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Cómo invertir en bienes raíces sin dinero
Lo primero que debe hacer antes de invertir es evaluar su situación financiera. ¿Por qué vas a invertir en bienes raíces sin dinero? ¿Deberías hacerlo? ¿Has explorado todas las opciones? Si le conviene invertir sin dinero, estas son excelentes estrategias para invertir sin gastar dinero.
1. Trading
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El intercambio de posesiones es una forma de comprar propiedades de inversión con dinero. Esto podría ser otra propiedad u otro activo, como un automóvil. También puede intentar comprar una propiedad a cambio de trabajo. Por ejemplo, un contratista puede ofrecer mano de obra a un desarrollador inmobiliario a cambio de un anticipo. Para las inversiones, tiene más sentido intercambiar un activo que no sea una propiedad para obtener una nueva propiedad de inversión. Asegúrese de redactar un documento legal que incluya el valor de ambos activos.
2. Venta al por mayor
La venta al por mayor no requiere dinero, pero requiere redes. Un mayorista encuentra un vendedor cuya propiedad aún no ha salido al mercado, y luego encuentra un comprador, y toma un corte del precio de venta. La venta al por mayor es excelente para aquellos que no tienen activos o dinero, pero requerirá construir relaciones y compromiso.
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Cómo invertir en bienes raíces con poco dinero
Cuanto más dinero tenga para invertir, más fácil será. Estas opciones incluyen gastar dinero durante un período de tiempo más largo.
1. Arrendamiento con opción de compra
Esta estrategia también se conoce como “alquiler con opción de compra” o “compra con arrendamiento”. Esto significa que usted haría los pagos como con un arrendamiento ordinario y los pagos se destinarán a la compra de propiedades de inversión. El acuerdo incluye un marco de tiempo en el que el inquilino tiene que comprar la propiedad por un precio específico. Durante el período de tiempo, el propietario o inversor no puede vender la propiedad a nadie más. Si va con esta estrategia, asegúrese de acordar un precio final en un documento legal.
2. Vendedores flexibles
Algunos vendedores, proveedores llave en mano, que tienen propiedades listas para la mudanza venderán a los inversores por tan solo un 5% de descuento. Esta es una forma efectiva de invertir en bienes raíces con poco dinero y evitar poner más dinero para renovaciones. Estos vendedores tienen altas tasas de interés, por lo que es importante calcular el flujo de efectivo, incluidas las vacantes, con anticipación.
3. Préstamo de la FHA
La hipoteca de la FHA requiere un pago inicial de solo el 3.5% y debe estar ocupada por el propietario. Si la propiedad es invertida, puede vivirla primero, arreglarla y venderla. El préstamo 203K se combina con la hipoteca de la FHA y presta costos de renovación. Otra opción es comprar una propiedad multifamiliar y vivir en una unidad mientras alquila la otra unidad.
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Cómo invertir en bienes raíces sin su propio dinero
Si no puede obtener la aprobación de un banco, existen formas alternativas de obtener préstamos.
1. Préstamo privado de dinero
Pedir prestado a un inversionista privado, familiar o amigo. Determinan las tasas de interés, pero las tasas pueden variar según la relación con el prestamista y los términos del acuerdo.
2. Préstamo de dinero duro
Esto es obtener un préstamo de un prestamista, generalmente un inversor privado o una empresa. Al comprar propiedades de inversión, el prestamista se preocupa por el valor de la propiedad y no por su puntaje de crédito. El prestamista se asegura de que el valor de la propiedad valga más que el préstamo, en caso de que el préstamo no sea devuelto.
3. Asociaciones
A cambio del dinero de un inversor, el otro inversor se encarga de la inversión real y hace el trabajo. Al seleccionar un socio, encuentre a alguien que pueda ofrecer su experiencia y estrategias de inversión. Asegúrate de llevar también habilidades a la mesa.
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Si desea comprar bienes inmuebles sin dinero o con poco dinero, estas estrategias pueden ser lucrativas si se hacen correctamente. Pero también trate de hacer un seguimiento de sus gastos. ¿Existen recortes que pueda hacer que se puedan invertir?
No olvide, antes de decidirse a invertir en bienes raíces sin dinero o con poco dinero, busque comprar propiedades de inversión utilizando análisis predictivos y vea cuáles son los gastos esperados, el efectivo en la devolución de efectivo, etc. Es posible que las inversiones sean más factibles que Crees.
Fuente: Compra de propiedades de inversión sin dinero