¡Todos hemos escuchado a los ancianos discutiendo sobre el aumento de los precios de las propiedades en la mesa! ¿No? Y siempre me he preguntado el motivo. Al provenir de una familia de clase media, mi madre y mi padre se han esforzado por comprar una casa. Bueno, es una ambición típica de la clase media comprar una casa o reservar un piso. He estado escuchando desde la infancia que los precios de las propiedades siempre están aumentando y comprar una casa es una buena inversión. Desde que mis padres se casaron, luchaban por ahorrar dinero para comprar la casa en la que vivo actualmente y a menudo me confiesan que prácticamente han pasado toda su vida comprando esta casa. Estaba en casa en mis vacaciones de verano, y mientras viajaba vi una pizarra que decía “1 BHK plana por 99 lakhs” y me sorprendió. No fue hasta este incidente que comencé a darme cuenta de hasta qué punto los precios de las propiedades han subido. Entonces eso me sugiere esperar hasta 40 a 50 años si estoy ganando un paquete de 3lakh por año deduciendo todos los impuestos y gastos de ingresos y ahorrando todo mi salario para comprar la casa. Una pequeña investigación me hizo pensar que la misma casa en la que vivía está valorada 7 veces el precio por el que fue traída hace 10 años. ¿Realmente crees que la casa es digna de la subida de precio? ¿No crees que está sobrevalorado?
La razón más probable para el aumento de precios se describe a continuación con un ejemplo:
Ahora los proyectos residenciales que lo rodean son emprendidos por grandes constructores que constituyen un lobby. En estas reuniones, se mantienen firmes en la fijación de la tasa de casas en esa área. Por ejemplo, decidirán por unanimidad que el precio de 1 bhk en un área en particular no debe caer por debajo de 99 lakhs. Por lo tanto, las personas que deseen comprar una casa no tendrán otra opción que sancionar un préstamo de vivienda para pagar este activo sobrevaluado (casa). Analicemos el probable efecto del aumento de los precios de las casas. La gente tomará prestadas enormes sumas de dinero en forma de préstamos para pagar los precios más altos y, si desafortunadamente no pueden pagar sus préstamos, el banco confiscará la propiedad y si el banco no vende la propiedad para obtener el efectivo fuera puede llevar a la bancarrota. Otro posible efecto podría ser que, en una avaricia de ganar más dinero, estos constructores crearán más oferta (complejo de viviendas) que demanda y, por lo tanto, habrá menos compradores y los constructores se verán obligados a disminuir las tasas de propiedad. Crisis de vivienda de un tipo similar tuvieron lugar en los Estados Unidos en 2008 cuando los precios de la propiedad se desplomaron repentinamente. Imagine el escenario completo como una formación de burbuja donde más y más personas (ricas) pagan precios cada vez más altos por un activo sobrevaluado (hecho por constructores) y cuando de repente no puede agregar más personas en él (no se puede vender porque de ser muy costoso (menos demanda), la burbuja estalló y los precios disminuyeron al valor intrínseco del activo (vivienda), pero porque el activo no era suficiente para ser sobrevalorado; El estallido de burbuja da la sensación de que el activo se está depreciando, ya que solo ha llegado a su valor intrínseco. Una de las mayores oportunidades que tomó RBI para contrarrestar este problema es aumentar la tasa de interés, lo que desanimará a las personas a solicitar préstamos. Pero, ¿hasta dónde llegará esto?
Una teoría popular conocida como la “teoría del tonto mayor” considera que una persona que está comprando una casa (un activo sobrevaluado) para una inversión es “el tonto” y que la vende a un precio más alto a otra persona (“el tonto mayor” ) y esto continúa mientras los tontos puedan encontrar mayores tontos para pagar el activo sobrevaluado. Terminará solo cuando el tonto mayor se convierta en el tonto más grande que paga el precio más alto por el activo sobrevaluado y ya no puede encontrar otro comprador que lo pague a un precio más alto. Es muy bueno comprar una casa para vivir en ella, disfrutar de todas las instalaciones como gimnasio, casa club, cancha de tenis, parque infantil, jardín, Joggers Park, etc., si está comprando un piso en una colonia pero está pensando en comprar una casa como una inversión, entonces debe encontrar mejor a alguien (un tonto mayor) que sea más optimista sobre el aumento del precio de su casa que usted.
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Cuando esta burbuja explote, estoy ciertamente convencido de que habría una generación de clase media {como mi padre y mi madre} que habrían luchado mucho para ahorrar centavo y centavo y prácticamente pasar toda su vida solo para darse cuenta del valor intrínseco ( que puede ser 1/7 del precio que pagaron) por su casa y los defensores que rugen “los precios de la propiedad nunca caen” (quien compra la propiedad como una inversión) solo para calificar para convertirse en los “más tontos” del “más grande”.
