¿Debo vender mi casa en California o alquilarla?

Answer 1

¿Debo vender mi casa en California o alquilarla?

Y el Magic 8 Ball dice. . .

En serio, es imposible dar una respuesta informada sin saber:

• Su precio de compra
• Sus pagos mensuales (PITI, cuota de condominio, HOA, etc.)
• Para qué lo podrías vender
• Cuánto mantenimiento y reparaciones necesita si tuviera que: (1) venderlo o (2) alquilarlo
• Cuánto tiempo lo has tenido
• Donde esta en California
• Cuantos dormitorios y baños
• Para qué se alquilaría, si se alquilara
• Para qué usarías el dinero, si lo vendieras
• Cuál sería el retorno de la inversión para lo que sea que use el dinero
• Cuánto tiene en ahorros y otros activos
• Tu ingreso
• Su tramo de impuestos
• Tu edad
• Su estado familiar
• Su estado laboral y perspectivas
• Y más

Todos estos son factores importantes. Hay consideraciones de ingresos, implicaciones fiscales, consideraciones de estilo de vida y más. Dependiendo de sus respuestas, puede ser una obviedad alquilarlo. . . o podría ser una obviedad venderlo. O podría tener sentido ofrecerlo como una opción de arrendamiento.

Considere consultar con un planificador financiero. O un agente de bienes raíces con un buen conocimiento de inversiones y propiedades de inversión.

Answer 2

Es difícil obtener una respuesta objetiva sobre esto, pero aquí hay algunas ideas para hacer una suposición educada:

1. Primero, calcule cuál sería su pago después de impuestos si vendiera su casa. No haga esto sin tener en cuenta para qué lo compró, pero tenga en cuenta el pago de la hipoteca pendiente (si corresponde). En otras palabras, si vendiera su casa ahora, después de todo lo dicho y hecho, ¿qué diferencia habría en su cuenta bancaria? (Pero no: gané $ X más de lo que compré si. Ese número es irrelevante para nuestros propósitos).
2. Si tuviera tanto efectivo ahora, ¿qué haría con él? ¿Cuál es su “próxima mejor alternativa” en términos de inversión?

   Esa es su línea de base … el número a superar. Si puede superar ese número alquilando su casa sujeto a cualquier otra restricción que tenga, entonces alquila su casa. Si no, no lo hagas.

3. Entonces, ¿para qué puede alquilar su casa? Para tener una idea de eso, ponte en el lugar de alguien que busca alquilar un lugar similar en un vecindario similar. Busque en sitios web como zumper, craigslist y padmapper (quizás entre otros que brindan servicio a su vecindario).

   Hay algo de arte en esto. Probablemente no encontrará una réplica exacta de su casa en alquiler. Este podría tener un dormitorio más grande pero una cocina más pequeña, ese podría tener un patio trasero más agradable pero en un vecindario un poco peor, etc.

   Pero sintetice lo que ve y haga una suposición educada.

4. Ahora calcule su ROI alquilando la casa con ese número en mente. Sea minucioso en su análisis, recordando incluir:

1. un factor de corrección para la tasa de vacantes
2. costos de mantenimiento
3. tratamiento económico / fiscal adecuado de su pago de hipoteca, si corresponde

1. El interés hipotecario ahora es deducible como gasto comercial
2. La parte principal del pago de la hipoteca ahora es un ingreso para usted: aumenta su capital en la propiedad.
3. No te olvides de la depreciación. (La estructura, no la tierra.) Esto es de doble filo. A corto plazo, le ofrece una buena exención de impuestos. A largo plazo, aumenta su factura de impuestos cuando vende la propiedad.

Si todos esos números funcionan, ¡adelante! Si esto te abruma o te confunde, mejor ve con la siguiente mejor opción.

Answer 3

Bla, bla, bla.

Véndelo. No hay flujo de caja en el mercado de alquiler aquí en CA. La única razón para conservarlo es la apreciación del valor y, por supuesto, las ganancias de capital a largo plazo en lugar de a corto plazo. Si decide alquilarlo, con las reglas del IRS, no podrá cancelar todos sus gastos reales. California exigirá el impuesto sobre la renta de California.

Si no quiere tomar el ingreso este año, puede considerar venderlo con una nota … llevar la hipoteca usted mismo. De esa manera, obtendrá más ganancias por su capital y un ingreso estable. ¡Consigue una buena compañía de títulos! ¡Use un profesional para cobrar los pagos de la hipoteca, los impuestos y el seguro!

Answer 4

Alquilar su casa puede convertirse en otra fuente de ingresos para usted. Solía ​​alquilar una casa a un arrendador, pero él hizo todas las reparaciones. Después de cinco años como inquilino, decidió vender, así que me mudé a una casa diferente. La casa que alquilo ahora es administrada por una compañía de administración de propiedades, ahora es mucho más fácil. La compañía de administración de propiedades acepta el pago de mi renta, también se encargan de cualquier reparación necesaria o solicitada. Es un acuerdo mucho mejor que el que tuve con mi arrendador anterior. No siento que esté molestando a mi nuevo propietario como lo hice antes. Mi propietario actual también tiene otras cinco propiedades administradas por la misma compañía.

Answer 5

Creo que siempre es mejor alquilar una casa porque el inquilino está pagando su hipoteca y la equidad del edificio. Aunque los precios son altos y puede obtener ganancias, puede ver algunas caídas de precios, pero siempre vuelven a subir. Solo vendería si tiene que obtener dinero para comprar en su nueva ubicación, pero si deja que los inquilinos paguen su casa de California, ¡tendrá que retirarse!

Answer 6

Véndelo porque a veces la gente no cuida la casa