¿Qué suele necesitar arreglarse en una casa que necesita reparaciones?

Answer 1

Pregúntese qué tipo de los siguientes dos propietarios será. 1) Aquellos que sean comerciantes razonablemente capaces que puedan reparar la casa y vivir en ella. 2) Aquellos cuya intención es darle la vuelta rápidamente después de hacer reparaciones cosméticas y revenderlo. Al final de la respuesta técnica, comentaré el aspecto de los dos tipos de propiedad mencionados anteriormente.

Ambos tipos de futuros propietarios deben pedirle al agente de ventas el historial de ventas de la casa desde los últimos 10 años. Si no responden o no pueden responder a esta pregunta, busque otro agente o pase por esta casa. La historia de la propiedad lo ayudará a comprender la naturaleza del abandono que la casa ha tenido que soportar.

Si va a estar en la primera categoría, observe cuidadosamente el techo y la posibilidad de daños por agua en las paredes y pisos. Los principales problemas estructurales variarán según la región y el tipo de construcción y la edad de la casa original. Los climas cálidos pueden no tener problemas con las tuberías congeladas. Los climas fríos ponen la casa en riesgo de tener tuberías congeladas, inodoros rotos y desagües rotos ocultos en las paredes.

Los reparadores han visto negligencia tanto por parte de los propietarios originales que no podían pagar las reparaciones, como por los bancos que pudieron ejecutarlos. Los bancos no harán casi nada excepto tal vez cortar el césped mientras permanecieron en los libros de sus propiedades embargadas. Busque reparaciones de aficionados realizadas al menor costo posible.

Ahora mira el eléctrico. Mira duro El agua y la humedad oxidarán y corroerán las partes metálicas del sistema eléctrico. Las casas vacías acumulan humedad y eso creará el potencial de tener que hacer muchas reparaciones en la electricidad.

Ahora, para saber qué puede estar mal con las casas en su parte del país, contrate a un inspector de casas con licencia para que inspeccione una o tres casas con usted y lo guíe a través de ellas. Después del tercero, tendrá una idea de lo que es común en su área. Los inspectores de viviendas sabrán qué problemas son el resultado de la negligencia y cuáles son la naturaleza del diseño y la construcción originales de la casa. Las casas que tienen menos de 30 años pueden tener defectos que fueron construidos por el constructor. Las casas más viejas tienen defectos que son el resultado de la edad, la negligencia y tantos factores que no parece que dos casas que mires tengan cosas que “generalmente necesitan reparación”.

La respuesta más precisa a esta pregunta se obtendrá pagando para que un inspector de viviendas calificado que esté familiarizado con las viviendas en su área inspeccione las viviendas que está considerando.

Si repara la casa y vive en ella, apreciará la experiencia y los consejos del inspector.

Si usted es un inversionista, el costo de inspeccionar la casa será una educación para usted mientras se prepara para entrar en este negocio muy riesgoso y el costo de su informe de inspección tendrá un ROI muy alto.

¡Buena suerte!

Answer 2

Si se está preguntando sobre el programa de televisión, simplemente mire el programa suficientes veces para ver cómo todo parece mejorar con la vuelta del barco 🙂

Pero en realidad, las cámaras superiores de reparadores tienen todo tipo de cosas que se descuidan, se hacen mal (no cumplen con el código de construcción) o simplemente están desactualizadas y, por lo tanto, necesitan ser reemplazadas. El más reciente que vendí tenía casi todo lo que se te ocurre: techo nuevo, revestimiento nuevo, paredes exteriores aisladas y espacio de arrastre que antes no estaban aislados, nuevo sistema de calefacción y aire acondicionado central, calentador de agua nuevo, nuevas ventanas, nuevo cableado eléctrico y paneles de interruptores, nuevas tuberías para el suministro de agua y líneas de desagüe, nueva cocina, movió algunas paredes interiores para acomodar otro dormitorio y hacer espacio para un nuevo baño, actualizó el baño existente, reparó pisos de madera, reparó apuntando sobre ladrillos y mampostería, agregando impermeabilización de sótanos, reparando y sellando la calzada de asfalto, limpiando malezas alrededor de la propiedad, derribó algunos árboles que estaban en mal estado, plantó algunos jardines y mantillo.

Y tengo otro a partir de esta semana que pasará por la mayoría de las mismas cosas que acabamos de enumerar, ya que también se construyó hace unos 100 años.

Esa no es una lista completa, pero muestra un montón de cosas que hay que hacer. La base para estas amplias renovaciones es bastante simple: el comprador objetivo habrá gastado casi todo el dinero que tiene en el pago inicial, los costos de cierre y la mudanza, por lo que no quieren comprar algo que pronto necesitará mucho trabajo ‘ No lo permita pronto.

Conozca al comprador objetivo y atienda sus necesidades.

Answer 3

Lo que sea que esté roto.

No hay definición de un fijador superior. Creo que cuando la mayoría de la gente está buscando comprar un fijador superior, piensan más en la línea de pintura fresca, artefactos de iluminación, jardinería y encimeras, hogar dulce hogar.

He visto “reparadores” que habían sido saqueados, dañados físicamente, mohosos, problemas de plomería, problemas estructurales, inundaciones, heces, etc.

Suponiendo que el lugar sea estructuralmente sólido, lo suficientemente saludable como para vivir y que tenga utilidades que funcionen / cumplan, generalmente debe preocuparse por:
Pisos, gabinetes (cocina / baño), mostradores (baño de cocina), lavabos, inodoros, bañeras, electrodomésticos, calentador de agua, pintura, salpicaderos, accesorios / interruptores / enchufes, puertas, ventanas, techo, aislamiento, diseño, paisajismo, concreto, y puerta de garaje, por nombrar algunas cosas comunes. Además de las violaciones de código que surgen en el camino.

Answer 4

En mi experiencia puede ser desde cosas cosméticas simples (pintura, limpieza, pisos, accesorios) hasta cosas costosas como electricidad, plomería, techo nuevo, etc. Como agentes de bienes raíces no somos contratistas, pero debido a nuestra experiencia podemos detectar banderas rojas. .

Algunos “correctores superiores” están en muy mal estado para considerar la compra (a menos que desee un desmantelamiento). Su agente de bienes raíces realmente podrá ayudarlo aquí y protegerlo de arrojar dinero en un obvio “pozo de dinero”. Obtenga una buena inspección de la vivienda antes de comprar para que sepa bien lo que está comprando.

He tenido clientes emocionados por una casa que podría no haber sido nada, comprar problemas en el futuro. Afortunadamente, pudimos encontrar algo más para ellos que fue una buena compra.