Error 1: Depósito o anticipo tomado por el promotor sin haber firmado previamente un acuerdo de venta.
Según la ley, el Constructor no debe aceptar una suma de más del 10 por ciento del costo del apartamento, parcela o edificio, como un pago anticipado o una tarifa de solicitud del comprador sin primero celebrar un acuerdo por escrito para la venta con el comprador.
Error 2: pagar el token antes de que se apruebe el préstamo
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Hay un número considerable de compradores que no tienen el préstamo hipotecario aprobado a tiempo. Y pagar por adelantado antes de la aprobación del préstamo hipotecario es mucho más arriesgado, y obtener un reembolso puede verse atrapado en casos legales o disputas.
Error 3: descuido al leer el acuerdo de compra antes de comprar una casa
Cuando el comprador no verifica el documento y no sabe si la casa tiene todas las autorizaciones necesarias, la víctima del comprador sufrirá un fraude sin precedentes.
Error 4: no discutir los costos fijos y variables con el constructor
Varios constructores están reduciendo drásticamente los precios de las propiedades, pero al mismo tiempo aumentan el mantenimiento y otros cargos en silencio. Los compradores deben hacer la debida diligencia en términos de comparación de precios en proyectos de la misma localidad. Preste atención a las tarifas de desarrollo interno / externo, cargos de ubicación preferenciales, cargos de estacionamiento / club / estatutarios e impuestos de servicio, que aumentan el costo total. Pregunte por el costo final de la propiedad.
Error 5: el área superconstruida versus la alfombra podría ser confusa
El área superconstruida siempre cuesta más que las basadas en el área de la alfombra. Es mejor insistir en que el constructor cotice una tarifa basada en el área de la alfombra. El área de la alfombra del piso podría ser un 30% menor que el área superconstruida. Es recomendable ir siempre por el área de la alfombra. Si está buscando comprar una parcela, verifique cuánto terreno (área urbanizada).
Error 6: evitar la verificación completa de la documentación del constructor
Desde el certificado de inicio para el trabajo, la aprobación ambiental y los planes de construcción aprobados. Además, solicite el estado del título de la tierra y vea si el constructor ha comprado la tierra o solo tiene derechos de desarrollo. Aquí hay una lista de documentos que debe consultar. (una). Título de propiedad (b). Certificado de liberación (c) Verificar certificado de gravamen (c). Verificar el uso del suelo (d). Aprobaciones del organismo local (e). Recibos de impuestos sobre la propiedad (si está comprando una propiedad para reventa).
Compruebe 10 más en: 16 errores que los compradores de propiedades deben evitar – Wazzeer
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