Es común que los condominios tengan más insonorización, pero depende mucho del desarrollador y del plano.
Una gran manera de que los condominios sean más silenciosos que los apartamentos es con planos de planta estilo casa adosada: si ocupa varios pisos apilados, no hay ruido de “vecinos de arriba”, que generalmente es el tipo que más penetra. Las paredes no están sujetas a pisadas de baja frecuencia y, por lo tanto, requieren menos aislamiento acústico que los pisos.
Hay estándares mínimos de código para la reducción del sonido, pero son miserablemente indulgentes. Se construyen más apartamentos con el mínimo de código que los condominios.
Los condominios más bonitos generalmente se construirán con un aumento moderado en la insonorización por encima del mínimo, y los condominios de lujo generalmente tendrán una insonorización extensa (aunque a menudo aún no es suficiente). Pero es difícil de evaluar. Muy pocos compradores entienden los estándares de construcción de viviendas para residentes múltiples lo suficientemente bien como para evaluar de manera competente la insonorización antes de la compra. Incluso menos se molestan en pagar para realizar pruebas de sonido controladas para garantizar que el rendimiento esté a la altura de las afirmaciones del constructor. Y abrir las paredes para mirar la construcción generalmente está fuera de discusión. Por lo tanto, hay muy pocos incentivos financieros para que un constructor invierta en una mejor reducción del ruido.
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Es bastante fácil reducir el ruido. Muchos elementos del cumplimiento del código de incendios también disminuirán la transferencia de sonido. Por ejemplo, las capas de firewall (un espacio de aire y una capa adicional de placas de yeso sobre el techo visible) suprimen el ruido. El acolchado entre cubiertas de concreto y pisos de madera puede ayudar mucho, al igual que las alfombras. Puede lograr fácilmente unos pocos decibelios de reducción de ruido simplemente instalando placas de yeso de doble espesor. El aumento de la masa de la pared reduce la transferencia de sonido. Es fácil para una inspección previa a la compra verificar cosas como esta (como quitar los accesorios para verificar el espesor de la placa de yeso), por lo que los constructores tienen más incentivos para hacerlo.
Pero una buena insonorización es difícil y costosa. Por ejemplo, los techos deben colgarse de los cables de amortiguación en lugar de estar directamente unidos a los miembros estructurales. Los ojales de goma / plástico se pueden usar en sujetadores para desacoplar vibraciones a través de viguetas y tuberías. Todo tiene que ser considerado, incluso la fontanería. En mi edificio en este momento, hemos estado persiguiendo golpes fantasmas y ruidos mecánicos durante meses, y finalmente nos dimos cuenta de que la bomba de agua doméstica en la planta baja estaba transmitiendo ruido a través de las líneas de agua del edificio. La bomba en sí es de apenas 60 dB dentro de la sala de bombas, pero se puede escuchar a dos pisos de distancia. Finalmente nos dimos cuenta de que el ruido es causado por la pulsación de presión, por lo que está dentro de las tuberías y va a donde sea que vaya el agua. Cosas así son difíciles de predecir durante el diseño / construcción.
Hay toda una ciencia y arte en la insonorización de la construcción. No todos los constructores son buenos en eso, o les importa ser buenos en eso. Por otro lado, los desarrolladores que construyen muchos edificios de condominios tenderán a tener más experiencia y más incentivos para construir una reputación de construcción de calidad.