A2A
Tu preguntaste:
¿Qué puedo hacer con un arrendador haciendo obras en el departamento de al lado?
Soy un inquilino en un antiguo edificio de los años 50 y, a medida que expulsan lentamente a las personas que controlan el alquiler, planean renovar los apartamentos y actualizarlos. Más recientemente, una vieja vecina se fue, y ya comenzaron la construcción apenas una semana después de que ella se fuera. No me avisaron, y ahora hay una construcción ruidosa (martilleo, aserrado, taladrado, etc.) que va desde las 8 AM hasta la puesta del sol todos los días. ¿Puedo negociar un alquiler reducido? Cuales son mis derechos? Estoy seguro de que no obtuvieron la aprobación de la ciudad para avanzar en esto también.
- Refugio: ¿Hay registros de personas que construyen y residen en viviendas semipermanentes construidas principalmente de arena de playa?
- Al elegir un arquitecto para diseñar y construir su hogar, ¿qué factores tienen más probabilidades de generar un resultado de diseño de alta calidad?
- ¿Por qué no encuentro buenos paneles de yeso americanos en las casas que veo en el extranjero?
- ¿Cuáles son los mejores materiales sintéticos / fabricados para construir una terraza en el patio trasero?
- ¿Por qué ninguna ciudad de EE. UU. Ha adoptado la práctica de construir pequeños apartamentos con acabados de muy alta calidad?
Voy a tomar un breve intermedio por adelantado …
Su primera parada en este viaje de 1,000 pasos debe ser traer suficientes jarras de limonada de la tienda y tazas de Dixie con usted en algún momento del día cuando sepa que el capataz está allí, y los trabajadores lo apreciarán.
“Parece que ustedes están trabajando duro; ¡Pensé que te gustaría un poco de limonada!
Les gustará un poco de limonada. Incluso si no les gusta la limonada, darán la bienvenida al descanso que les ofrece el espectáculo de un visitante. Ofrézcalo antes de que le digan que esta es una zona de casco, así que hable cuando entre.
Luego arrinconar al capataz con:
“Odio mencionarlo, pero mi apartamento está justo allí (señale la pared), y es un poco ruidoso; ¿puede mover la estación de sierra “o cualquier equipo ruidoso visible cerca de su pared común” por allí? “. Indique más cerca del centro del espacio, con suerte una pared interior.
Ahora eres la buena persona que les trajo limonada, pidiéndole un favor al jefe, frente a los subordinados de los jefes.
Incluso si el capataz está bajo las órdenes de los propietarios de hacer la mayor cantidad de ruido posible (supuestamente para tratar de expulsarlo), los buenos trabajadores de la construcción querrán complacerte.
Especialmente si periódicamente les traes más limonada. No lo haga todos los días, pero cada dos o cuatro días está bien. Esto se llama refuerzo intermitente, y es por eso que las máquinas tragamonedas son tan adictivas.
Si esto no ayuda, prepárate para quitarte los guantes. Asi que…
De vuelta a la pregunta.
Sin entrar en todo el argumento del control de rentas, y si están “echando a las personas” que son demasiado tontas para entender sus derechos bajo las leyes de control de rentas es malo, yada yada …
Sus puntos sobresalientes parecen ser:
- Cuando alguien se va, tienen la política de “restablecer el apartamento” al renovarlo, presumiblemente para que puedan obtener una mejor renta inicial (porque el control de la renta es una designación que no desaparece con la renovación)
- Son bastante ruidosos al respecto
- Tienen un rango bastante amplio de horas, lo que hace que sea difícil disfrutar de su residencia durante esas horas.
Cubramos estos puntos con más detalle.
Punto 1: la renovación en sí.
El hecho de la renovación, no podrá hacer nada al respecto: definitivamente querrán renovar cualquier espacio en el lugar.
Si han decidido una estrategia de renovación para ocupar el lugar, en general de lujo, en lugar de hacer un simple descanso y cobrar el mismo alquiler que estaban recaudando, con cualquier bache controlado que pudieran cobrar legalmente del próximo inquilino, yo dudar de cualquier cosa que pueda hacer puede disuadirlos de esa estrategia.
Hay algunas cosas bastante molestas que puedes hacer para reducir la velocidad, si insistes, pero pueden morderte.
Entre otras cosas, puede llamar al inspector de construcción en ellos … con frecuencia.
Es mejor que usted y los otros vecinos hagan esto por turnos, ya que de lo contrario podrían ser etiquetados como “vejatorios”. Esto significa que lo estás haciendo solo para ser un fastidio en sus traseros, y puedes ser procesado por ello.
Además, dijiste que no tenías aviso
Deben permitirse las renovaciones, y los permisos deben publicarse con anticipación para que los vecinos (en el vecindario, no necesariamente el apartamento de al lado) puedan quejarse ante el ayuntamiento, por ejemplo, cuando alguien quiere elevar la altura de un Edificio y bloquear una vista.
Ciertamente había un requisito para notificar, y podrían haber fallado en eso. No están obligados a deslizar un papel debajo de su puerta o ponerlo en su ranura de correo (por lo general, verifique sus ordenanzas locales), pero en un edificio de apartamentos, los ascensores, las escaleras y las entradas y salidas del edificio generalmente deberían estar marcados .
No ayuda si eres un encerrado; lo siento.
O el trabajo podría no estar permitido.
Ese es otro ángulo de ataque.
Los sindicatos podrían ayudar potencialmente.
Sí, me cuesta creer que dije eso también …
El trabajo puede llevarse a cabo en un área donde los sindicatos son muy activos … y puede ser un trabajo no sindical.
Ut oh.
Dudo que hayas agotado estas opciones, todavía.
Punto 2: el ruido de la renovación.
Es casi seguro que probablemente estén haciendo mucho ruido; pero es demasiado ruido?
Existen límites de OSHA en la cantidad de ruido que puede hacer, y habrá ordenanzas municipales sobre la cantidad de ruido que pueden hacer. Y sí, ese nivel de ruido es exigible desde el apartamento hasta el apartamento de al lado.
Yo miraría tu contrato de arrendamiento.
Probablemente hay límites en el ruido que puede hacer, y hay un principio legal llamado reciprocidad , que podría interpretarse en el sentido de que tienen que mantener su ruido a niveles similares.
Lo que esto probablemente significa es que están violando esto.
También hay un principio de orden.
Voy a garantizarles que no están haciendo las cosas en orden; o si el ruido es intencional, están violando el principio del orden.
Específicamente, es muy dudoso que quien se mude a su apartamento recientemente más caro quiera escucharlo a usted y a sus SO “chocando feos” a través de la pared. Esperarán que un apartamento recientemente renovado esté insonorizado, protegiéndolos de vecinos ruidosos.
Si está pagando tarifas de lujo por algo, quiere que vivir en ellos sea una experiencia de lujo, después de todo.
El punto es que, bajo el principio de orden, probablemente deberían haber hecho primero las paredes, incluida la insonorización, primero.
Esto no es una ley, es solo un principio que lógicamente, usted hace las cosas en orden, pero un juez ciertamente las vería dejando solo el yeso entre su apartamento y el que se está renovando, hasta la última parte de la renovación, como un acto deliberado y malicioso para restarle valor a su disfrute, en un intento de hacer que se mude.
Tendrán que trabajar en realidad sin hacer el trabajo de pared antes de otro trabajo.
Por lo tanto, hay personas a las que puede llamar sobre el nivel de ruido en su espacio de trabajo, hay personas a las que puede llamar sobre el nivel de ruido en su departamento por el trabajo que se realiza; Probablemente todavía no hayas agotado esas opciones.
Punto 3: las horas durante las cuales se realiza el trabajo.
Casi garantizado, su contrato de arrendamiento tiene “horas de silencio” enunciadas, durante las cuales no puede tocar death metal, incluso en los límites de las ordenanzas locales de ruido, menos un decibelio.
Nuevamente: reciprocidad con respecto al arrendamiento.
Si están trabajando fuera de las “horas de silencio”, entonces pueden ser responsables.
Sería mejor si un grupo de inquilinos se quejara del momento. Incluso puede hacer que algunos de los nuevos inquilinos se quejen con usted.
Suponiendo que haya términos en su contrato de arrendamiento, o en los contratos de arrendamiento de nuevas personas, es probable que pueda mantenerlos en los mismos términos.
También puede haber ordenanzas locales.
Incluso si no puede, comuníquese con el departamento de construcción y planificación de su área: es probable que también haya ordenanzas locales sobre esto.
Y una vez más, me estremezco al sugerir: los sindicatos locales podrían ser útiles.
Hay algunas reglas sindicales bastante estrictas sobre las horas de trabajo, para hacerlas lo más cortas posible, con la mayor cantidad de descansos posibles, para emplear a la mayor cantidad de personas posible.
Incluso si se trata de un trabajo no sindical, los sindicatos pueden estar más que felices de ayudar a sus trabajadores hermanos a mantener condiciones de trabajo justas y equilibradas.
(sí: vomité un poco en mi boca)
Estoy seguro de que estarían bastante alegres en su enfoque para hacer esto.
El punto es que probablemente tampoco hayas agotado estas opciones.
¡Advertencia!
No hagas nada de lo anterior solo para ser un imbécil.
O simplemente porque crees que tu pequeña vecina anciana fue desalojada por error. Hay otros lugares más apropiados para eso, y este no es uno de ellos.
Solo participe de esta manera si está dispuesto a convertirse en un enemigo para toda la vida del arrendador o la agencia de administración de propiedades; Esto puede tener consecuencias de largo alcance para usted, fuera de su apartamento.
Solo participe si tiene una queja o quejas legítimas.
Cuando tramas venganza, primero cava dos tumbas.
Prueba la limonada, primero.