¿Cuáles son los mejores sitios de construcción de casas de bricolaje? Estilo de Vida y Elegante

La mejor propiedad y ubicación para su registro Inicio

Cuando comencé a construir casas de troncos, lo último que tenía en mente era si el lote era adecuado o no. Siendo el constructor versus el dueño, uno pensaría que no importaba lo que yo pensara de la propiedad. En la mayoría de los casos esto es cierto, hasta que comencé a construir mi segundo registro de inicio. El propietario, que era bastante rico, había elegido mucho en la cima de una colina empinada con un camino de grava en la cima. Él eligió el lote porque se podía ver una pequeña franja del lago a una milla de distancia. No es exactamente una vista de un millón de dólares, sino una que se adapta al propietario. Creo que si supiera qué tipo de problema logístico nos había presentado, habría comprado un lote diferente.

La primera vez que traté de subir a la cima de esta colina en mi camioneta, tuve que parar, retroceder y obtener un tiro para correr. Ahora esto no era como una colina de cincuenta pies hasta la cima de un sitio plano, no, era un poco más de un cuarto de milla de curvas con algunas áreas que eran tan empinadas como cuarenta y cinco grados. Una vez que llegué a la cima pensé, bueno, llegué aquí, no hay problema. Al final de esa misma semana, uno de mis empleados apuñaló el camión de la compañía con el remolque de herramientas detrás de él en la misma colina. Terminamos trayendo una retroexcavadora para que ambos subieran la colina y gastamos alrededor de $ 250.00 reparando el enganche tanto en el camión como en el remolque. La semana siguiente pedí concreto para las zapatas que acabábamos de excavar. Cuando pedí el concreto, me aseguré de decirle al despachador que necesitaban traer sus camiones de seis ruedas para subir la colina. No es necesario decir que el primer camión en probar la colina no solo se atascó a mitad de la colina, sino que también derramó aproximadamente un tercio de la carga en la parte más empinada de la pendiente.

Sabiendo que tenía muy poco tiempo antes de que el concreto comenzara a instalarse en el camión, envié el segundo camión a la planta. (Todavía nos costó las dos cargas completas) Luego llamé a un contratista de excavación local para que trajera una topadora Caterpillar D-8 para que el camión volviera a bajar de la colina. Una vez que el bulldozer y el operador llegaron al sitio (aproximadamente una hora después de que el conductor del camión entró en pánico) intentamos llevar el camión de concreto a la cima de la colina y rescatar el concreto que quedaba. Una vez más, el destino tenía planes diferentes, resultó que el camión cargado era demasiado pesado para el bulldozer. Finalmente arrojamos la carga de concreto sobre la ladera de la colina y bajamos el camión y el conductor hasta el fondo (el conductor se negó a regresar al sitio). Después de llamar a mi jefe y después de llamar al propietario, se decidió que necesitábamos reconstruir el camino para permitir un mejor acceso al sitio. Teniendo en cuenta que, incluso antes de comenzar la construcción, tuve tres cargas de aplastamiento y dispersión en el disco, resultó ser inútil. Después de hablar con el dueño de la topadora, hice los arreglos necesarios para que se cortara el lecho de la carretera, luego colocamos una capa delgada de piedra triturada de dos pulgadas y una capa de trituración de tres pulgadas y corrimos. (aplastar y correr son los relaves que quedan del proceso de trituración de piedra, generalmente son más baratos y una vez que se compacta es casi tan fuerte como el concreto) Dos semanas y diez mil dólares más tarde tuvimos un camino decente para acceder al sitio de trabajo, El único problema con esto es que una vez que manejamos vehículos de construcción por seis meses, no fue mucho mejor que cuando empezamos.

El otro problema con este sitio era el área de almacenamiento. En la cima de esta colina, el sitio era apenas lo suficientemente grande para la casa y un par de autos. Solo pudimos almacenar cantidades limitadas de material en el sitio de construcción. El resto del material se almacenó un cuarto de milla más abajo a la derecha del camino. Ahora, esto puede no parecer un gran problema, hasta que te des cuenta de que tuvimos que mantener la calma en el lugar durante la construcción. Esto agregó otros ochocientos dólares por semana al costo de construcción. El propietario no tuvo en cuenta ninguno de estos costos cuando compró la tierra y su kit de inicio de registro. Cuando ofertamos la casa, sabíamos que tendríamos problemas de almacenamiento de material, pero no consideramos la reconstrucción de la carretera. La moraleja de esta historia es que si el propietario hubiera hecho solo un poco de tarea, habría podido planificar previamente estos costos. A algunas personas no les importa lo que cuesta obtener lo que quieren, pero la mayoría de nosotros vivimos con presupuestos restringidos y no podemos absorber un proyecto vial de diez mil dólares. El resto de este artículo abordará algunos de los otros problemas que puede encontrar al tratar de construir una nueva casa. Esos problemas tienden a exagerarse cuando construye una casa de troncos.
En los primeros cuatro párrafos abordamos el tema del acceso al sitio y al almacenamiento. Cuando solicite un registro a casa, el representante de ventas debe decirle que el día de la entrega, deberá tener una pausa el
sitio. (una pausa es una carretilla elevadora con un brazo que se extiende y ajusta el nivel y de derecha a izquierda) Lo que odio de esto es cuando estoy construyendo una casa para un agricultor y él decide que puede descargar los materiales con su tractor . ESTO NO FUNCIONA. He visto más de una carga de registros dañados más allá del uso porque un propietario estaba tratando de ahorrar un par de cientos de dólares. Imagínese si quisiera que intentara descargar sus troncos con un tractor, ha dejado caer un montón de troncos y ahora tienen que ser reemplazados o utilizados con todas las gubias en ellos. Reemplazar ese paquete podría costar desde $ 1800.00 hasta $ 7000.00. Ahora apuesto a que estás deseando haber mordido la bala y haber alquilado una pausa. El “problema” en este acuerdo es este, en la letra pequeña de su contrato con su proveedor encontrará un pequeño párrafo que indica que tiene media hora para descargar cada camión y que por cada media hora durante este tiempo, tendrá pagarle al conductor cincuenta dólares adicionales. Ahora, esto puede no parecer mucho, pero déjame decirte cómo funciona este pequeño esquema para los controladores.

Su entrega está programada para llegar a las cinco de la tarde. El primer camionero, que no está familiarizado con el área, llega alrededor de las seis y media o poco después del anochecer. Al llegar, se da cuenta de que no puede llevar el camión al sitio debido a las carreteras, las alcantarillas débiles o el manejo angosto. O no puede llevar los registros al sitio porque los paquetes son demasiado anchos para bajar por el camino sin cortar ese hermoso roble que a su esposa le encanta. Entonces, aquí estás tratando de resolver estos problemas y el tiempo corre. Al conductor le encanta porque puede descansar un poco y todavía tienes que pagarle. He visto a los conductores fingir estar atrapados al final de la unidad para ganar un par de dólares extra mientras duerme. Esto sucede más de lo que te gustaría creer. La lección aquí es, una, asegúrese de que su pedido esté programado para llegar temprano en la mañana. Dos, que ha hecho arreglos para descargar el camión de manera oportuna. Esto puede significar que tiene que descargar el camión al costado de la carretera y llevar el material al sitio después de que salgan. La otra opción es asegurarse de que el conductor no solo pueda llegar al sitio, sino que tenga al menos doce pies de espacio libre a lo largo del acceso para que el material sea transportado. Este es uno de los errores más comunes cometidos por los propietarios. Lo extraño es que solo dos empresas de casas de troncos (que yo sepa) realmente preparan al propietario para esta situación. La mayoría le dirá que necesita la pausa, algunos le dirán que necesita al menos doce pies de espacio libre (es posible que necesite más espacio libre si sus registros son más largos o agrupados de una manera extraña, consulte con su representante de ventas mucho antes entrega para que pueda prepararse), pero pocos si alguno le dirán que los costos de entrega pueden aumentar en el sitio. Otro pequeño consejo en el área de almacenamiento es que si puede, haga que los registros lleguen después de que haya bajado el subsuelo. De esa manera, puede establecer qué registros necesitará primero directamente en la plataforma y ahorrarle a usted o al constructor una tonelada de trabajo.
Otro error común cometido por los compradores de casas de troncos es construir en un vecindario que consiste en casas enmarcadas. Si construye una casa de troncos en un lote y todas las casas a su alrededor están enmarcadas con revestimiento de vinilo, su casa nunca alcanzará su potencial de valor. El valor de su hogar se basará en quienes lo rodean y no en una casa comparable. Por ejemplo, supongamos que compra un kit por treinta mil dólares. Luego traes a un constructor de casas de troncos que te cobra otros quince mil para secarlo. Luego traes un techador, un electricista, un plomero y un equipo de acabado. Cuando todo está dicho y hecho, has gastado ciento cincuenta mil para construir una casa que nunca valdrá más que las dos cajas de galletas a cada lado de ti. Ahora, si está enamorado de su vecindario y no le importa la pérdida de capital, sea mi invitado, pero no espere que se venda rápidamente en el mercado. Cuando las personas piensan en casas de troncos, piensan en bosques, arroyos, arroyos, ríos y lagos. No piensan en revestimiento vinílico, ladrillo y cercas de privacidad. Honestamente, esta es una preferencia personal, pero que al menos debería considerar antes de comprar un terreno para su nuevo hogar. Si alguna vez ha conducido mirando casas de troncos, notará que están construidos por ellos mismos o en un vecindario con docenas de otras casas de troncos. Investigue las ventas recientes de casas de troncos en su área para tener una mejor idea de cómo funciona este fenómeno.

Para nuestro próximo tema volvamos a la cima de la colina de la que estábamos hablando antes. El propietario de esa casa estaba tan orgulloso que no solo tenía una vista, caminos pavimentados en el vecindario, vecinos no a menos de dos acres de distancia, sino que estaba orgulloso de que el agua de la ciudad estuviera disponible. Antes de que alguien pueda comenzar un proyecto, necesitan dos cosas para el sitio, una que necesitan electricidad y dos que necesitan agua. Ahora puede obtener un generador y transportar agua, pero esto cuesta dinero y es mucho más fácil y conveniente tener esos servicios en el sitio. El plomero que tenía en ese proyecto comenzó instalando una espita en el medidor (que estaba a un cuarto de milla bajando la colina) y luego procedió a ejecutar una tubería sólida de polietileno de una pulgada desde el medidor hasta la casa. Una vez que lo instaló junto con una espita temporal en la casa, procedió a ir al medidor y abrir el agua. Luego hizo el viaje de regreso a la cima de la colina solo para descubrir que no salía agua de la línea.
Mi plomero luego retrocedió y se rascó la cabeza durante un par de minutos mientras le explicaba que si solo tenía treinta y cinco psi en el medidor, eso solo empujaría el agua hasta la colina y que tendríamos que instalar un bomba de refuerzo en la línea en algún momento. Ahora este fontanero (siendo un terco yanqui, ahora no tengo prejuicios porque estoy casado con un terco yanqui) decidió caminar cuesta abajo unos cincuenta pies, cortar la línea e instalar la bomba de refuerzo. Bueno gente, hay una ecuación para esta situación, pero él eligió tocarla de oído. Después de mover la bomba tres veces y aumentar su tamaño dos veces, finalmente consiguió una presión decente de treinta y cinco libras en la casa. El único problema con esto es que si la presión del agua de la ciudad cayera cinco libras, no solo no tendría agua en su casa, sino que probablemente quemaría la bomba antes de que supiera lo que estaba sucediendo. También podría ser un problema si la ciudad cerrara el agua sin avisarle. Ahora instalamos una válvula de cierre automático y un tanque de almacenamiento presurizado de tamaño decente en el hogar para evitar este tipo de problema, pero es posible que su plomero no quiera meterse en todos esos problemas, especialmente si le dio un costo en dólares en el proyecto . Este es solo otro gasto imprevisto que el propietario tuvo que soportar porque no tenía idea de en qué se estaba metiendo, sin mencionar el gasto continuo de mantener un sistema tan complicado.

Para nuestra discusión sobre electricidad, volveremos a nuestra casa en la colina. Casi todo el mundo sabe que antes de comenzar la construcción de un proyecto, una de las primeras cosas que debe hacer es establecer un poste de energía temporal. Suena bastante fácil, ¿no? Bien en este proyecto en particular, invitamos al ingeniero eléctrico de nuestro departamento eléctrico local al sitio para que nos diga qué necesitaríamos para instalar nuestra electricidad temporal. Al principio se lo tomó con calma y nos dijo que actualizáramos nuestro puesto de cuatro por cuatro a seis por seis. Luego nos dijo que tendríamos que replantearlo con firmeza y tener la cabeza del clima al menos a cuatro metros del suelo. Luego nos golpeó fuerte. “Vamos a necesitar una franja de cien pies de ancho cortando esa colina para que tengamos cincuenta pies a cada lado de nuestra línea eléctrica”. Esa es una cita directa. Ahora, sabía que tendríamos que cortar algunos árboles para fijar los postes y el cable, pero este iba a ser un camino de cien pies de ancho de un cuarto de milla de largo en la ladera de una colina empinada con noventa giro de grado en la parte inferior. No solo tuvimos que cortar todos estos árboles sino que también tuvimos que sacarlos del camino de los camiones de cangilones. (que tuvieron que arrastrar por la ladera de la colina con una topadora D-8) Tomé a otro hombre y comencé en la parte inferior, dos semanas y media y unos mil árboles más tarde, teníamos nuestro camino para nuestras líneas eléctricas. .
Antes de comenzar a cortar árboles, llamé a mi jefe, quien a su vez llamó al propietario y le explicó lo que la compañía eléctrica requería. Nos dijo que siguiéramos y hiciéramos lo que teníamos que hacer. Sin embargo, no creo que

cualquier cosa podría haberlo preparado para el sitio del lado de su colina despojado de toda vegetación. El lado de esa colina parecía como si hubiéramos dejado caer napalm sobre ella e intentado quemar a Charlie. Sin mencionar el hecho de que tuvimos que derribar árboles de hasta dos pies de diámetro. Es difícil imaginar cuántos árboles hay en un camino de cien pies de un cuarto de milla de largo, pero si tiene curiosidad, salga al bosque con una cinta métrica y marque un área de cien pies por cien pies y cuente los árboles. Creo que te sorprenderás. La pila de leña en la parte inferior de la colina era enorme, por desgracia, no instaló una chimenea de leña. (fue por una unidad de gas) Este es solo otro ejemplo de un costo que el propietario no consideró. Esto tampoco fue solo una pérdida monetaria, fue una pérdida de belleza, hábitat y había protegido la casa de los vecinos. El costo de este único artículo por sí solo destrozó su ilusión de reclusión. El costo de hacer funcionar los postes y el cable era de solo setecientos cincuenta dólares, si hubiera ido a una instalación subterránea, el costo habría estado más cerca de los diez mil. Mirando hacia atrás, creo que desea haber gastado los diez mil dólares en lugar de hacernos desnudar la mitad de su colina.

Ahora para la siguiente consideración, las condiciones del suelo y la capacidad del suelo para animar. Con todos los nuevos tipos de sistemas sépticos en el mercado en estos días, hay pocos sitios en los que una persona no puede construir. Sin embargo, si su terreno no se animará y deberá instalar un sistema de desechos exóticos, el costo puede ser astronómico. Es mejor tener esto probado antes de comprar la tierra. Incluso si el propietario o distribuidor o agente de bienes raíces le dice que un lugar en particular será beneficioso, hágalo probar. A menudo, las reglas que se aplican a los sistemas sépticos cambian a medida que cambian las condiciones ambientales. Es posible que la prueba de beneficios que le cotizan ya no sea válida. El área del suelo que realmente beneficia puede restringirle la construcción en el lugar ideal donde desea que se siente su casa. ¿De qué sirve mucho si tiene que construir en la parte inferior de la colina y no puede ver la vista del millón de dólares que pagó? Otra consecuencia de las pruebas de beneficios es que puede restringir su hogar a dos dormitorios y un baño y medio cuando desea una casa de cuatro dormitorios y tres baños. El diablo está en los detalles, ¿no? Hay ocasiones en que puede solucionar estos problemas instalando un sistema de desechos exóticos, pero prepárese para pagarlo. Estos no son solo un agujero en el suelo con un par de cientos de pies de tubería. Pueden ser caros. También tenga en cuenta que un sistema séptico típico requerirá cien pies de línea para cada habitación y diez pies adicionales para cada baño. Estas líneas generalmente están separadas por diez pies, a veces más dependiendo de las condiciones del suelo. Necesita saber todo esto para tener suficiente espacio una vez que comience la construcción. No importa lo amable que seas, nadie te permitirá escabullir parte de tu línea séptica a su propiedad. Tenga en cuenta que estas son reglas generales y se aplicarán sus leyes locales.
Estoy seguro de que estás cansado de que te aburra con detalles, así que voy a terminar este artículo con una última nota sobre la propiedad. Ubicación, ubicación, ubicación. Sé que el dicho es más antiguo que la suciedad en la que planeas construir. Déjame hablarte de un hombre y la casa de sus sueños. Hace varios años recibimos un contrato de costo más en una casa de troncos cerca de Dale Hollow Lake para un empresario retirado. Pasamos la mayor parte de dos años y tres cuartos de millón de dólares construyendo a esta pareja la casa de sus sueños. Esta casa tenía todo (era una casa Y-2K completa con generadores, tanques de propano subterráneos, tanques de respaldo), esta casa incluso tenía una pecera de 16 pies con un arrecife de coral vivo de Japón. Los perros tenían una bañera en esta casa. Estaba equipado con bunkers, sistemas de agua de duelo, si este tipo lo pensó, lo pusimos. Mi punto es que este tipo pasó dos años de su vida construyendo la casa de sus sueños y una vez que terminó y todos nos fuimos a casa. Su esposa decidió que estaba sola y lo obligó a venderlo para que pudieran regresar a Ohio. Para vender la casa de sus sueños, terminó perdiendo cien mil dólares, porque su sueño no es mi sueño. No ayudó que se tratara de un viaje de cuarenta y cinco minutos a una tienda de comestibles y una hora y media de compras decentes. Tenga cuidado de no alejarse demasiado de la mitad a la que están acostumbrados, a menos que ambos sepan en lo que se están metiendo. Si quiere mi consejo, alquile una casa lo más cerca posible de donde eventualmente construirá y vea si está contento en esa área antes de quemar su huevo.

Si ha estado al tanto de mis artículos sobre casas de troncos, sabe que este es el cuarto. Siga regresando ya que hay muchos más temas que se discutirán en detalle. Cuanto más sepa, mejor preparado estará cuando esté listo. Nada es tan frustrante para un constructor que tener un cliente que no solo no sabe lo que quiere, sino que no tiene idea de lo que se necesita para darles el producto que esperan. Al igual que todas las cosas, un consumidor bien informado es un consumidor feliz. Vea más de estos artículos de LRGoodwin, Log Homes, Log Cabins, Luxury Log Homes, nuevos planos de planta de registro, galerías de fotos de clientes, nuevos artículos y videos en http://www.avalonloghomes.com/