¿Cuáles son los pros y los contras de vender una casa en Redfin?

Answer 1

Soy un corredor de bienes raíces y mi respuesta probablemente será lo contrario de lo que la mayoría de los corredores y agentes le dirán.

Antes de sumergirme en los pros y los contras, déjame tocar algo realmente rápido …

Cuando vende su casa, su objetivo es obtener la mayor cantidad de dinero, realizar una transacción sin problemas y hacer que sea lo menos estresante posible.

Vender una casa se ha vuelto mucho más fácil para nosotros en los últimos 10 años más o menos.

¿Por qué?

Porque la mayoría del marketing ahora es gratuito y no ocupa nada de nuestro tiempo.

Dejame explicar…

Nos lleva unos 30 minutos cargar la información de su casa en la base de datos MLS. Cuando presionamos enviar, su casa se sindica automáticamente en línea a la mayoría de los sitios de búsqueda de bienes raíces. Estos incluyen Zillow, Redfin, Realtor .com, etc., etc.

Tuvimos que gastar mucho más tiempo y dinero en “comercializar” una casa antes de que estos sitios / aplicaciones estuvieran disponibles.

Nuestro trabajo es más fácil, ¿pero el vendedor todavía paga el mismo porcentaje? ¿Por qué?

Buena pregunta, no lo sé.

No importa qué agente elija, esto es lo que obtendrá …

• MLS
• Sindicación en línea (Zillow, Redfin, etc.)
• Casas abiertas
• Volantes

A esto lo llamo el enfoque de marketing genérico. Esto es lo que hacen la mayoría de los agentes. Esto es gratis y no nos cuesta nada (excepto algo pequeño como los volantes)

Cuando vende su casa, desea maximizar la exposición y hacer que se destaque.

Cuando lo haga, tendrá una mejor oportunidad para aumentar la demanda.

Asegúrese de que su agente haga estas 2 cosas …

1. Fotos profesionales
2. Descripción de una propiedad asesina

Estas son las dos primeras cosas que el comprador notará al navegar en línea. Todos tenemos la capacidad de atención de los peces dorados, por lo que querrás fotos llamativas y una descripción de la propiedad que realmente sobresalga.

Luego, asegúrese de que su agente agregue algo extra para que los compradores lo vean en línea: video. No es un recorrido virtual que la mayoría de los agentes le mostrarán (esto es solo una función de desplazamiento de las fotos y es gratis para su agente). Esto no captará la atención de los compradores.

Desea un recorrido en 3D o un video personalizado como este (depende de su propiedad).

Después de que los compradores vean su casa, querrá que se vayan con algo que dejará una impresión duradera. Un simple volante de una página no hará esto. En cambio, pídale a su agente que le haga un folleto de 4 páginas.

¿Quieres obtener la mayor cantidad de dinero, verdad?

Okay…

Entonces, es posible que deba invertir un poco de dinero en arreglar las cosas.

Pero…

No necesitas ir por la borda.

Muchos agentes le dirán que necesita hacer una remodelación completa …

Destripa la cocina, los baños, etc.

No necesitas hacerlo.

Aquí hay 5 cosas que no romperán el banco, pero pueden tener un gran impacto en la percepción del comprador.

1. Declutter (incluidos los armarios; a los compradores les gusta ver el almacenamiento)
2. Pintar (mantenerlo neutral)
3. Plantas y flores coloridas (especialmente en el frente para un atractivo exterior)
4. Pisos (la madera dura original restaurada o la ingeniería es la mejor)

5) Iluminación (iluminación empotrada, cambio de potencia en bombillas, ventanas limpias)

Oh…

Una cosa más…

Vaya a Home Depot y obtenga un tapón de aceite perfumado.

Lo enchufas a la pared y emite un gran olor.

Probablemente sean los mejores $ 6 que gastarás 🙂

Hacer un lavado de cara importante generalmente no traerá un retorno de la inversión …

Pero hacer algunas de estas cosas más pequeñas puede hacerlo.

Su agente debe poder darle recomendaciones específicas para su hogar.

Okay…

Me estoy dejando llevar un poco aquí.

Lo siento 🙂

Me gusta hablar de estas cosas.

Volviendo a los pros y los contras de Redfin …

Redfin te dará la mayor parte de lo que he discutido …

En realidad, solo tendría una estafa para ellos.

Voy a señalar los pros y los contras …

Pros

• Todo lo que obtienes de un agente de bienes raíces tradicional
• Tarifa de listado del 1.5% (si se encuentra en un área como yo en Silicon Valley, entonces este es un gran cambio)
• Video 3D

Contras

• Sus agentes de listado manejan muchas transacciones a la vez. Según los comentarios que he recibido, es posible que no reciba una llamada de inmediato o la atención que necesita / desea.

Tener a alguien que lo guíe a través del proceso y estar a su disposición las 24 horas del día, los 7 días de la semana, suele ser importante para la mayoría de los vendedores durante su mayor transacción financiera.

Necesitas un asesor.

Alguien que se comprometerá con usted y no lo mirará como un gran cheque de comisión.

Es por eso que comencé SoldNest. Redfin + un asesor de confianza.

Answer 2

No hay diferentes ventajas y desventajas de vender una casa usando Redfin frente a una casa de bolsa diferente. Cuando entreviste a agentes para vender su casa, puede incluir Redfin y comparar con lo que le ofrecen los otros agentes de diferentes casas de bolsa.

La principal diferencia es que los agentes de Redfin son empleados y la mayoría de los demás agentes que entreviste serán contratistas independientes. El cargo de Redfin generalmente se publica en el sitio web porque sus agentes son empleados, pero lo que otros agentes pueden ofrecer no está en un sitio web ya que cada agente puede negociar su propio precio con usted.

Para qué compañía trabaja un agente, generalmente no es tan importante como qué tan bien se siente que el agente individual lo representará. Entonces, entreviste a algunos si no conoce uno bien y luego decida después de hablar con ellos.

Lo que harán o no harán depende de lo que esté vendiendo. Estoy contratando limpiadores de techos y tintoreros y trayendo flores en macetas y alfombras nuevas y preparando una casa ahora para prepararla para el mercado. Cada vendedor y cada casa necesita algo diferente y no ofrezco el mismo servicio o el mismo precio para cada vendedor. Depende de lo que la casa y el vendedor necesiten. No todos son iguales.

Redfin es una correduría. Cada corredora tiene muchos agentes. Entreviste a las personas que lo representarán en la venta en lugar de elegir por compañía.

Answer 3

Como señala una de las otras respuestas aquí, la venta exitosa de una casa generalmente depende mucho más del agente específico que del corretaje. Un buen agente de cualquier agencia de corretaje debe ser capaz de brindar buenos consejos sobre precios, puesta en escena, mercadeo y otras estrategias. Un buen agente, de cualquier corredora, debería ser un buen negociador. Y es de vital importancia que el cliente y el agente sean compatibles. Rara vez funciona si hay un antagonismo inherente: una de las partes es agresiva y la otra es reservada, una parte es combativa y la otra no.

Ahora, hay un elemento de agentes que prefieren o evitan listados de ciertos agentes y ciertas compañías. Esto viola el Código de Ética de Agentes Inmobiliarios (para aquellos agentes que son Agentes Inmobiliarios), pero sucede. Si está representando a un comprador y tiene 20 casas que parecen ser perspectivas razonables, pero solo planea mostrar 5 de ellas, debe reducirlas. Algunos agentes revisan los listados y piensan para sí mismos: “Ese agente intentó cortarme del trato la última vez. Su listado va al final “.” Ese listado es un FSBO y es demasiado caro. Eso sería un montón de problemas. Eso va casi al final “. Y tal vez,” Ese agente está en una agencia no tradicional, y no me gusta cómo operan. Eso también va cerca del fondo “.

Entonces, cuando el agente del comprador presenta la lista al comprador, todas las casas pueden estar en ella, pero las primeras opciones del agente están cerca de la parte superior. Como resultado, los listados de Redfin (u otros listados menos tradicionales) pueden terminar con menos presentaciones.

Por otro lado, cada vez más personas están haciendo sus propias búsquedas iniciales. Siempre que tenga una buena lista en su MLS (buena descripción, buenas fotos y un precio atractivo), puede minimizar el efecto que describí anteriormente.

Si encuentra un agente de Redfin que parece experimentado, competente y compatible (y hay muchos), no tenga miedo de usarlo.

Answer 4

Pidió respuesta.

Creo que Redfin es una excelente manera de vender su propiedad. Los pros y los contras dependen de con quién lo compares.

En comparación con los agentes de servicio completo, sus mayores ventajas son que cobran la mitad de la comisión que los agentes de servicio completo, mientras que aún obtienen la exposición al mercado. En términos de contras, si valoras un conserje personal, entonces no lo obtienes con Redfin. Tenga en cuenta que el conserje personal está allí para brindarle tranquilidad emocional y no necesariamente resulta en un mejor precio. Es probable que su red sea más alta con Redfin que con un agente de servicio completo, mientras que, dependiendo de su elección de agente, obtendrá un mejor apoyo emocional con un agente de servicio completo.

En comparación con Faira, Faira | La venta de viviendas es simple. ¡Gratis para vendedores! Los mayores profesionales de Redfin es que está disponible en más mercados. Faira solo está disponible en Washington y California. El mayor inconveniente de Redfin es que su red será 3% a 6% más baja con Redfin que con Faira. Es probable que Faira venda su casa con un precio 2% mayor debido a su tecnología que permite a los compradores una total transparencia.

Answer 5

Vendí dos casas en los últimos 3 años, una con Redfin y otra con un “agente tradicional”. Como agente del vendedor, Redfin hizo todo lo que hizo mi agente tradicional, que incluyó fotografía profesional, estudios de composición y llamadas / mensajes de texto de manera oportuna. Es casi seguro que el grupo de compradores potenciales no se vio afectado, ya que todos confían en los listados de la MLS, que también anuncia Redfin.

Mi conclusión fue que Redfin ofreció todas las ventajas de la venta, ya que cobra una comisión 1-1.5% menor que su agente de bienes raíces tradicional, sin inconvenientes. Definitivamente venderé con Redfin nuevamente.

Answer 6

El único inconveniente que veo es la representación. No compra ni vende todos los días y la mayoría de las demandas inmobiliarias están en contra de vendedores que no tenían un agente.

Un buen agente lo mantendrá dentro de los límites de la ley. Además, se beneficiará de sus años de múltiples transacciones y experiencias.

Por ejemplo, ¿sabes lo que la ley en tu estado requiere que reveles? Les puedo decir que esto varía mucho de un estado a otro y no siempre tiene sentido en la superficie. Si no revela algo, puede ser demandado (y perder) por ello más tarde.

¿Su estado proporciona contratos? Si no es así, ¿está Redfin usando el suyo? ¿Cuál es la fuente de los formularios que usará? ¿Te protegen o son muy amigables para el comprador? (La mayoría de los contratos, incluso los estatales, son muy amigables para el comprador).

¿Cómo se decide el precio? Incluso en estados donde el precio de venta es de conocimiento público, generalmente no muestra lo que el vendedor pagó en nombre del comprador para ganar ese precio. No es exactamente transparente.

Hay más, pero creo que esas son las grandes preguntas. Lo que decidas, ¡buena suerte!