No puedo responder con respecto a la construcción. He alquilado alrededor de ocho apartamentos diferentes y soy dueño de una casa.
Alquiler vs. Compra (EE. UU.)
Ubicación
Si alquila una casa o apartamento (solo he alquilado apartamentos), probablemente tendrá más opciones de ubicación, a menos que su presupuesto sea muy alto o no viva en una gran ciudad. Incluso entonces, las opciones de casa “agradable” o nueva (er) no siempre están disponibles en ciudades más pequeñas. Con los apartamentos, está limitado por los precios de alquiler mensuales y la condición de la unidad (como lo es con una casa), pero alquilar no es una inversión a largo plazo como lo es comprar una casa. Con la compra, debe pensar en la ubicación, el estado, el costo y el área. Si está satisfecho con la condición general del área y las personas que viven allí, y todos los demás aspectos son buenos, eso es genial. Si el vecindario o el área en general no están bien mantenidos, o hay un alto índice de delincuencia, puede que no sea una gran inversión, ya que es posible que desee mudarse y tener problemas para vender la casa al precio que desee.
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Mantenimiento
Con el alquiler, gana el mantenimiento pagado con el alquiler, pero si el mantenimiento es insatisfactorio para usted (prematuro, mala mano de obra, problemas crónicos), no valdrá lo que está pagando, o tal vez no valga la pena vivir allí. Mi esposa y yo vivimos sin refrigerador por algunas semanas seguidas (si no un mes) porque el propietario terrible tardó una eternidad en reemplazar el nuestro. Al alquilar y comprar una casa existente, vivirás en una vivienda ocupada anteriormente por otra persona. Desafortunadamente, cuando alquila, no puede simplemente arrancar una alfombra repugnante y reemplazarla, a menos que sea una inversión valiosa para usted y la gerencia lo apruebe (o puede reemplazarla sin que ellos lo sepan).
Si tiene una hipoteca, hará sus propias reparaciones o contratará a personas para que las hagan por usted, dependiendo de si tiene o no una garantía de la casa, etc. Tener una nueva casa puede ayudarlo con la cantidad de reparaciones que debe realizar. tratar con ellos, pero no es una garantía de que no los tendrá en los primeros 2 a 3 años.
Personalización
En general, en las propiedades alquiladas hay una buena posibilidad de que no pueda pintar las paredes, y probablemente nunca podrá remodelar, a menos que tenga una relación cercana con el propietario y haya sido inquilino durante mucho tiempo. Incluso entonces, probablemente no te dejarán cambiar mucho. Si pinta, probablemente perderá su depósito o tendrá que volver a pintar antes de partir. Si eres del tipo al que le gusta quedarse en un lugar durante varios años y quiere pintar o remodelar mal, el alquiler probablemente no sea para ti. Obviamente, puede hacer cualquier cambio en su propia casa hipotecada, siempre que esté dentro de las pautas de su organización local (Propietarios de viviendas o Asociación de vecinos, etc.). Si compra una casa existente, por supuesto, puede destriparla y remodelar todo el interior si así lo desea.
ruido
Si alquila un apartamento, estará muy cerca de otras personas, algunas de las cuales no saben cómo ser silenciosas o consideradas de otra manera con sus vecinos. Si alquila o compra una casa, es posible que tenga que escuchar la música fuerte de sus vecinos y / o llamar a la policía, a pesar de que ya no comparten un techo / techo / paredes con usted. Puedo decirte que tener tu propio edificio no resuelve completamente el problema del ruido, pero definitivamente es una mejora.
Inquilinos vs. Propietarios
Como inquilino y propietario, diría que los propietarios cuidan mejor sus hogares que los inquilinos … EN GENERAL. Los inquilinos no mantienen propiedades y no invierten en el vecindario debido a la naturaleza más temporal del alquiler. Por lo general, es posible que no tengan el dinero para comprar su propia casa, y que no se preocupen por cosas más superficiales como la apariencia de un vecindario y que no les importen los valores de las propiedades (no es su problema). Es posible que no traten los electrodomésticos o cosas como las puertas con cuidado como lo haría un propietario. Esto es de mi experiencia personal como inquilino. Como propietario con experiencia en un vecindario con inquilinos, me gustaría vivir en un vecindario con menos inquilinos. La combinación de la apatía (casi) inherente de los inquilinos y la negligencia de los propietarios es una combinación realmente mala. Es responsabilidad del propietario mantener sus propiedades y la responsabilidad del inquilino de no tirar basura a la propiedad o al vecindario (basura, etc.)
Al mismo tiempo, algunos propietarios tampoco se ocupan de sus propiedades, incluso si viven allí. Es posible que encuentren cosas aceptables que usted considere desagradables, como pésimos jardines y caminos de entrada manchados de aceite. Es posible que no mantengan el exterior de sus hogares tan limpio como el suyo. Algunas asociaciones de propietarios son estrictas con las reglas, mientras que otras parecen algo impotentes y débiles.