compran”. En otras palabras, no pasan demasiado tiempo doblando y cortando. No analizan todo en el enésimo grado. Ellos compran. Porque si no compran, no se invierten. Y si no están invertidos, no importa lo que haga el mercado.

Mi consejo es no preocuparse por la burbuja. Haz tu debida diligencia. Trabaja con un agente profesional. Planee quedarse por al menos cinco años. Estarás bien.

Para obtener más información sobre el tema de las burbujas, consulte la publicación de mi blog en Query: What About The B Word?

Answer 3

No puedes cronometrar el mercado. Esto es cierto en el mercado de valores y es cierto en el sector inmobiliario. Compré mi primer lugar en Mountain View en 2006. El mercado se vino abajo en 2008. Me preocupaba haber comprado en el momento “incorrecto”, pero como había comprado en el momento adecuado PARA MÍ, no importó. El mercado se recuperó y para 2010 el precio había vuelto a subir por encima de nuestro precio de compra. El hecho de que puse un 20% de descuento significaba que nunca estaba bajo el agua, así que eso ayudó. Haga lo que sea correcto para usted, no lo que cree que está haciendo el mercado.