Primero, lo que estás describiendo no son “reparaciones promedio” para una casa construida en 1994.
No mencionaste dónde está la casa o su tamaño. O lo que quiere decir con “descuidado” (¿Alguien que vivía allí no mantuvo el lugar? ¿O estuvo vacante durante un año o dos?)
Necesitas absolutamente una inspección de la casa. También es posible que desee traer algunos expertos, especialmente en el área de techos y plomería. Pero aquí hay algunas cosas con las que podrías toparte:
Techo : un techo instalado en 1994 está llegando al final de su vida útil. Tiene 23 años de edad; los techos de tejas duran entre 25 y 30 años. Dependiendo del área del techo y otros factores, eso podría costar entre $ 5,000 y $ 10,000.
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Sistema HVAC : Usted dice que la casa tiene “un viejo horno ruidoso”. Solía ser que los hornos duraban para siempre. (Poseía una casa con su horno original, instalada en 1950. Duró casi 60 años. Ahora es más típicamente 15–25 años.) Sin embargo, el “volumen” podría ser algo relativamente menor, por ejemplo, una relación con un motor. . Precio: en cualquier lugar entre $ 300 y $ 3,000.
Fontanería : si la casa estaba vacía durante el invierno y no estaba bien acondicionada para el invierno, es posible que necesite toda la nueva tubería. No sé el precio por eso, pero al menos $ 5,000. Otra respuesta aquí sugiere buscar tuberías corroídas. Debería, pero no es probable que estén tan atascados, ya que la casa se construyó en 1994. La casa de 1950 que he necesitado necesita algunas tuberías nuevas debido a tuberías muy obstruidas / corroídas. Aún así, verifique la presión del agua.
Windows : Quizás $ 6,000.
“Pintura y alfombra” : un término que los inversores usan para casas que son completamente funcionales, pero que solo necesitan un poco de mejora. Dependiendo del tamaño de la casa, quizás $ 7,000, más o menos 40%.
Valla : No lo se. Quizás $ 2,000. Depende de cuánto falta y de qué está hecho.
Bueno y séptico . No mencionó si la casa está bien y / o séptica, o si las compañías de servicios públicos proporcionan ambos. Ambos pueden ser bastante caros; séptico puede costar más de $ 10,000 si necesita un campo completamente nuevo.
Si tiene suerte, si el techo todavía tiene de 5 a 10 años, si la reparación del horno es de solo unos cientos de dólares, si la tubería no se arruinó por congelación, si el pozo y el séptico están bien, si no hay termitas o daño similar: puede salirse con $ 15,000 más o menos. Como inversor, según su breve descripción, supondría unos $ 30,000 solo en mantenimiento y reparaciones. Pero aún así llamaría a un inspector de viviendas y otros expertos, y no me sorprendería si el número fuera mayor.
Otra cosa: parece que la casa puede no calificar para el financiamiento de la FHA, si eso es lo que tenía en mente. A menos que, y analice esto, desee obtener un préstamo 203 (k), que es una hipoteca más algo de dinero extra para reparaciones y rehabilitación. Ver HSG.