¿Debo comprar una casa en Dubai, es una inversión segura?

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5 razones para no comprar una propiedad en Dubai, ahora mismo

En un mercado inmobiliario como Dubai, la decisión de comprar o alquilar puede ser muy confusa para la mayoría de los expatriados. Muchos se sienten atraídos a comprar con los atractivos lanzamientos de propiedades cada dos días. Si aún no ha comprado una casa, hay buenas razones para alquilar una casa y esperar el momento adecuado para comprarla. Aquí hay algunas razones por las que debe alquilar y no comprar una propiedad en Dubai, en el escenario actual del mercado.

• Condiciones de mercado inciertas : los mercados se han desacelerado a medida que el flujo de inversión de Rusia y Arabia Saudita se ha reducido. Muchos expatriados se han quemado los dedos comprando propiedades en el momento equivocado en Dubai. Puede terminar comprando una casa a su precio máximo, lo que puede afectar negativamente el rendimiento de su alquiler y la apreciación a largo plazo.
• Es caro : desde la perspectiva del comprador promedio de hipotecas, es un gran compromiso financiero. El anticipo para expatriados debe ser un mínimo del 25% del valor de la propiedad. Además, también tendrá que pagar la tarifa de transferencia del Departamento de Tierras, la tarifa de procesamiento del préstamo hipotecario del banco y la comisión del corredor. Sus pagos también se verán afectados por el aumento de las tasas de interés.
• Costo de mantenimiento : además del EMI, los propietarios también deben pagar tarifas de mantenimiento comunitario o tarifas de servicio del edificio. Esto generalmente cubre el mantenimiento de las áreas e instalaciones comunes. También debe contratar una agencia de mantenimiento para su propiedad para encargarse de los problemas de desgaste y mantenimiento.
• Estancia incierta en Dubai : alquilar es la opción más acertada si no está seguro de cuánto puede durar su estadía en Dubai y si su trabajo puede llevarlo a mudarse a otro país en cualquier momento. Si planea vivir en Dubai por menos de 5 años, es una buena idea alquilar.
• Vive donde no puedes comprar : es posible que quieras vivir en una zona popular de Dubai, donde puedes pagar el alquiler pero no comprar. Palm Jumeirah, Dubai Marina y Downtown son excelentes ejemplos de comunidades que siempre tienen demanda de alquiler debido a su excelente ubicación. Luego están las áreas de alquiler solo como Jumeriah, Bur Dubai o Diera, donde los expatriados no tienen la opción de comprar una propiedad, pero pueden disfrutar de un estilo de vida preferido alquilando un apartamento o villa.

Fuente: 5 razones para no comprar una propiedad en Dubai, ahora mismo

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Justin

Answer 2

Soy un consultor inmobiliario y de hipotecas con sede en Dubai desde 2006, por lo tanto, mi respuesta estará sesgada hacia una respuesta positiva a su pregunta. Dicho esto, he visto el mejor momento para el sector inmobiliario de 2006 a 2008, seguido de una desaceleración completa hasta 2012, un ligero repunte en 2013-14, a la situación actual donde los precios se han estabilizado más o menos (aumentado en muchas areas).

En todo este período de precios subiendo y bajando … una lección aprendida es que la especulación nunca debería ser la razón principal para comprar una propiedad en Dubai. Tenga en cuenta que he mencionado que no debería ser una razón principal, lo que indica que si bien la razón principal puede variar desde: comprar para vivir, comprar para alquilar, comprar para mantener a largo plazo, siempre hay una parte de nosotros que desea que el precio sea subir desde nuestra fecha de compra. Nuestros clientes y otros inversores inteligentes disfrutan de retornos de alquiler del 6-7%, muchos de ellos han tenido un crecimiento de capital del 30-40% en los últimos 2 a 3 años.

Dubai es un lugar muy seguro para invertir donde los líderes tienen visión de futuro y comprenden las aprensiones de las personas que invierten su dinero aquí. En consecuencia, se han implementado numerosas leyes que protegen los derechos e inversiones de las personas.

Al igual que otras empresas, la inversión en bienes raíces en Dubai también se debe hacer con un gran conocimiento y comprensión del mercado, teniendo en cuenta que los diferentes apetitos disfrutan de diferentes canastas de propiedades.

Mucha más información disponible, pero la respuesta puede ser demasiado larga y aburrida.

Para cualquier otra pregunta, escríbame a [email protected]

Gracias

Answer 3

Hola araz

Sería un placer responderle. En primer lugar, ¿es realmente una inversión? La propiedad de la vivienda nunca debe ser una razón para invertir. Cuando invierto, dejo cualquier emoción fuera de la ecuación y confío estrictamente en los números. Si los números respaldan la inversión y resulta ser una propiedad en la que vivo, ¡bono!

Dicho esto, los bienes raíces son una gran inversión. Encontrar una buena inversión es muy difícil. Puede llevar meses encontrar una propiedad que sea una buena inversión. Si no fuera difícil encontrar una buena propiedad, todos lo estarían haciendo, ¿verdad?

Nunca he buscado comprar una propiedad en Dubai, pero he investigado muchos países antes. No escucharía a nadie que diga que es una gran inversión porque podrían estar equivocados. Obtendría los hechos usted mismo y tomaría su propia decisión.

Cuando investigaba países, miraba la siguiente información:

Situación política: ¿qué tan estable es?

Situación económica: ¿depende de una industria?

Empleo: ¿es difícil conseguir trabajo?

Incentivos de inversión: ¿hay recursos o beneficios para invertir? exenciones de impuestos, préstamos disponibles para extranjeros … (Panamá tiene lo mejor que he visto)

Si esos artículos me dan la confianza de que mi dinero es “seguro”, verificaría dos cosas más:

1. si alquilara la casa (con una renta conservadora basada en comparables), ¿el rendimiento de mis inversiones sería mayor que un mínimo del 6% después de todos los gastos?
2. Si comprara un terreno y construyera una casa, ¿costaría más? Si la respuesta es sí que genial.

avíseme si necesita más información y buena suerte

Answer 4

Sí, es una inversión tan segura como en cualquier país desarrollado (incluyendo Europa occidental y EE. UU.). El proceso es bastante simple y puede esperar un retorno de la inversión (ROI) en los ingresos de alquiler de alrededor del 6 al 11%, según el lugar donde compre. Miles de expatriados poseen propiedades en Dubai y ha sido principalmente rentable.

Answer 5

Una inversión y una casa son dos términos diferentes. Una inversión es algo que le traerá ganancias y estaría más preocupado por los números. Where as a Home no solo trata con números, sino que significa una vida segura con orgullo y el vínculo emocional con él es mucho más.

Si compra una casa y la alquila en Dubai: –

1. No se garantizará que siempre esté ocupado. Además, el mantenimiento es una carga.
2. No puedes fijar tu propio precio por ello. Hay una gorra establecida por el Gobierno.
3. Debe viajar con frecuencia para verificar el estado de su hogar, ya sea que su agente lo mantenga adecuadamente o no.

Entonces, investigue un poco en Dubai y profundice en esto.

Si su lema es tener una casa sin muchas expectativas de ROI, puede comprarla.

Answer 6

Hola.

Actualmente trabajo como agente de bienes raíces en Dubai y aquí está mi opinión.

Comprar una casa en Dubai es muy parecido a comprar en cualquier otro lugar del mundo. Los trámites de transacción son bastante simples en comparación con otros lugares y las tarifas también son bastante razonables.

Hubo un tiempo en el que se podía ganar dinero rápidamente volteando, que duró hasta 2008. Hay leyes más estrictas actualmente vigentes y esto no sucede como solía hacerlo.

Dependiendo del valor y la ubicación de la propiedad, puede esperar un retorno de hasta el 9% neto después de los cargos por servicio en lugares como la ciudad internacional y tan bajo como el 2% en el burj Khalifa.

En general, diría que es seguro comprar una propiedad en Dubai, pero dada la variedad de propiedades que se ofrecen, es importante tomar la decisión correcta que le brinde un rendimiento decente y pueda liquidarse fácilmente cuando lo necesite.

Si necesita más información y está de paso, no dude en ponerse en contacto conmigo.

Answer 7

Definitivamente diría que sí, si se siente cómodo allí y planea vivir en los EAU indefinidamente o en caso de que no planee abandonar los EAU en el corto plazo.

Sin embargo, si fuera usted, esperaría hasta mediados de 2018, ya que creo que el mercado inmobiliario podría entrar en otra burbuja. Muchos compradores oportunistas que han comprado desde que Dubai anunció que albergará la Expo 2020 comenzarán a vender para el próximo año.

No soy un experto en bienes raíces y esta es mi opinión personal.

Answer 8

Sí, debe considerar eso y no solo por la Expo 2020, sino también por la situación en torno a Qatar.