Se están construyendo muchas casas nuevas en el área de Berryessa de San José, CA. ¿Es bueno invertir en una nueva casa adosada o en una casa unifamiliar en Berryessa?

Answer 1

descargo de responsabilidad: vivo en este vecindario. Compré un SFH (primer comprador) a principios de 2013 en este vecindario porque era uno de los últimos vecindarios que ofrecía viviendas asequibles, escuelas decentes y viajes cortos al norte de San José. Mis puntos de vista y optimismo tienen un sesgo.

Se están construyendo varias casas nuevas de alta densidad en esta área: Pulte (Jackson), casas KB (Flea Market), Centrado (capitol), DR Horton (Trade Zone Blvd). Con tanta oferta, dudo que estas casas de ciudad se aprecien casi tan rápido como el resto del área de la bahía. Las casas antiguas en esta área no han visto tanta apreciación debido a esta nueva construcción. En el futuro, los nuevos propietarios de casas adosadas pueden enfrentar un problema similar, si se producen más nuevos desarrollos. También pagará una prima por la construcción nueva pero “barata”. Cuando vendes tienes que esperar una apreciación, más allá de la prima pagada. Ante la competencia de otros vendedores de casas y el nuevo desarrollo en el futuro, esto será difícil.

Una mejor inversión para una familia en crecimiento sería un SFH sobre la mayor cantidad de tierra que puede encontrar / pagar. Por 750k, puede obtener un SFH de más de 1600 pies cuadrados en un lote de más de 6000 pies cuadrados. Necesitará una actualización, pero renovar en el área de la bahía es fácil y no es costoso. Una cocina nueva le costaría $ 20k y un baño nuevo alrededor de $ 5k. Para agregar espacio habitable, cuesta $ 250sq / ft en el mismo nivel o $ 500sq / ft si desea agregar un nuevo piso.

Para buenas escuelas, puede buscar SFH al este de Moriil Ave entre Landess y Berryessa. Las escuelas primarias (ruskin, nobel, majestuosa) son excelentes, la escuela intermedia (sierramont) es excelente y la escuela secundaria (piedmont high) es buena.

Soy muy optimista (lea el descargo de responsabilidad) sobre esta área debido a los proyectos de vivienda de alta denisty. Espero que la nueva población traiga una diversidad muy necesaria a esta área.

Answer 2

Cualquier cosa que pueda comprar en el mercado actual es una buena inversión, sin embargo, esta área ha sido durante mucho tiempo una que ha tenido problemas con un ambiente menos que deseable. Ciertamente está mejorando, pero la nueva tendencia hacia hogares de mayor densidad no acelerará ninguna mejora. Se desconoce si BART ayudará con la mejora, aunque sospecho que viajar amigable y menos costoso no mejorará la propuesta de valor a largo plazo.

Con el tipo de dinero del que está hablando y su disposición a considerar una casa adosada, es mejor que encuentre una casa más pequeña en un vecindario más deseable. Como dice el viejo adagio inmobiliario, se trata de ubicación, ubicación, ubicación.

Answer 3

¡Absolutamente sí! Primero eche un vistazo al promedio de la devolución de efectivo en efectivo (una métrica para medir el retorno de la inversión) para San José, CA:

Cash on Cash Return (tradicional): 3.45%

Cash on Cash Return (Airbnb): 1,26%

Es obvio, entonces, su elección de casas unifamiliares o una casa adosada es bastante acertada si opta por el alquiler tradicional para inquilinos a largo plazo.

Veamos el ingreso promedio de alquiler para el área:

Ingresos de alquiler (tradicional): $ 3,189

Ingresos por alquiler (Airbnb): $ 953

Entonces, nuevamente, estos números muestran que una inversión inmobiliaria en el área de Berryessa en San José será bastante exitosa. Si quieres ver los números por ti mismo, haz clic aquí.

Ahora, para ayudar a decidir entre una vivienda unifamiliar unifamiliar y una vivienda unifamiliar (que son propiedades de inversión algo diferentes), puede recurrir a estas dos guías:

Qué considerar antes de invertir en casas adosadas en alquiler

¿Por qué las viviendas unifamiliares son las mejores propiedades de alquiler?

Cualquiera hará una gran inversión en esa área, solo tiene que decidir cuál le conviene.

Answer 4

Viví allí hace 25 años cuando nació mi hija. Tenía alrededor de 28 años. Soy un gran conductor y siempre estoy entrando y saliendo del auto para viajes cortos y largos, así que pasé mucho tiempo comprando gasolina, y en ese momento tenía una tarjeta Chevron y me detuve en el Chevron. allí delante del mercado de pulgas. Empecé a bombear el gas y un tipo árabe que trabajaba allí se me acercó y me preguntó cuántas veces a la semana mi marido me hacía el amor. Tomé una doble toma y dije: “¿Qué?” y se repitió a sí mismo. Le dije: “Jódete” y dejé de bombear gasolina y me fui. Mi esposo regresó allí con algunos amigos y un bate de béisbol, pero sus amigos lo cubrieron. Cuando llamé a Chevron para quejarse, la señora que había trabajado allí 20 años y mi historia fue la peor que había escuchado. Yo personalmente no iría cerca de esa área.

Answer 5

Veamos la demografía.