Antes de construir viene el proceso de diseño . No debe omitir eso a menos que esté construyendo algo barato o temporal, a partir de materiales de construcción que sean fáciles de instalar y modificar.
El hogar típico de hoy está destinado a durar 50–200 años. Es una compra significativa. Contiene riesgos. Si te estás construyendo a ti mismo, es una empresa masiva. Permitir tiempo para el proceso de diseño. Reducirá la cantidad de sorpresas costosas durante el proceso de construcción , creará más valor y garantizará la longevidad.
Entonces, si me lo permites, reformularé la pregunta
¿Cuáles son algunas cosas básicas que deben considerarse antes de diseñar una nueva casa?
Lugar
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¿Es el sitio adecuado para construir? ¿Cómo es el suelo, qué tipo de cimientos hay que hacer? ¿En qué tipo de clima local está? ¿Hace viento o es propenso a las inundaciones? ¿Elevación desde el nivel del mar, distancia a las vías fluviales locales? Orientación a las vistas y al sol. ¿Hay algún material local que pueda usarse, comúnmente árboles, rocas, grava? O tal vez incluso barro, caña, heno? Relación con los edificios circundantes?
Distancia de la infraestructura en zonas rurales y suburbanas. ¿Cómo unirse a la red de carreteras? Electricidad, fontanería, calor? ¿Qué tan costoso será? ¿Hay caminos concurridos cerca? ¿La contaminación acústica? ¿Existe o está planeando la ciudad grandes proyectos de infraestructura en el área? ¿Es una posible ventaja o es una posible amenaza: aumentará el valor de la propiedad (mejor acceso a través del transporte público) o lo degradará (como tienden a hacerlo las carreteras o líneas eléctricas demasiado cerca de las áreas residenciales).
Las opciones de calefacción geotérmica, ventilación natural, energía solar y eólica deben considerarse desde el principio. Por ejemplo, la calefacción geotérmica es más fácil y barata de instalar primero, en lugar de convertir los sistemas o estructuras existentes. Hay otras tecnologías alrededor de las cuales se debe diseñar el edificio, como un ascensor. Estamos viendo cada vez más personas en hogares familiares ahora que la población está envejeciendo (al menos en Europa).
Las áreas urbanas tienen pautas de zonificación que deben cumplirse. Puede buscar excepciones a ellos por razones válidas. Eso probablemente aumentará los costos y tomará más tiempo al solicitar un permiso de construcción. Los sitios urbanos a menudo también tienen tuberías y cables que cruzan el sitio. Eso debe tenerse en cuenta al decidir dónde construir en el lote o al hacer excavaciones en el sitio. Las ciudades históricas, al menos las más grandes de Europa, ya han puesto en buen uso sus tierras más adecuadas para la construcción. Lo que queda es a menudo de forma extraña o de difícil acceso. Hay una buena posibilidad de que te encuentres con una sorpresa en el suelo, como inundaciones de agua subterránea, una tubería que nadie conocía, una bomba de la Guerra Mundial, huesos o artefactos históricos. Cualquiera de estos hallazgos cerrará el sitio durante semanas o detendrá todo el proyecto.
¿Resolvió todas esas cosas prácticas? ¡Excelente! Ahora hagamos una pausa por un minuto si la construcción del área agrega valor. ¿Qué tipo de arquitectura sería la más adecuada para el lugar? Es una buena idea preguntar a los vecinos y contarles sobre sus planes. En el norte de Europa (no estoy familiarizado con otras prácticas) se consultará a los vecinos antes de otorgar el permiso de construcción. Tienen derecho a apelar si no aprueban aspectos de la construcción.
Presupuesto
El presupuesto influye en todo: el tamaño de la construcción, los materiales de construcción y los sistemas utilizados, los contratistas empleados … Sin embargo, no debe comprometer el proceso de diseño ni evitar que sea creativo. Cuantas más limitaciones haya, más debe pensar cuáles son sus necesidades y qué es importante para usted. Es posible que esas no sean las mismas cosas que otras personas valoran.
Ejemplo 1: las habitaciones principales tienden a ser grandes, mientras que las habitaciones de los niños son más pequeñas. Si eres una persona que principalmente pasa su tiempo allí en la cama, ¿para qué necesitas ese espacio extra? ¿Sería mejor tener un espacio de oficina separado o una sala de televisión y dedicar el dormitorio solo para relajarse? Por otro lado, los niños y especialmente los adolescentes valoran su propio espacio donde pueden jugar y hacer su tarea. No más juguetes en el piso de la sala.
Ejemplo 2 : si rara vez entretiene a los invitados, o si encuentra que a sus amigos y familiares les gusta cenar y pasar el rato en la cocina, ¿para qué necesitan ese comedor formal? ¿Doblando ropa? ¿Debería haber un espacio específico para eso ?
Ejemplo 3: El espacio de almacenamiento debe asignarse donde sea necesario y de acuerdo con las cosas que desea almacenar. También creo que las personas deberían hacer un inventario de las cosas que poseen de vez en cuando y evaluar si es necesario. No se trata de las cosas, se trata de los espacios de estilo de vida y las cosas que permiten. Las personas que se quedan sin espacio de almacenamiento tienden a acumular cosas o, más comúnmente, a almacenarlas de manera ineficiente ya que no hay espacio dedicado. Los objetos terminan fuera de lugar después de su uso. Muchos artículos de almacenamiento no requieren espacio interior calentado en absoluto. Ahorre en costosos metros cuadrados aquí e invierta en espacio útil para vivir.
Hay arquitectos y constructores que se especializan en espacios pequeños y técnicas poco convencionales. En mi experiencia, esos requieren más creatividad que presupuestos ilimitados.
Materiales de construcción
Soy un gran defensor del uso de materiales locales. Ambos son económicos y ecológicos. Mi casa rural ideal puede tener paredes de troncos en parte de troncos y en parte enlucidas, con un techo de caña o césped porque esos materiales son fácilmente disponibles e indígenas en mi área. Sin embargo, encontrar constructores no es tan fácil como lo hacen las técnicas más convencionales. También puedo consultar el suministro de los fabricantes locales, como ladrillos, ladrillos de arena y cal, madera, vidrio térmico y muchas más opciones modernas. Madera laminada encolada, acero, cartón corrugado. Materiales reciclados, contenedores de envío. Elementos de construcción modulares y edificios impresos en 3D. El cielo es el límite realmente.
Al final, mi elección de materiales de construcción se basaría en la factibilidad, la idoneidad para los espacios o el lugar, los costos estimados de construcción y el cronograma proyectado para la construcción.
¿Te estarías construyendo a ti mismo? ¿Administrará la construcción empleando a varios contratistas? ¿Cuán ambicioso es su proyecto en términos de tamaño, estilo o calidad? ¿Sería una solución llave en mano mejor para usted?
Estas son algunas de las cosas que se tienen en cuenta en el proceso de diseño inicial. Básicamente, todo lo que influye en el resultado se aplica aquí.
Un error común es centrarse en cosas que realmente no importan desde el principio. Por lo general, no necesita saber dónde colgar esa pintura o qué material serán las encimeras o gabinetes de su cocina. Sin embargo, usted debe saber cuáles son las decisiones fijas . No los hagas apresuradamente. Los fundamentos sólidos son importantes.
Ejemplo: si desea una chimenea o una bañera, debe haber suficiente espacio para ellas, ya que es difícil, costoso o imposible incluso agregarlas más adelante. Es posible que sea necesario construir refuerzos o cimientos adicionales para ellos.