Al alquilar una casa o departamento, ¿qué le impide comprar una casa?

Si soy completamente honesto, creo que la propiedad de la vivienda es un método particularmente insidioso de control social. Es un ancla extremadamente costosa que la mayoría de las personas tendrá que endeudarse seriamente para poder pagar, lo que garantiza que estarán más dispuestos a vender sus horas para hacer el trabajo que de lo contrario no se convencerían de hacer. Crea una obligación mensual que solo puede ser absuelta mediante un trabajo estable para la mayoría de la población y asegura que el precio de la mano de obra siga siendo relativamente bajo, porque los salarios se colocan en una demanda tan alta. Voila: ¡la gente está efectivamente armada para ser “productiva”, y los “creadores de empleo” obtienen esa productividad con un descuento!

Una vez que el espacio es propiedad, ofrece una enorme cantidad de oportunidades para crear “necesidades”, deseos e inseguridades que se convierten en compras que mantienen el motor de la economía en movimiento. Paisajismo, renovaciones, mantenimiento, electrodomésticos, llenar espacios vacíos, etc., son todas excusas para que sigamos comprando cosas, y es particularmente fácil manipular a las personas para que “se mantengan al día con los Jones”. Parece un sumidero sin fondo de tiempo y dinero que mantiene a las personas ocupadas y flexibles, pero, sobre todo, clientes totalmente dispuestos.

Quiero evitar ser dueño de una casa durante el mayor tiempo posible humanamente, e incluso si compro una casa, será lo más minimalista posible.

¿Existe un programa para compradores de vivienda por primera vez en el estado de WA que perdone parte o la totalidad del pago inicial del 20%? Si es así, ¿hay requisitos / limitaciones de ingresos?

¿Por qué las casas están tan mal aisladas en el Reino Unido, Francia, España y Portugal?

¿Por qué están alfombradas las casas estadounidenses?

¿Cómo ha cambiado el promedio de pies cuadrados de una residencia, por persona, en los EE. UU. Y otros países del mundo con el tiempo?

¿Qué es mejor comprar en Bangalore, un piso o una parcela?

¿Puede una aplicación móvil de meditación realmente ayudarte a meditar?

EL BANCO.

No $$$. Tengo $ 32k en efectivo. El dinero no es el problema.

Es literalmente el banco.

Tengo el dinero y tengo el crédito. Son todas las preguntas estúpidas que hace el banco las que me impiden comprar una casa.

El banco quiere que tenga un trabajo. ¡Comprobar!

¡Pero espera! No puedo tener cualquier trabajo. ¡Oh no! Eso sería muy fácil .

El banco me da algunas opciones, ninguna de las cuales cumplo.

Una opción es trabajar por cuenta propia (que yo era) pero durante dos años seguidos. Completo con el papeleo del IRS! ¿Qué individuo autónomo hace los impuestos?

Así que aproveché la otra opción: ¡conseguir un trabajo a tiempo completo! Los trabajos a tiempo parcial simplemente no son suficientes, ni siquiera dos a la vez. ¡Pulgares hacia arriba!

Pero espera, ¡oh no! El banco no me dijo nada sobre mi trabajo a tiempo completo. El Sr. Bank solo cuenta 40 de mis horas semanales, ¡y el salario de esas 40 horas!

No les importan mis otras 16 horas de tiempo extra, lo que me eleva dos niveles impositivos más altos. ¡Ahora todavía me veo con bancarrota en el banco a pesar de que estoy rodando en la masa!

Por supuesto, podría esperar el límite de dos años para que el banco acepte mis ingresos “adicionales”, y eso es exactamente lo que estoy haciendo.

Y los ahorros no importan en caso de que te lo estés preguntando.

Y mi crédito no hizo nada bueno o malo para mí, solo les permitió trabajar en un préstamo para mí. ¡Supongo que mejor trabajo en eso mientras trabajo por dos años más!

En conclusión, tengo $ 32k, ¡y solo tengo autorización para comprar una casa de $ 20k! Jajaja En mi área, eso es solo una casa móvil amplia.

Ya tuve uno de esos, gracias.

Sinceramente,

21 y alquiler.

Mashvisor

He tenido dos casas, he vendido una y actualmente la alquilo.

En este punto, prefiero alquilar.

¿Por qué?

Bueno, Quora User lo cubrió bastante bien.

He observado que cuando a las personas se les dice “comprar una casa”, a las personas mayores les dicen que:

pudimos contar con permanecer empleados continuamente durante tres décadas en al menos la misma área, si no la misma compañía,
pudimos contar con permanecer en el mismo vecindario durante décadas, el tiempo suficiente para pagar una hipoteca y vivir sin tener que pagar una vivienda
pudieron realmente ahorrar suficiente dinero para pagar el anticipo o son lo suficientemente ricos como para comprar la casa sin tener que pedir una hipoteca,
pudieron pagar una casa razonable en un vecindario razonable sin gastar una gran cantidad de sus ingresos mensuales
Si tenían que mudarse, podían vender su casa en un período de tiempo razonable y no sufrir pérdidas, incluso obtener una gran ganancia.

Nada de lo anterior es ni remotamente cierto para grandes segmentos del país. Los lugares donde hay un alto desempleo tienen mercados inmobiliarios terribles (Detroit, Las Vegas, etc.) y los lugares donde hay un desempleo relativamente bajo a menudo tienen las viviendas más caras (NYC, SF / Bay Area, LA).

El mercado inmobiliario es un desastre. La economía para todos, excepto las personas de clase media alta y el 1% ‘es un desastre. Las personas ya no pueden contar con un empleo ininterrumpido o poder vender sus casas cuando necesitan irse a trabajar, y ahora es más probable que las personas tengan que mudarse para un trabajo que la gente hace una generación. Si tiene que mudarse para un trabajo y es propietario de una casa, o puede rezar para poder vender la casa rápidamente sin grandes pérdidas, o está atrapado con una hipoteca Y alquiler, o simplemente no puede aceptar ese trabajo porque el alquiler y la hipoteca los costos significan que las matemáticas no funcionarán, no ganará lo suficiente para cubrir el alquiler y la hipoteca. O puede optar por arruinar su crédito al no pagar la hipoteca y esperar a que el banco ejecute la ejecución hipotecaria de la propiedad, y buena suerte al alquilar con mal crédito. Alquilar un lugar le brinda la flexibilidad de poder empacar y moverse literalmente en un abrir y cerrar de ojos si fuera necesario o si no tiene un contrato de arrendamiento a largo plazo. Si tiene un contrato de arrendamiento, en el mejor de los casos, tendrá unos meses de pago de dos alquileres, pero eso supera años de pagos de la hipoteca si no puede vender la casa porque vive en un lugar como Las Vegas o Detroit.

En cuanto a los beneficios fiscales, bueno, no es tan bueno como la gente piensa. Las tasas de interés son muy bajas en este momento, lo que significa que no es una gran cancelación. Y a medida que paga la hipoteca, la exención de impuestos vale menos, más y más de ese pago de la hipoteca es principio y no interés.

Y como mi hija Melissa ha dicho, hay muchos costos ocultos para mantener un hogar. Todo lo que se rompe, se desgasta, se daña, etc., debe pagarlo. Y hablando como alguien que acaba de gastar una pequeña fortuna en un nuevo sistema de calefacción y aire acondicionado para mi hogar, en algún momento, te cansas de gastar dinero para todo, desde reparaciones del hogar hasta mantenimiento, reparaciones / reemplazos, electrodomésticos importantes, impuestos y asociaciones. tarifas a varias formas de seguro dependiendo de dónde viva. Como inquilino, si algo no funciona, tomo el teléfono, llamo o envío un mensaje de texto a mi arrendador, y él se ocupa de eso. Si el alquiler es demasiado alto, comienzas a mirar alrededor.

El único aspecto positivo es que después de pagar la hipoteca, no tendré pagos de la casa, pero eso solo funciona si realmente VIVES en la casa y no tienes que alquilar otro lugar para vivir. Y como una persona que probablemente trabaje durante otros 15 años como mínimo en un estado diferente al de mi casa, ese no es un gran punto de venta. No estoy interesado en ser un propietario de larga distancia, así que a menos que simplemente quiera una segunda casa en una parte diferente del país para retirarse en vacaciones o fines de semana, es mejor que la venda.

Entonces, en este punto, después de más de 20 años de posesión, estoy listo para unirme a los inquilinos por un tiempo.

Karina Sell

Sugiero leer estos 5 miedos inmobiliarios que le impiden comprar

Muchas personas a quienes les gustaría tener casas tienen miedos que les impiden comprar. Y con razón, ya que comprar una casa suele ser la compra más grande que una persona hace. Si eres una de estas personas que duda, anímate: hay pasos simples que puedes tomar para superar tus miedos y confiar en que harás una buena compra. Estas son las cinco razones principales por las que puede retrasar la compra de una casa y cómo superar estos obstáculos.

Miedo n. ° 1: pérdida del valor de la propiedad

Las casas pueden disminuir su valor, incluso sin un desastre. Los vecindarios pueden disminuir gradualmente, las casas de nueva construcción pueden hacer que los vecindarios más antiguos sean menos atractivos, o se podría construir un desarrollo desagradable (prisión, vertedero, carretera, etc.) cerca. Una economía pobre o mediocre también puede mantener bajos los valores de las viviendas. Incluso los compradores de viviendas inteligentes no siempre pueden predecir lo que sucederá con los precios de las viviendas. Pero puede tomar precauciones, como comprar en un área de baja criminalidad donde las casas están bien mantenidas, principalmente ocupadas por sus propietarios y con escuelas de alta calidad cerca. Además, puede ponerse en contacto con el gobierno de la ciudad para preguntar sobre planes de desarrollo futuros en el área que desea comprar.

Miedo # 2: costos abrumadores de mantenimiento

Todas las casas tienen costos de mantenimiento, y muchas casas tienen facturas de mantenimiento muy grandes. Si se convierte en propietario, no podrá evitar estos costos. Sin embargo, hay numerosas cosas que puede hacer para mitigarlos y prepararse para ellos:

Compre una casa que haya sido bien mantenida.
Compre una casa que recientemente haya actualizado o reemplazado componentes importantes (por ejemplo, techo nuevo, calentador de agua nuevo, tuberías nuevas, electricidad nueva)
Compre una casa nueva (aunque las casas nuevas a veces tienen defectos no descubiertos).
Mantenga regularmente su hogar para evitar que pequeños problemas se conviertan en reparaciones mayores.

Ingrese a la compra con un generoso fondo de emergencia reservado para el mantenimiento del hogar y agregue a ese fondo cada mes. Además, para evitar comprar un pozo de dinero, también debe hacerse una inspección de la casa antes de comprar.

Miedo n. ° 3: remordimiento del comprador

¿Te preocupa comprar la casa equivocada? Quizás es porque no sabes lo que quieres. Afortunadamente, puedes resolver ese problema. Haga una lista de deseos que incluya las características que debe tener su hogar, así como las características que le gustaría que tuviera pero que no son necesarias. Mire muchas casas para ver qué hay disponible en su rango de precios. Si encuentra una casa que cree que desea comprar, duerma sobre su decisión antes de hacer una oferta. Y no exceda su presupuesto, ya que se arrepentirá rápidamente de haber comprado cualquier casa que afecte sus finanzas. Además, no tenga miedo de alejarse de una casa, siempre hay nuevas casas en el mercado.

Miedo n. ° 4: no poder pagar su hipoteca

Muchas personas se preguntan cómo pagarán su hipoteca si pierden su trabajo. También podrían ver que el pago de la hipoteca requerido para pagar una casa en su área excede lo que actualmente pagan en alquiler. Para lidiar con la posible pérdida de empleo, asegúrese de tener un gran fondo de emergencia reservado. Puede usar este dinero para continuar pagando la hipoteca si pierde su trabajo. Además, aunque puede experimentar actividades de cobro desagradables, es probable que su casa no le sea arrebatada la primera vez que omita el pago de una hipoteca.

Antes de contraer una hipoteca, establezca un presupuesto para saber cuáles son sus gastos actuales y cuánto dinero lleva a casa cada mes. Además, piense en los nuevos gastos que vendrán con la propiedad de la vivienda, como las facturas de agua y basura. También puede intentar hacer pagos hipotecarios falsos durante unos meses y ver cómo afecta sus finanzas.

Además, asegúrese de tener un seguro de salud antes de comprar. Las facturas médicas inesperadas son una fuente común de inestabilidad financiera.

Miedo # 5: hipotecas difíciles

Si cree que no es lo suficientemente sofisticado desde el punto de vista financiero como para administrar una hipoteca, existen dos remedios simples para este problema:

Primero, comience a educarse sobre cómo funcionan las hipotecas y no compre una casa hasta que entienda en qué se está metiendo. Hay numerosos libros, artículos y clases disponibles sobre el tema. (Para obtener más información, eche un vistazo a Hipotecas: tasa fija versus tasa ajustable).

En segundo lugar, si todavía no está seguro, obtenga una hipoteca de tasa fija de 15 o 30 años. Estas hipotecas han resistido la prueba del tiempo y son las hipotecas más básicas e infalibles disponibles.

Fuente: 5 temores inmobiliarios que le impiden comprar | Investopedia

Si desea comprar una casa o alquilar, consulte este Townhome Manila, uno de los mejores bienes raíces en Filipinas.

Ally Greer

Las personas que poseen casas piensan que ganan y han logrado mucho en la vida, pero podría ser exactamente lo contrario cuando se hacen los cálculos .

No tiene que ser matemática complicada. Podría ser: El costo de la vivienda dividido por la cantidad de años que cree que vivirá en la Tierra según su estado de salud. Compare eso con lo que paga cada año por el alquiler.

No estoy alquilando De hecho, tengo dos casas.

Pero cuando trabajaba en Singapur, alquilaba una pequeña habitación por una cantidad significativa de dinero. Primer precio mundial con calidad inferior a la del tercer mundo. De acuerdo, tal vez no, pero la calidad de vida en general fue muy baja para el salario suficiente para un solo tipo nómada como yo. No me arrepiento de alquilar, trabajar y viajar en diferentes países. Alargó mi vida mediocre. Cuando no estaba alquilando, la vida se sentía corta y estaba confinado en un solo lugar.

Compramos experiencias para hacernos sentir mejor con nosotros mismos. Algunos nunca necesitarán una casa. Después de todo, una casa no es un hogar.

Tener 2 casas es caro. Solo tener una casa cara te hará tomar trabajos que odias. Tengo 2. Mi familia en los Estados Unidos también compró 2 casas (¡para solo 2 personas, lo cual es absurdo!). Nuestras vidas se acortan cuando compramos una casa. Gastamos más tiempo y dinero tratando de hacer todo bien debido a la degradante calidad del trabajo realizado por arquitectos, contratistas e ingenieros civiles. Sí, están empeorando junto con el creciente costo de los materiales. Todos los días, todavía tengo que corregir algunos errores cometidos por los contratistas. Es la vida perdida.

Si le gusta trabajar tanto para mantenerse al día con la idea convencional de que tener una casa en sí misma es un logro, compre una casa. Eso es muy costoso en muchos sentidos.

Ben Sapper

Ahhh, el viejo acertijo de alquiler vs compra. El problema es que no hay una respuesta única para todos. Dicho esto, puedo decirle que he revisado 25000 perfiles financieros y me he encontrado con las finanzas de unas pocas docenas de millonarios en mi tiempo. Después de revisar las declaraciones de impuestos, puedo informar que, en general, había algo de riqueza en acciones, pero la más rica de ellas era propiedad de inversión. Esas propiedades de inversión se pagaron y ganaron miles de dólares cada mes. Entonces, no solo podrían liquidar esas propiedades y tener millones de dólares en efectivo si quisieran, sino que también podrían sentarse y cobrar $ 10k a $ 20k / mes y no tener que trabajar.

Cuando esté alquilando, puede decidir que primero necesita arreglar su crédito o ahorrar un pago inicial grande, y esos son buenos impulsos saludables. Todo lo que puedo decir es que los compradores más agresivos están llamando a un prestamista, averiguando qué es posible y haciéndolo realidad si han determinado la relación precio / alquiler y han decidido que es una buena compra. Entonces haga la tarea, decida si tiene un trabajo estable y está listo para una buena deducción de impuestos, y luego lea esta próxima publicación para comenzar:

La respuesta de Brian Nguyen a ¿Cuáles son los primeros pasos y las cinco o diez cosas principales que debe reunir antes de salir a comprar su primera casa?

Tanya Knox

Con el aumento de los alquileres y la caída de las tasas hipotecarias, cada vez más inquilinos buscan salir de sus arrendamientos antes de tiempo y lanzarse a la propiedad de la vivienda.

La buena noticia: los propietarios en estos días a menudo son complacientes cuando dejan que la gente se mude antes de que expiren sus contratos de arrendamiento. Pero incluso si un propietario juega duro, los inquilinos generalmente pueden caminar sin demasiada penalización.

Por lo general, el deseo de romper un contrato de arrendamiento en una casa o apartamento se desencadena por un evento repentino, como una transferencia de trabajo o alguna otra circunstancia, sobre la cual tiene poco o ningún control. Pero incluso si simplemente está decidido a comprar su primera casa, gran parte de su capacidad para finalizar un contrato de arrendamiento depende de la política de terminación anticipada de su propietario particular.

Si su arrendador tiene varias propiedades pero no tiene reglas estrictas y rápidas, entonces probablemente le corresponde a su administrador de propiedades tomar la decisión. Tenga en cuenta que las reglas que se aplican variarán de estado a estado. Romper un contrato de arrendamiento en Florida puede tener diferentes reglas que rescindir un contrato de arrendamiento en California. Y también puede variar según el propietario.

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Karina Sell

Hoy en día, la edad promedio de los inquilinos continúa aumentando a mediados de los años 30, lo que lleva a que disminuya la propiedad de la vivienda (incluso a medida que aumentan los precios de alquiler).

Existen bastantes razones por las cuales alquilar podría ser más atractivo que comprar, incluidas, entre otras, las siguientes:

Aumento de la popularidad del “estilo de vida nómada” o permanecer en una ciudad durante un año o dos antes de mudarse a una diferente
Cantidades mayores de deuda preexistente
Centrarse en otras inversiones que tienen un mayor rendimiento esperado
Según Chris Copley, de TD Bank, “Hace diez años, las relaciones de deuda a ingresos estaban en el rango de 50 sin problemas, ahora es una parada difícil en 43.” Obtener una hipoteca es más difícil ahora que a principios de los años 2000 y antes de.

Además, el inventario de alquiler está en su punto más alto. Después de la burbuja inmobiliaria, muchos de los edificios unifamiliares y multifamiliares que se compraron ahora se alquilan a los inquilinos.

Brian Nguyen

Alquilé durante unos años antes de finalmente dar el paso.

Para darle una idea sobre mi situación: soy ingeniero con una maestría en ingeniería eléctrica. He estado empleado en una compañía de semiconductores desde 2008. Soy soltero, por lo que no había nadie para ayudar.

Además, en ese momento no tenía una residencia permanente y mucho menos la ciudadanía.

Dato curioso, incluso ahora no tengo tampoco. Incluso después de solicitar hace 7 años una tarjeta verde.

Sip. Soy una de esas personas H1B que acaba de obtener su maestría en la USC y está quitando empleos estadounidenses sin contribuir a la economía. Sarcasmo implicado.

Estas fueron mis razones:

Pago inicial: en el área de SF Bay no es fácil hacer un pago inicial. Me tomó unos años. Tenga en cuenta que comencé mi carrera en 2008. Smack durante la Gran Recesión. Ahora, todo lo que escuchas sobre los ingenieros que ganan millones en el Área de la Bahía: de alguna manera no me sucedió. No me convertí en uno de esos millonarios de la noche a la mañana.
Ahora, cuando tenía el pago inicial, era escéptico. ¿Se ha recuperado realmente la economía o es solo una charla? ¿Qué pasa si AHORA pierdo mi trabajo?
Cuando estaba seguro de que la economía realmente había mejorado, los precios de las viviendas se dispararon. Mi pago inicial ya no era bueno.
Entonces comencé a ahorrar aún más. Pero los precios de la vivienda se aceleraron mucho más rápido.
Luego, una inversión en acciones valió la pena. Fluke completo, de la nada. Se llama RITE AID. Ticker RAD. Lo montaste como un dragón. Compruébalo por ti mismo.
Luego vino el impuesto sobre las ganancias de capital. Me sentí como si estuviera corriendo un maratón en el que cada vez que corro 100 yardas, alguien me empujó por 40.
FINALMENTE: El alquiler de mi apartamento de 1 habitación se convirtió en 2700 USD. (Es divertido decir 2700 dólares como Bernie Sanders dijo 27 dólares).
Eso es. No puedo pagar el alquiler de 2700 dólares. DE NINGUNA MANERA. Soy un ingeniero empleado durante los últimos 5 años, tengo una maestría, hago 6 figuras sólidas y no puedo imaginar alquilar un departamento decente de 1 dormitorio. Ese es el Silicon Valley para ti. No pregunte cómo se manejan las apuestas mínimas. No lo sé. Es un milagro. Para mí no es posible.
Eso lo hizo. Con un poco de aliento de mis jefes (gracias Victor y Hung) el mismo mes fui al banco, solicité un préstamo, aprobado en una semana. La semana que viene seleccioné la casa, hice una oferta el mismo día y me aceptaron en 48 horas.
Y felicidades a mí. Realizó la compra. Ahora soy una de esas personas con hipotecas. Con jardinería. Con reparaciones y todo lo que conlleva.

James Smith

El caso principal que he escuchado sobre la compra sobre el alquiler es que cuando compra, adquiere un activo, que puede apreciarse en valor. Eso está bien, pero no creo que las casas sean una gran inversión en este momento. Las tasas de interés siguen en torno a cero y, a pesar de esto, el mercado de la vivienda es mediocre. Cuando las tasas de interés aumentan, obtener una hipoteca se volverá sustancialmente más costoso, desanimando a los compradores a comprar casas y generalmente perjudicando el valor de las viviendas. Mientras este sea el caso, el riesgo de perder mi inversión es enorme. Esto, por cierto, no incluye ninguna pérdida de valor debido a la depreciación, el dinero que estaría invirtiendo para el mantenimiento, el pago de impuestos sobre la propiedad, etc.

Si voy a comprar una casa, la vería como un bien para el consumo, no como una propiedad de inversión. ¿Bien adivina que? Si todo lo que está buscando hacer es consumir una casa, hay una forma mucho más barata de hacerlo. No implica ningún riesgo de inversión, otra persona es responsable de pagar el mantenimiento y las reparaciones, y si algo sobre la casa cambia de tal manera que no me gusta, puedo dejarlo con pocas consecuencias. Si lo tuviera, tendría que tratar de encontrar un comprador, y si el mercado no estuviera particularmente a mi favor en el momento en que quiero mudarme, podría sufrir una pérdida. Alquilar evita todo eso.

Me resulta extraño que alquilar esté tan mal visto. Si quiero invertir, invertiré en acciones y materias primas. La idea de que ser propietario de una casa es una inversión fantástica parece, para mí, ser poco más que comercialización por parte de agentes inmobiliarios. Sí, supongo que la deducción de impuestos hipotecarios es buena y buena, y los bienes raíces tenderán a aumentar de valor dada una población en crecimiento, pero en el entorno actual de tasas de interés. No lo estoy sintiendo.

Howie Reith

En NSW Australia, los defectos de construcción hacen que ser propietario de una casa sea mucho menos atractivo que alquilarlo.

He tenido un apartamento en Nueva Gales del Sur y he vivido aquí por más de cinco años. Durante estos años, he pasado más tiempo y dinero arreglando todo lo que está mal.

Esto se debe a la degradante calidad del trabajo realizado por algunos constructores: compromisos de seguridad, mano de obra de mala calidad, supervisión o sustitución de materiales más baratos, por nombrarlos.

Los contratistas, arquitectos e ingenieros parecen estar empeorando. Agregue a eso el costo creciente de los materiales de construcción, así como los errores cometidos cuando fueron mal manejados. Si contrataron a subcontratistas mal capacitados o mal equipados o los propios constructores cortan esquinas, la calidad de un espacio vital se ve comprometida. Los balcones inseguros, la penetración de agua y los cimientos débiles son pesadillas reales recurrentes que se ven en las noticias .

Ahora estoy más tentado a poner mi piso a la venta y unirme a los inquilinos, especialmente después de leer sobre el horrible destino de una pareja que compró una casa en Nueva Gales del Sur por $ 3.5 millones y descubrió solo más tarde que tenía un daño de $ 1.2 millones. ser arreglado.

No pude evitar anhelar esos días en que alquilaba. Cuando tuve que cambiar mi trabajo, no tuve que considerar una dirección permanente, podía mirar fácilmente y mudarme al piso más cercano a mi lugar de trabajo.

¿Sabes cuál fue el mayor alivio? No tuve que preocuparme mucho por los defectos de construcción. Si algo no funcionaba en la casa, simplemente llamaría o enviaría un mensaje de texto a mi arrendador para lidiar con el dolor de cabeza.

Por un lado, usted corre con el costo de la reparación si detecta defectos materiales en su propiedad después del período de enfriamiento del contrato. Como propietario de una casa, no puede escapar de estas responsabilidades. Usted tiene que resolver el problema usted mismo (evítelo aprendiendo el trabajo del personal de mantenimiento durante la noche) o pague a alguien para que lo haga por usted.

En retrospectiva, nunca debería haber elegido este apartamento. Pensé que si hubiera descubierto los defectos ocultos debajo de su fachada perfecta y sorprendente diseño interior, nunca lo habría comprado. Resulta que incluso las propiedades de nueva construcción no están libres de defectos de construcción y son su carga cuando usted es el propietario.

Si se apega a su objetivo de comprar una casa, asegúrese de obtener un informe confiable y completo de defectos de construcción. Confía en mí, te ahorrará mucha angustia y dolor de cabeza.

Ally Greer

No tener un pago inicial
No ser aprobado para un préstamo
No querer estar atado con deudas e intereses
No querer la responsabilidad de los costos adicionales (HOA, mantenimiento, etc.)

Para algunas personas, no hay duda: comprar es mejor que alquilar. Para otros en las grandes ciudades, como han descrito algunas de estas respuestas, es muy difícil comprar.

Pero hay formas de comprar casas que no sean pagar el 20% y obtener la aprobación para un préstamo:

1. Arrendamiento con opción de compra

Esta estrategia también se conoce como “alquiler con opción de compra” o “compra con arrendamiento”. Esto significa que usted haría los pagos como con un arrendamiento ordinario y los pagos se destinarán a la compra de propiedades de inversión. El acuerdo incluye un marco de tiempo en el que el inquilino tiene que comprar la propiedad por un precio específico. Durante el período de tiempo, el propietario o inversor no puede vender la propiedad a nadie más. Si va con esta estrategia, asegúrese de acordar un precio final en un documento legal.

3. Préstamo de la FHA

La hipoteca de la FHA requiere un pago inicial de solo el 3.5% y debe estar ocupada por el propietario. Si la propiedad es invertida, puede vivirla primero, arreglarla y venderla. El préstamo 203K se combina con la hipoteca de la FHA y presta costos de renovación. Otra opción es comprar una propiedad multifamiliar y vivir en una unidad mientras alquila la otra unidad.

Puede leer más aquí: Comprar propiedades de inversión sin dinero

Mashvisor

El hombre de mantenimiento.

Él no es realmente la razón (aunque es encantador), es solo una parte del todo.

Alquilo porque es fácil. Mi lavavajillas se rompió recientemente. Si hubiera sido dueño de mi departamento, sería mi trabajo pagarle a alguien para que lo revisara, eventualmente determinaría que estaba roto sin remedio, y luego la patada: tendría que pagar por uno nuevo. Es posible que haya tenido que tomarme un descanso del trabajo para estar en el departamento mientras el personal de mantenimiento lo miraba y cuando se instalaba el nuevo. Desde que alquilé mi departamento, acabo de enviar una solicitud de mantenimiento: vinieron y lo miraron mientras estaba en el trabajo y me dejaron una nota que decía que sería reemplazado. En este caso, el alquiler me ahorró más de mil dólares, probablemente lo que habría sido el precio para el personal de mantenimiento, el nuevo lavavajillas y la instalación, y la pérdida de salarios.

Houston fue golpeado recientemente con un huracán y posteriores inundaciones masivas. Entre mi seguro para inquilinos (que es MUCHO más barato que el seguro para propietarios) y el seguro del edificio, nunca pagué un centavo por las reparaciones. ¿Quién sabe cuál habría sido el costo si hubiera sido dueño de mi departamento?

No soy un idiota, sé que el precio de mi alquiler está inflado, y si tuviera una hipoteca para una propiedad similar, mi pago mensual solo por la propiedad se reduciría. Pero no pago impuestos a la propiedad o seguro de propietarios, no tengo cuotas de HOA o de condominio, y si algo se rompe en mi departamento, no es mi problema. De repente no voy a tener que juntar $ 1,000 para un nuevo lavavajillas. Al alquilar en lugar de ser propietario, puedo estimar y presupuestar mejor el costo de mi espacio vital.

Finalmente, no soy dependiente del mercado inmobiliario si decido mudarme. No me dejaré nadando en deudas de una casa que no se venderá. Todo lo que necesito hacer es darle al arrendador el aviso de 60 días requerido por mi contrato de arrendamiento y skedaddle.

Howie Reith

Yo vivo en el sur de California. Los precios de la vivienda aquí son estúpidamente caros. En mi condado, si quiero comprar una casa en un vecindario relativamente seguro y a menos de una hora de trabajo de donde trabajo, la casa unifamiliar más barata de dos habitaciones que puedo encontrar es de $ 670,000 (literalmente, he estado buscando ) Necesitaría tener aprox. $ 130,000 ahorrados para calificar para comprar una casa a ese precio sin el costo adicional del seguro hipotecario privado además de los pagos regulares de la hipoteca. Además, ya necesitaría tener mucho más que eso en el banco, para cubrir todos los costos de cierre adicionales y no estar completamente en bancarrota una vez que se realizó la compra. Entonces, digamos, necesitaría al menos $ 150,000 ahorrados, una estimación conservadora, por cierto.

Trabajo a tiempo completo en una escuela secundaria. Mi esposo trabaja a tiempo completo en una startup y no tiene un título universitario, por lo que sus opciones de empleo son un poco más limitadas. Con nuestros ingresos combinados, tenemos que pagar el alquiler y nuestras facturas y comprar alimentos. Esperamos tener un bebé en los próximos años, por lo que nuestro dinero desaparecerá cuando eso suceda. (Me han dicho que los niños son caros).

Literalmente, pasarán al menos otros 10 años antes de que podamos ahorrar ese tipo de dinero, a menos que queramos sacrificar ser padres para ser propietarios de viviendas. Entonces, tal vez 6 años.

Nuestra otra opción es mudarnos a un lugar menos costoso, pero luego tenemos que lidiar con los costos de reubicación, junto con tratar de encontrar nuevos trabajos para los dos. En términos generales, un costo de vida más bajo se combina con salarios más bajos, por lo que, si bien aún podríamos ahorrar el 20% necesario más rápido, nuestros ahorros serían menores, y luego estaríamos lejos de nuestras familias cuando comenzamos a tener hijos, lo que significa que estaríamos pagando por el cuidado infantil (en lugar de que nuestros padres retirados ayuden a ahorrar dinero o trabajen desde casa a tiempo parcial, que es una opción en el lugar de empleo actual de mi esposo) y no tendríamos El apoyo de nuestras familias y amigos. Podríamos comprar una casa en otro lugar, pero nuestra calidad de vida general disminuiría. Para nosotros es importante estar cerca de nuestras familias.

Obviamente, no puedo hablar por todos los que alquilan, pero puedo garantizar que no estamos cerca de estar solos en esta situación. Queremos quedarnos cerca de nuestras familias, porque nuestras familias son muy unidas … pero se establecieron en esta área hace 30 a 40 años, cuando era significativamente menos poblada y menos costosa. Mi suegra pudo comprar una casa como madre soltera con el sueldo de un maestro de primaria y aún así podía permitirse criar a cuatro hijos hace 40 años. Mi esposo y yo no podemos permitirnos comprar una casa con nuestros ingresos combinados hoy.