Bienes inmuebles residenciales: ¿Las viviendas construidas en los EE. UU. Durante los últimos años del auge de la construcción de viviendas (2002 – 2007) fueron de la misma calidad, mayor o menor que las construidas anteriormente?

Answer 1

Como anécdota, noté que durante el auge, muchas casas y condominios fueron construidos por personas que no eran constructores de casas tradicionales y experimentados. Quien pudiera reunir suficiente capital de inversión (casi todos), encontrar un contratista general barato (que tal vez nunca haya construido una casa desde cero) construyó muchas unidades que yo consideraría de calidad inferior. Ahora, eso no quiere decir que los materiales que usaron fueran de baja calidad. De hecho, los materiales de construcción están mejorando todo el tiempo.

Creo que la mejor manera de determinar si la casa se construyó bien es tratar de hacerse amigo del empleado de inspección o planificación del edificio en el departamento de Construcción y Seguridad del ayuntamiento en cuestión. Pida retirar el permiso de construcción y averigüe si ese contratista / desarrollador ha trabajado mucho en la ciudad y si hubo muchos problemas en el proyecto.

Otra estrategia es preguntar a los vecinos. Muchos le dirán la verdad sobre la calidad de la construcción y cualquier problema que hayan tenido.

Por último, contrate a un inspector de viviendas MUY experimentado. Esto es costoso, pero quieres a alguien más viejo. Preferiblemente alguien que haya tenido una licencia de contratista general en el pasado. Cualquier persona menor de 30 años solo está haciendo los movimientos. He usado a esta persona en el pasado y estoy muy satisfecho: http://national400inspections.com/

Answer 2

En general, la tecnología ha mejorado la calidad de la vivienda. Los materiales están siendo diseñados para durar más, ser más fuertes y más rentables. En cuanto a la artesanía durante los años de bonanza, puede haber casos en los que las cuadrillas estaban juntando la vivienda rápidamente, pero creo que, en general, se construyeron viviendas de calidad durante los años de bonanza.

Answer 3

Las casas en las que estoy trabajando en los últimos años en comparación con las del pasado no parecen ser muy diferentes.
Tiene mucho que ver con el constructor y la ubicación. He trabajado en muchas casas y parece que las construidas con una gran cantidad de tableros de partículas tienen grandes problemas cuando hay un problema de agua. Cualquier tipo de fuga hace que la madera se hinche y hacer una buena reparación que coincida se vuelve difícil y el daño es mayor. Los 80 parecen ser el peor momento para esto. Los constructores baratos usan mucho este producto y los buenos constructores parecen evitarlo.
Una cosa que he notado es que los constructores que estaban a punto de hundirse tomaron enormes atajos y los nuevos compradores se quedaron con una bolsa de problemas que aparecieron después de la propiedad.
No juzgaría cuándo se construyó la casa, sino por la inspección y la salud de la compañía cuando construyeron la casa.