Gracias por el A2A.
La mejor manera, la manera más fácil y precisa, al menos para comenzar, es mirar los costos de mantenimiento de edificios de apartamentos similares si puede obtener esos números. Si los propietarios contratan a una compañía de administración para administrar los edificios, las compañías de administración deben tener una idea bastante precisa. Además, es probable que estén dispuestos a hablar con usted, ya que podría estar en condiciones de contratarlos una vez que se construya el edificio.
Puede encontrar que hay algunas “reglas generales” crudas para el mantenimiento. Aquí hay un ejemplo. En los Estados Unidos, una regla general muy difícil es que una residencia unifamiliar requerirá aproximadamente el 1% de sus costos de compra en mantenimiento cada año. Por ejemplo, una casa que cuesta $ 400,000 podría requerir un mantenimiento anual de aproximadamente $ 4,000. Nuevamente, esa es una forma muy tosca de hacerlo.
También puede mirar el elemento principal en el edificio y las unidades individuales. Mire su esperanza de vida y posibles costos intermedios. Por ejemplo, si coloca alfombras en el piso, podría suponer que tendría que reemplazarlas después de unos 4 años. Es posible que tenga que reemplazar los electrodomésticos de la cocina después de 8 años. (Solía ser mucho más tiempo, pero al menos en los Estados Unidos están diseñados para fallar después de 6 a 8 años). El techo del edificio podría durar 20 años antes de que necesite ser reemplazado. Y así.
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Es especialmente importante “capturar” los artículos de alto costo. Si hay ascensores en los edificios, asegúrese de incluirlos. Si va a tener un contrato de remoción de nieve o un contrato de corte de césped, inclúyalos. Asegúrese de construir en la inflación. Y controle sus gastos con cuidado, para que no le sorprendan los gastos inesperados.