A continuación discutiremos dos estrategias para ganar dinero con bienes raíces: a través de la apreciación de bienes inmuebles (Comprar una casa) y a través del flujo de caja de bienes raíces (Alquilar una casa).
Estrategia 1: comprar una casa y ganar dinero con bienes raíces por valor
Una excelente manera de ganar dinero en bienes raíces es aprovechar la apreciación de los bienes inmuebles que posee. El sector inmobiliario es una de las formas de inversión más seguras porque contiene un valor muy estable. Esto implica que el valor inmobiliario aumenta la mayor parte del tiempo y solo ocasionalmente disminuye su valor. Aquí realmente necesitas pensar a largo plazo. No podrá ganar mucho dinero en semanas con esta propiedad. Para darle una idea sobre los porcentajes de crecimiento: el valor de los bienes inmuebles (casas medianas) en los últimos 100 años aumentó aproximadamente un 7% por año (entre 1913 y 2006), según una investigación realizada en los Países Bajos. El rendimiento anual promedio de las acciones en esos años fue del 5%. Este es un valor increíblemente sólido en comparación con otras inversiones.
Para ganar dinero de esta manera en bienes raíces debe ser paciente. El valor de los bienes raíces no siempre aumentará. Cuando una inversión que algunos años se deprecia en valor se llama volatilidad. Sin embargo, la volatilidad de los bienes inmuebles es muy baja; Esto significa que a largo plazo, el valor de los bienes raíces aumentará. Además, puede crear mucho más valor cuando lo extiende durante varios años. Por lo tanto, el proceso más rentable y le permite mucho más dinero en bienes raíces en unos pocos años!
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Probablemente ahora viene la pregunta: “pero cuando tengo que invertir en bienes raíces” La respuesta más lógica es esta: cuando las tasas de interés son bajas. Por el contrario, esto significa que puede comprar mejor ninguna propiedad cuando el mercado inmobiliario está en su punto máximo. Entonces, los precios han tendido a disminuir. Además, cuando invierte en bienes raíces para aprovechar la apreciación, debe tener en cuenta la ubicación y el estado de su propiedad. ¡Cuando estos dos factores estén en orden, tendrá más dinero a largo plazo con su propiedad inmobiliaria!
Estrategia 2: Alquile una casa e Invierta en bienes raíces para obtener flujo de caja
Otra forma es ganar dinero usándolo para generar flujo de caja. En resumen, su flujo de caja, el equilibrio entre la entrada y la salida de dinero. Un buen flujo de caja obviamente tiene una entrada mayor que la salida. A menudo, el concepto de flujo de caja también se utiliza cuando se trata de ingresos pasivos y periódicos. Esto significa que a menudo recibe dinero, por ejemplo, como una inversión.
¿Cómo puede ahora usar bienes raíces para optimizar su flujo de efectivo? También puede mantener la casa lo más posible en posesión y alquilar (partes de) la casa o el edificio. Esto le permite obtener ingresos por alquiler de su propiedad. Como los inquilinos generalmente pagan mensualmente, usted recibe un flujo mensual de dinero bastante estable. Esta manera de ganar dinero con bienes raíces.
La respuesta a su pregunta: si debo comprar o alquilar una casa en esta situación, seguramente compre y alquile o compre y venda. Todo depende de las condiciones que sean aplicables, tales como: hipoteca disponible, roi para alquiler bueno, historial de la zona, ¿es usted una persona local o global, toma riesgos, etc.?
Hay muchas plantillas de bienes raíces inteligentes que se pueden encontrar en línea. A menudo utilizo esta fuente: las mejores plantillas de inversión inmobiliaria .
Hoy en día, el conocimiento se puede encontrar y compartir en línea, lo que puede facilitar las cosas. ¡Solo tenga cuidado de estar trabajando con las fuentes de información correctas y confiables! ¡Buena suerte!