¿Por qué las casas en Londres están tan mal construidas?

Answer 1

“Mal construido” es una vasta categoría. Desde materiales malos, hasta accesorios de mala calidad y accesorios, hasta diseños deficientes (dimensiones irreales de habitaciones y elementos faltantes como armarios), hasta un cumplimiento deficiente, por ejemplo, con las leyes ambientales.

A la excelente respuesta de Tom Goodwin, agregaría el comentario “El dinero es demasiado ajustado para mencionarlo” y la siguiente nota más larga.

La mayoría de las nuevas construcciones en Londres parecen estar en cualquier extremo del espectro de precios de compra. Tenemos “1 Hyde Park”, o hemos asistido al esquema de compra de viviendas con apoyo para trabajadores esenciales y similares. Es seguro decir que en el extremo 1 del mercado de Hyde Park, la calidad de construcción es notablemente mala en todos los aspectos.

Sin embargo, en el otro extremo, los constructores están tratando de terminar de construir rápidamente, de conformidad con las normas ambientales y de construcción, para servir a un mercado que tenga nuevos compradores o propietarios, ninguno de los cuales ha tenido voz en la calidad de la construcción . Las nuevas construcciones vienen con una garantía de 10 años para compradores de viviendas nuevas que cubre la mano de obra pobre y los problemas relacionados. El constructor sabe que la garantía se invocará si llega un momento difícil. Pero la garantía también puede hacer que los nuevos compradores y los propietarios sean flojos con respecto al mantenimiento. Sin embargo, la mayoría de ellos aprovechan el mercado y venden sus propiedades (ver (b) a continuación).

Pocas de las nuevas construcciones están limitadas por regulaciones como en (a) a continuación. Los materiales que pueden y usan son interesantes por decir lo menos.

En mi experiencia, las casas más antiguas aquí están mejor construidas y son más resistentes (he vivido en una casa de 350 años de antigüedad, en una casa construida a propósito en la década de 1930 y en una que tiene más de 110 años; dos de estos han sido ejemplos de ( a) a continuación).

Algunas de las casas antiguas han existido tanto tiempo que los espacios en los que están construidas han cambiado. Por ejemplo, algunas regiones con viviendas caras han descubierto recientemente que son propensas a las inundaciones. No puede ocurrir ninguna nueva construcción allí, pero las casas antiguas pueden verse reducidas en precio y cargadas con costos adicionales de apuntalar la protección esencial contra inundaciones, y todo lo demás podría quedar en segundo plano. Pero todos sufren de un mantenimiento deficiente, debido a la siguiente estructura perversa de incentivos.

a) Regulación y preservación histórica : una casa de interés histórico local, un edificio catalogado de grado I / II, o una casa ubicada en un área de conservación o un área del patrimonio mundial de la UNESCO está cubierta por una larga lista de restricciones sobre modificaciones permitidas, materiales uno puede usar e incluso colores que uno puede usar en el exterior. El recorte de los árboles también está estrictamente controlado y se deben obtener permisos, por ejemplo, en muchos árboles viejos cubiertos de maleza que inciden en las paredes y los techos de las casas.

Si se vive en una casa patrimonial, se debe mantenerla por interés público, pero no hay fondos públicos disponibles. No todos los propietarios de casas, después de haber pagado las sumas principescas por las casas, pueden pagar el costo de todas las restricciones. Como resultado, el bricolaje fallido: ¡el bricolaje es el deporte nacional no reconocido en las Islas! – o ignorar el mantenimiento por completo son muy comunes. Dejan la casa peor con el tiempo.

b) Un mercado inmobiliario líquido : el mercado inmobiliario de Londres está notoriamente limitado por la oferta y, por lo tanto, se mueve rápidamente. Incluso las casas en mal estado de reparación a menudo encuentran muchos compradores. Conocer esta realidad reduce aún más el interés del propietario en hacer todo lo posible para mantener la casa de acuerdo con las órdenes de preservación y las necesidades modernas ( es posible hacer ambas cosas; es costoso y si no está “comprometido” con la casa, usted puede detestar desembolsar el dinero).

Sin embargo, los cambios están en marcha.

Las casas más antiguas en venta ahora deben contar con una certificación energética, y los propietarios de viviendas con ventanas acristaladas de un solo vidrio pueden encontrar sus ganancias en venta algo limitadas por el mal mantenimiento de sus casas.

Sin embargo, la nueva calidad de construcción solo puede ser satisfactoria en el extremo superior del mercado. Dado que la demanda es lo que es, no hay incentivos en el extremo económico para hacer mucho más que el simple cumplimiento de las regulaciones.

Answer 2

La respuesta no es tan compleja como sugieren las respuestas anteriores:

1 – Londres no es representativo del Reino Unido. En Londres, el motivo para los desarrolladores y agentes inmobiliarios parece ser principalmente la avaricia y las ganancias, alimentando el mercado en una situación en la que nuestra nación superpoblada no puede albergar a los que llegan del extranjero.

2 – Todavía no existe una legislación de tamaño mínimo, a excepción de la vivienda ‘social’.

3 – No existe el requisito de utilizar un arquitecto para diseñar viviendas o de contratistas calificados para construirlas. Por lo tanto, la calidad de los hogares de los no calificados (o poco calificados) es segura o atroz.

4 – ¡La nueva construcción no genera IVA, mientras que las reparaciones y el mantenimiento generan un 20% de IVA!

5 – El ‘proceso democrático’ de la planificación urbana solo tiene que ver con la aprobación del diseño popular, el buen diseño no tiene ningún interés.

6 – El Reino Unido todavía está luchando por recuperarse de la recesión creada por la avaricia y los actos criminales de los banqueros internacionales.

Answer 3

Pienso una mezcla de cosas.

1) Las casas son viejas, no fueron construidas con los estándares modernos.

2) Los ingleses no saben lo que es posible, no esperan una buena calefacción, buen aire acondicionado, aceptan borradores.

3) Pereza, especialmente en el mercado de alquiler, muchos lugares son de alquiler, y sacar la propiedad del mercado durante 3 meses, para poner un buen equipo, ventanas nuevas, aire acondicionado, etc., tendría sentido durante un período de 10 años , pero la mayoría de los propietarios simplemente están dejando pasar los buenos tiempos y se adueñan de él como una vaca de efectivo.

4) Nuestro conjunto de comparación es el mismo. Las casas en Berlín, París, Niza, Madrid, etc. son iguales, por lo que no vemos cuáles son los problemas.

5) Caro para actualizar. Muchas casas están en áreas de conservación y necesitan un permiso especial, los constructores son muy caros porque hay mucha demanda de extensiones porque incluso gastar £ 500,000 en una excavación en el sótano, hace que una casa en la mayor parte de Londres valga £ 900,000 más.

Estoy de acuerdo con usted, como globalista estoy sorprendido, pero mis amigos de Londres no ven ningún problema, es todo lo que han conocido.

Answer 4

En Londres, las casas se construyen tan finamente como cualquier otro lugar del mundo. Sin embargo, la razón del mal estado de las casas radica en el hecho de que se realizan menos esfuerzos en el mantenimiento de las propiedades en Londres. Esto da como resultado una rápida dilapidación, cuya culpa se atribuye al diseño subyacente de la casa o la forma en que está construida. Por lo tanto, debe tenerse en cuenta que la necesidad de la hora es alentar a los londinenses a abordar las necesidades de mantenimiento de su casa de vez en cuando. La renovación de viviendas en Londres no se elige con la misma prudencia e implacabilidad que en otras ciudades. Si eso pudiera cambiarse, llegaría un momento en que las propiedades en Londres se verían mejor.

Answer 5

1. Las casas son tratadas como una inversión y no como lugares para vivir. Existe la “escalera de la vivienda”, donde las personas esperan permanecer en una casa por unos años y luego actualizarse. Entonces, si las mejoras no aumentan el valor de una casa, la gente no quiere pagar por ellas, prefieren usar el dinero para una mejor actualización.

2. El clima es bastante templado, por lo que un edificio que se vería gravemente dañado por el invierno en un clima frío puede sobrevivir perfectamente en Londres.

3. A la gente no le gustan los cambios en su vecindario que puedan afectar el valor de sus propiedades, por lo que hay mucha oposición al nuevo desarrollo o re-desarrollo. Esto significa que los edificios antiguos no aptos para los estilos de vida modernos no se pueden reemplazar y, en cambio, se modifican internamente de formas extrañas para atraer a más inquilinos.

Answer 6

Algunas respuestas excelentes ya pero en resumen:

1 Los costos de la tierra son tan altos que queda poco dinero para la tela.

2 La vivienda parece sacar a relucir a la Ludita latente en los británicos con nuevos materiales / mejor aislamiento y cosas como ventilación activa en la que desconfía la mayoría de las personas.