¿Qué disposiciones debo considerar antes de firmar un nuevo contrato de construcción de viviendas?

Answer 1

Esto parece realmente básico, pero debe comprender la base del acuerdo con el constructor. Por ejemplo, fechas de inicio y finalización, el alcance y la especificación de los trabajos, qué accesorios se proporcionan y así sucesivamente. Este no es siempre el caso: he visto algunas grandes disputas sobre contratos de construcción que surgen fundamentalmente por cada parte que tiene una visión diferente de lo que se ofrece.

El pago debe hacerse sobre la base de los pagos por etapas después de que se haya realizado el trabajo, por ejemplo, 15% al ​​finalizar las fundaciones, etc.

No debe pagar la suma total hasta que todos los defectos se completen a su entera satisfacción. Los defectos son pequeños errores en las obras y debe enumerarlos al finalizar y acordar con los constructores cuándo los solucionará. Los contratos del Reino Unido generalmente permiten que se retenga el dinero de retención (2.5% del valor del contrato) en espera de la rectificación de defectos.

También diría en alguna parte que los cambios deben ser instruidos por escrito. Esto reduce la oportunidad de tener una disputa sobre esto. Un escenario común es que un cliente visite el sitio y, en discusión con el constructor, pida que se haga algo, pensando que este es un problema pequeño, solo para recibir una factura grande más tarde por instrucciones verbales. Poner estas cosas por escrito debería ayudar a aclarar este tipo de malentendidos. NB Verifique con el constructor si un cambio no tiene costo y confirme esto al escribir.

También buscaría escribir una cláusula de daños si la compilación llega tarde sin ninguna razón. Esto debería ser suficiente para alentar la diligencia y la puntualidad, pero también realista. El costo de alojamiento alternativo, por ejemplo.

Finalmente, sería prudente entender qué sucede si hay una disputa con el constructor. Algunos contratos prevén esto e incorporan alguna forma de mecanismo de disputa.

Un poco prolijo pero espero que ayude. Buena suerte con la construcción.

Answer 2

La mejor solución sería utilizar un contrato formal diseñado para la construcción. Estos están disponibles en línea en el Reino Unido.
El aspecto más importante es garantizar que el pago solo se realice por el trabajo realizado correctamente y que esa evaluación sea independiente de usted, el “empleador” y el “contratista principal”, para garantizar la equidad.

Answer 3

Meritage es un constructor nacional y, como tal, dudo que tenga mucho margen de maniobra para insertar cosas en su contrato de ‘placa de caldera’. Como mínimo, debe insistir en que su propio representante recorra la casa completa antes de cerrar. Debería tener la oportunidad de generar personalmente (por preferencia) o por medio de su representante, una ‘lista final’ de artículos que desea corregir antes del cierre. Esta ‘lista de golpes’ será su única oportunidad para hacer cosas que pueden o no estar cubiertas por la garantía.

Si no está familiarizado con los artículos perforados, me refiero a cosas como puertas o ventanas que se arrastran o son difíciles de operar, molduras que no son rectas, grietas finas en paneles de yeso (están excluidos en su garantía, por lo que está advertido sobre qué sucederá si no los incluye en la lista), días festivos de pintura (lugares desnudos o pintura delgada), evidencia visible de retoques de pintura y / o reparación de paneles de yeso, placa del interruptor y cubiertas de receptáculos agrietados o dañados, alfombra visible costuras, etc. El mismo grado de escrutinio se garantiza fuera de la casa y debe incluir cualquier paisaje incluido en el contrato. En una casa nueva, CUALQUIER disco duro o pasarelas agrietadas no son aceptables, ni árboles ni plantaciones dañados o moribundos. La mancha de mortero y el apuntalamiento descuidado hacia arriba de las juntas de mortero no es estándar, independientemente de lo que se diga en su lista de artículos no garantizados. Puede parecer que estoy golpeando al constructor, pero recuerde, está pagando mucho dinero por el producto terminado y tendrá años para mirar algunas de estas imperfecciones típicas y preguntarse por qué demonios no hizo algo cuando tuviste la oportunidad.

Tenga en cuenta que un representante de la compañía lo acompañará en esta lista y tratará de minimizar o incluso negarse a agregar algunos de estos elementos, ese es su trabajo. Usted es el comprador y ha retenido al menos el 10% del precio del contrato si es sabio, más si pudo negociar eso por adelantado, así que créanme, sucederá ya que la mayor parte de sus ganancias están ligadas a esa final. pago.

Meritage es un constructor de buena reputación y no estoy sugiriendo lo contrario, solo sugiero que cualquier cosa sobre la que tenga una pregunta debe ser una adición a su contrato estándar si el idioma en ese documento no lo satisface. Como contratista general y desarrollador nacional, su producción y producción es enorme y los subcontratistas tienen prisa y cometen errores. Su insistencia en acercarse lo más posible a la perfección no perjudica a Meritage en absoluto, ya que el trabajo de remediación se transfiere de inmediato al submarino que instaló el trabajo; ellos también quieren su pago final.

Buena suerte con tu nuevo hogar.

RECUERDE: No existe si no está por escrito.