¿Por qué los bancos no aceptan ingresos por alquilar una habitación en mi casa cuando solicitan un préstamo?

Answer 1

Esto se llama “ingreso de compañero de cuarto” o “ingreso de huésped”. Para una residencia unifamiliar, este tipo de ingreso generalmente no está permitido porque no se considera “estable”. sobre el dinero en la estacada.

En general, un prestamista aceptará algún tipo de ingreso por alquiler si la propiedad está diseñada para inquilinos, como un dúplex. En un caso así, consideraremos el 75% de las rentas del mercado como ingresos para ayudar a compensar sus pagos mensuales.

El único caso en el que podría utilizar otros ingresos de alquiler para calificar es si tuviera una pensión real, y eso sería un préstamo comercial, no residencial.

Espero que esto sea útil.

EDITAR: un compañero oficial de préstamos me ha señalado que el programa HomeReady de Fannie Mae sí permite el ingreso de los huéspedes.

Para un compañero de cuarto, el prestatario puede documentar que el compañero de cuarto ha estado pagando el alquiler por al menos 9 de los 12 meses anteriores. Ese ingreso es aceptable para calificar. Proporcionaría cheques cancelados del compañero de cuarto para documentar los ingresos.

Las pautas reales están en https://www.fanniemae.com/conten…

¡Este es uno de esos casos en los que estoy muy feliz de haberme equivocado! H / T a mi amigo, Dick Lepre, extraordinario oficial de préstamos.

Answer 2

Los bancos solo consideran un ingreso de un alojamiento de alquiler legal. Si es una vivienda unifamiliar. Legalmente no se puede alquilar una parte de la casa. Si lo hace, se constituye como una unidad multifamiliar o residente. En otras palabras, este ingreso del que está hablando no es un ingreso legal. Si fueras a alquilar una casa entera. Eso se consideraría un ingreso legal. Por supuesto, tendrá que proporcionar una copia del contrato / acuerdo por escrito entre usted y el inquilino como prueba.

Answer 3

Además de lo que otros han dicho, es difícil para los bancos verificar si el ingreso realmente existe. Es posible que tenga éxito si su inquilino le proporciona y le permite suministrar al banco, con evidencia de que el inquilino realmente reside allí.

La evidencia tangible puede incluir un contrato de alquiler firmado, una copia de la licencia de conducir, el registro de votantes, copias de facturas de servicios públicos u otras facturas y extractos bancarios dirigidos al inquilino a su dirección, seguro de automóvil, etc.

Answer 4

Buena noches,

El caballero Joe tiene razón. La única excepción es (¿depende del tipo de financiamiento o de las pautas de suscripción? Si el ingreso se incluyó en el cronograma E (ingreso del alquiler) del propietario aunque el alquiler se derive de un dormitorio en su propia casa, puede permitirse (puede solo influir en el suscriptor?) como ingreso? Si ese es el caso? entonces ese ingreso está sujeto a impuestos sobre la renta.

David

Answer 5

¿Obtuvo una licencia comercial y está informando ese ingreso en sus impuestos sobre la renta de fin de año? ¿Te estás asegurando de que estás cobrando tarifas de mercado? ¿Hay alguna vez que alguien no alquila tu habitación? El arrendatario usa sus ingresos para calificar para un préstamo, ¿debe usar esos mismos ingresos para calificar para su préstamo? Hay demasiados problemas con el uso de la renta como ingreso y, por lo general, los bancos requieren un historial documentado de al menos 2 años antes de considerar si se trata de sus ingresos de alquiler.

Answer 6

Porque los inquilinos son transitorios. Pueden irse cuando lo deseen, por lo tanto, el ingreso no está garantizado y no puede incluirse en la relación deuda / ingreso.

Answer 7

En general, en los EE. UU., La mayoría de los bancos lo harán, siempre y cuando tenga al menos 2 años de ingresos documentados.