Primero, hola, espero que no hayas sufrido una sobrecarga de información y hayas leído hasta aquí. Esta es una pregunta asombrosa. De hecho, lo incluiré en cualquier proyecto a gran escala que tenga en el futuro como consumidor y proveedor. De alguna manera, tu pregunta hace lo imposible. ¿Qué querré / necesitaré en el futuro? Se han creado industrias enteras para abordar solo esta cuestión. De hecho, industrias enteras de charlatanes han engordado. Y sin embargo, tu pregunta resuena conmigo. Estoy en el sector de la construcción y el sector inmobiliario y la planificación inteligente es quizás el mayor activo para cualquier proyecto. La mayoría de las respuestas que iba a proporcionar se han ingresado previamente (tarde a la fiesta @ # 47). Pero tengo algunos pensamientos que pueden ser de ayuda para usted. Y algunas respuestas a las sugerencias de otros.
Tengo que hacer algunas suposiciones aquí basadas en el tono / tenor / sabor general de tu publicación. Si me equivoco, por favor siéntase libre de “Layeth the Smacketh Down” sobre mí. He comprobado (a través de una publicación anterior) que está construyendo en Austin, Texas. Supongo que esta es una casa personalizada, tal vez la casa de tus sueños, y que eres al menos una familia de cuatro. El dinero siempre es una preocupación, pero hay un presupuesto mayor que el promedio de la familia estadounidense para la vivienda. Y, por último, que está trabajando con un arquitecto / ingeniero / contratista. Él / Ella / Ellos te van a amar muchísimo. Si contrató a un buen contratista, es mejor que especifiquen cuán caras son las órdenes de cambio en el contrato. Entonces aquí va
– Comenzaremos con concreto, ya que se verterá en aproximadamente una semana. Quizás el costo de remodelación más costoso en la construcción residencial es la eliminación del hormigón. Jackhammering es un trabajo ruidoso, pesado, polvoriento, sucio y generalmente miserable para todos los involucrados, inc. tus vecinos. Quitar algo que estaba destinado a ser permanente rara vez es divertido. También existen los costos de soportar la carga que el concreto debía transportar pero no puede porque se está demostrando activamente. Simplemente ejecutar una persecución de tuberías en concreto existente de cualquier longitud puede ser, y generalmente es horrible. Luego debe deshacerse de las cosas, instalar nuevos elementos y volver a colocarlos en concreto. Creo que lo que buscas es cualquier sugerencia que puedas obtener para que no tengas que hacer esta cosa malvada y repelente en la casa de tus sueños. Siempre. Nunca he construido en Texas, pero entiendo que el suelo no es el mejor para cimientos, también hay insectos horribles (comer en casa y otros). Los códigos modernos requieren aislamiento de paneles de espuma alrededor del perímetro del sistema de pie de página / base. Asegúrese de hacer esto y de que no haya grietas, huecos ni aberturas en el núcleo externo de espuma. Inspeccionalo tu mismo. Además, llame a Terminix o similar para realizar un nuevo tratamiento de construcción. Si puede ver el tratamiento mezclado y aplicado, nunca he tenido una mala experiencia con un tipo de error, pero las historias de terror son abundantes.
Además de ejecutar una persecución de tuberías verticalmente a través de las paredes hasta la sala de máquinas (sugeriría dos). También, desde la sala de máquinas, corra una tubería de 80 cm de PVC Sched 80 en las 4 direcciones cardinales. ¡Tápela (pegada) en cualquier extremo y fuera del final de la base, la tubería corre en cajas a prueba de congelación, piense en la caja de control de riego. Haga, haga lo del tubo de radón. Costo total $ 1-2,000 por 7 tuberías de aproximadamente 30 pies (?).
Por último, en lugar de una sala de pánico, ¿qué tal una caja fuerte enterrada? Póngalo en la losa antes de verterlo y guarde un paquete. Y no tiene que ser una gran caja fuerte. W / safe y todo (incluidas las tarifas de orden de cambio, es un pequeño cambio) debe ser inferior a $ 1500. Encuentra una esquina o un armario, usa pisos de bloqueo de clic y listo
– Sistema eléctrico. Obviamente ha pasado algún tiempo pensando en su diseño y se dio cuenta de que necesitaba enchufes en el piso. ¡¡¡Prestigio!!! Muchos no lo hacen, o no están dispuestos a pagar por ellos. Los códigos más recientes le permiten 1 dispositivo (2 enchufes individuales en un dispositivo) cada 8 pies y puede tener hasta 12 de ellos en cualquier circuito de 20 amperios. Prácticamente, 8 dispositivos (salidas dúplex) por circuito son a la vez más seguros y permiten una futura expansión potencial a muy bajo costo adicional por salida instalada. Con el advenimiento de la iluminación CFL y LED, la mayoría de los accesorios de iluminación / necesidades de iluminación doméstica ahora están exentos de que un dispositivo sea igual a una ecuación de salida o una luminaria. Esto se debe a que la nueva tecnología de iluminación crea tan poca demanda en un circuito que literalmente podría tener 100 bombillas LED en un circuito sin peligro de “tropezar” el circuito. Ahora, los códigos de iluminación han sido reemplazados por, se me olvida el nombre de la organización, pero hay un conjunto de reglas que aseguran que haya una luz adecuada para una habitación determinada con poca protección de potencia aparte de los factores generales “verdes”. El sistema eléctrico (y los puertos de datos y otros) son como cocinas, al menos en términos de diseño. Sujeto a los requisitos, deseos, posibilidades y patrones de uso del usuario final. Sean honestos con ustedes mismos, ¿hacen una gran iluminación navideña? ¿Quieres ser la casa de juegos más espeluznante de Halloween? ¿Eres bajo, alto, tienes problemas de espalda? El lugar donde coloca los enchufes y los interruptores, verticalmente, se especifican en el código pero solo en un rango de alturas. El código requiere absolutamente que en cualquier entrada / salida a una habitación haya un interruptor de luz con 18 “de acceso a una altura de 42” -54 “pulgadas. Si hay múltiples puntos de acceso a una habitación y solo 1 luz, entonces se requieren múltiples interruptores para controlar la luz. Estos interruptores se denominan interruptores de 3 o 4 vías. Barra lateral rápida: odio los interruptores que controlan una salida o un solo enchufe con una salida. Esto no está en contra de ningún código que conozca de, pero para mí los enchufes siempre están “calientes”. Es decir, disponibles para proporcionar electricidad si están disponibles. Interruptores controlan las luces. Tal vez soy inflexible … Hay una excepción. Un interruptor que detiene el flujo de electricidad a una sola toma de corriente donde es probable que un televisor, un dvd y otros estén enchufados. El interruptor detiene el efecto secreto de “vampiro de energía”. Enchufes USB en todas partes, de ninguna manera. Funcionan con $ 12 por pieza versus .50 por toma estándar o 1.50 por estilo levitón. Digamos que tiene 150 puntos de venta en una casa de 2000 pies cuadrados. Ese es su piso seguro allí mismo. Obtenga el b Panel reaker disponible. Y si tiene menos de 4 espacios disponibles, obtenga dos. El costo de un panel enorme superior es de alrededor de $ 200, un panel pequeño y limitado es de $ 75. Obtenga un protector contra sobretensiones para toda la casa, luego dígale a los propietarios de viviendas No estoy de acuerdo con la filosofía de “ir inalámbrico” en todas partes. Especialmente, interruptores de luz. Llame a esto ser un viejo loco, pero me gustan las cosas que hacen contacto físico, mecánico. Si puede fallar, lo hará, y en el peor momento posible. Tienda cables por todas partes. Es barato en construcciones nuevas. Todavía necesitarás mucha conexión inalámbrica, no importa lo que hagas. Intentando rastrear un problema intermitente que involucra tu microondas, sonido envolvente y collar de perro. ¡Que te diviertas! Por último, obtenga un servicio de 200 amperios si es posible
– fontanería. Use PEX, WERSBO o cualquier tubería flexible de plástico (no pvc / cpvc) disponible en su área. Es barato, increíblemente fácil de instalar y no se presta al “endurecimiento de las arterias” a través de depósitos minerales que se encuentran en casi toda el agua. Haga que instalen (inspeccione usted mismo) amortiguadores de sonido en todas partes donde la tubería pasa a través de la madera, en ambos lados. Asegúrese de que los plomeros no hagan dobleces duros con ella. No solo viola la garantía, sino que reduce la presión del agua y crea ruido. Gradual, elegante, curvas donde sea posible. La tubería de hierro para la ventilación es una gran idea, aunque algo cara al menos en comparación con el pvc. El PVC es ruidoso, pero barato y rápido de instalar comparativamente, también es menos probable que se obstruya. Realizan envolturas aislantes y aislantes de sonido para pvc, pero no tengo experiencia con ellas. Estoy de acuerdo con “ADAM STETTEN” en la distribución del agua en gran medida. El colector, el cierre, el manómetro, el regulador y el tanque de expansión trabajan juntos para crear un sistema de distribución seguro y manejable para su hogar. Luego, imagine cada área de su casa que utiliza agua como un circuito separado. Combine todo eso y tendrá un panel de interruptores para su sistema H2O. Cuando se hace correctamente, simplifica enormemente el servicio de la ducha, la manguera o el grifo de la cocina y, de hecho, ayuda a disminuir la necesidad de servicio. Use válvulas de bola de 1/4 de vuelta en todas partes como sus cierres. Calentamiento de agua no tanto. Si está calentando con una caldera, esto es discutible, pero en mi opinión, es mejor ejecutar 2 tanques de 40 galones en serie. Configure el primer 1 a 100 F y el segundo a 120 F (o lo que sea adecuado para usted). Sí, los calentadores de H2O no fallarán al mismo tiempo en ninguno de los sistemas, pero tendrá facturas de energía más bajas y un suministro infinito. de agua caliente Tengo este sistema en uno de mis 4 plexes (parte del calentador de H2O) y ¡guau! Si puedes. un grifo de relleno de olla (horriblemente caros como son) es excelente si cocina y genera un gran ROI. Por último, esto va a sonar loco, pero la casa de mi madre tiene esto. 2 lavaderos. 1 sobre el otro El costo en materiales adicionales es de aproximadamente $ 300, le brinda flexibilidad, 1 se puede convertir en un baño o área de preparación adicional o ambos pueden y luego construye una adición para albergar una nueva lavandería. Mamá hizo
– aislamiento – Espuma si puedes, espuma si no puedes. Al menos en los techos. Amortiguación acústica, vaya con placas de yeso de 5/8 “tal vez 10-15% más caras por hoja, pero terminó exactamente igual y le brinda algo de seguridad contra incendios, luego use calafateo amortiguadora debajo, sobre, sobre todo el enmarcado / revestimiento. Cosas increíbles.
Por último, pero no menos importante, en lugar de la tolva de lavandería, ¿podrías hacer un mesero tonto? una vez más la casa de mi madre tiene uno. ¡Increíblemente útil, además, cuando sus hijos lo montan, es probable que no se rompan ningún hueso como el conducto! Perdón por que la misiva sea larga. Disfruta el proceso, G
