Lo primero que hay que entender es que el propósito original de los sótanos no era proporcionar refugio contra tormentas, almacenamiento o área de vivienda, aunque, por supuesto, se usan para todo esto. La función de un sótano es bajar los cimientos a un punto debajo de la línea de hielo para evitar la formación de heladas , una hinchazón hacia arriba del suelo durante las condiciones de congelación causada por una creciente presencia de hielo a medida que crece hacia la superficie, hacia arriba desde la profundidad en el suelo donde las temperaturas de congelación han penetrado en el suelo. Si los suelos susceptibles a las heladas ubicados donde afectarán los cimientos pueden eliminarse y reemplazarse por material más grueso, no se producirán heladas.
Por lo tanto, especialmente con los métodos de construcción más antiguos, los sótanos eran vitales en el norte. En el sur, no tenemos muchos problemas con el suelo congelado.
Después de haber trabajado muchos años en el desarrollo y la construcción de terrenos, puedo verificar que el costo de construir un sótano es mucho mayor que el aumento de valor percibido. Entonces, si, en un desarrollo, estamos construyendo algunas casas con sótanos y otras sin ellas, la mayoría de las personas se sorprenden por la diferencia de precio e incluso si prefieren un sótano, preferirían tener una casa más grande y más agradable para su inversión.
Aquí en el norte de Georgia, tendemos a tener un suelo extremadamente rocoso . Cavar un hoyo en la tierra es una cosa, abrir un hoyo a través de la roca es un juego de pelota completamente diferente, y nuevamente, aumenta enormemente el costo. Prácticamente solo construimos sótanos donde el terreno lo requiere, por lo que las casas construidas en colinas tendrán un “medio sótano”, generalmente con ventanas y un garaje. Obviamente no puedo hablar por toda la región, pero en realidad nunca he visto un sótano subterráneo lleno aquí en Georgia.
- ¿Dónde puedo obtener servicios amigables y satisfactorios para la construcción de mi nueva casa en el área de Sydney?
- ¿Cómo gestionan los gobiernos la reconstrucción de las ciudades dañadas después de los desastres naturales?
- ¿Qué es Raja Kaluve? ¿Cómo verifico si una parcela / piso se ve afectada por Raja Kaluve?
- ¿Cuál es el costo de instalación de una unidad de aire acondicionado centralizado para una casa de 3000/2750 pies cuadrados en India?
- ¿Tiene sentido usar alguna carpintería japonesa en la construcción de viviendas?
Los sótanos seguirán costando más que una base de losa durante toda la vida de la casa . Con una capa freática alta y un clima generalmente húmedo en gran parte del sur, los sótanos desarrollarán casi inevitablemente problemas de agua, lo que provocará problemas de moho. Una vez que el moho ingresa a las rejillas de ventilación, puede extenderse por toda la casa. Nuevamente, con un clima cálido y húmedo, el moho es una preocupación importante. La infestación de moho puede hacer que toda su casa y todas sus pertenencias sean etiquetadas como tóxicas, todos hemos escuchado las historias de un primo de alguien que llamó a su compañía de seguros sobre un pequeño daño por moho, y de repente su casa y todas sus pertenencias están etiquetadas como tóxicas , tienen que abandonar todo.
En nuestra área, también existe el hecho de que, aunque tenemos muchos tornados, debido a nuestro terreno montañoso, tienden a ser mucho más pequeños que los de los estados de las llanuras del norte . No tenemos tornados de millas de ancho. He tenido tornados que atraviesan mi patio trasero y otra vez justo en el medio de mi calle, y el peor daño fue que sacaron algunas tejas y derribaron la unidad HVAC de su base. En casi 40 años, aunque he visto muchos daños causados por tornados, solo he conocido personalmente a una persona asesinada por uno, y ninguna herida grave.
Donde hacen más daño es en los parques de casas rodantes, y en ningún lugar donde yo conozca se construyen sótanos debajo de las casas rodantes. Los tornados aterrizan con mayor frecuencia en las “zonas de transición”, áreas donde se produce un cambio dramático en el paisaje. En otras palabras, donde terminan los edificios altos y comienzan las tierras de cultivo, o donde se detiene un bosque y comienzan las llanuras. Los parques de remolques tienden a construirse en las afueras de la ciudad, que a menudo se encuentra en la zona de transición, por lo que es más probable que sean golpeados. Y si un tornado golpea una casa móvil, los materiales débiles y la falta de cimientos de concreto significa que está condenado.
En mi vecindario, aproximadamente uno de cada diez hogares tiene medio sótano. Cuando suenan las sirenas de tormenta, reunimos nuestras bolsas y todos nos reunimos en esas casas. Tengo una llave del sótano de mi vecino en caso de que no esté en casa cuando la necesite.
Versión TL; DR : los norteños necesitan sótanos para que el suelo helado no arrugue su casa. En el sur, los sótanos son estúpidamente caros, si te preocupan las tormentas es mucho más barato comprar un refugio contra tormentas.