¿Los desarrolladores no están dispuestos a aceptar el creciente atractivo de la vivienda urbana versus la suburbana?

Answer 1

El artículo parece ser menos sobre esa carrera de caballos y más sobre la dificultad de crear distinciones significativas entre lo que es “urbano” y “suburbano”. ¿Somerville es “suburbana” porque es un satélite de Boston?

Los desarrolladores de bienes raíces deben ir donde está el dinero. Cualquier persona que “no esté dispuesta a aceptar” las realidades de lo que el mercado quiere, y / o no esté dispuesto a comprender lo que el mercado puede permitirse va a estar fuera del negocio a su debido tiempo.

Dicho esto, el desarrollo urbano es, la mayoría de las veces, simplemente más difícil.

• Los costos de la tierra son típicamente más altos
• Los requisitos reglamentarios suelen ser más estrictos.
• Los costos de construcción son típicamente más altos.
• Los edificios de unidades múltiples y de uso mixto que se prefieren en la ciudad son más complejos de diseñar, construir, alquilar y administrar, en lugar de solo construir y vender casas unifamiliares en los ‘burbs’.

Todos estos factores no solo significan un proceso de desarrollo más desafiante, sino que también implican un mayor costo. Los desarrolladores más pequeños simplemente no pueden permitirse el lujo de jugar en ese estanque, tanto en términos de poder afrontar el dinero por terrenos caros como en términos de poder esperar varios años antes de que regrese la inversión. Por lo tanto, es probable que haya desarrolladores que se centren en áreas de menor densidad, menor costo y menor riesgo en el futuro previsible.

El otro problema es que, independientemente de lo atractiva que sea la vivienda urbana, los factores de costo limitan el mercado. En Boston, por ejemplo, la Fundación Boston ha profundizado en los datos y ha generado costos de desarrollo por pie cuadrado al norte de $ 270 por pie. Lo que significa que un modesto apartamento de dos dormitorios de 750 pies cuadrados cuesta alrededor de $ 200,000 para construir. El solo hecho de recuperar los costos lleva el precio de la vivienda urbana por encima de lo que muchos pueden pagar, y mucho menos obtener ganancias en un tipo de vivienda de alta demanda y baja oferta.

Answer 2

No, no lo creo. Primero, el artículo al que se vinculó en el Observatorio de la Ciudad dice que el WSJ básicamente estaba malinterpretando (o sesgando) los resultados de la encuesta ULI. El ULI siempre ha sido un defensor del desarrollo inmobiliario y urbano del centro de la ciudad, y el estudio citado no minimiza el crecimiento del movimiento de la ciudad, solo señala que muchos mercados suburbanos todavía están creciendo también.

De hecho, los desarrolladores están respondiendo a la mayor demanda de vida urbana. Los desarrolladores especializados en edificios urbanos (viviendas de altura media y alta y edificios de uso mixto) se han expandido de unos pocos mercados centrales a muchas ciudades de segundo y tercer nivel y urbanizando centros suburbanos, y los desarrolladores que una vez construyeron exclusivamente viviendas suburbanas ahora también se han mudado. para construir proyectos urbanos. Los desarrolladores generalmente no son muy innovadores, pero están muy orientados al mercado: si ven a las personas listas para comprar algo, eventualmente comenzarán a construirlo.

Answer 3

En mi experiencia, los desarrolladores miden el riesgo contra la recompensa cuando planifican un desarrollo. Su suposición de que a todos nos parece atractiva la vida urbana no es una sorpresa proveniente de un planificador urbano, pero es una suposición errónea en el mejor de los casos.

Hay muchos, y me ofrezco como un excelente ejemplo, que no solo no aspiran a vivir en un entorno urbano, sino que detestan tanto el concepto como la realidad de vivir hacinados como ratas en un laboratorio. Siempre hay Shanghai o Tokio o Nueva York para aquellos que anhelan el contacto humano asfixiante.

La demanda de desarrollo urbano es el sueño de aquellos que no pueden manejar la vida sin una influencia externa constante y aportes a sus vidas, y es más el resultado de un instinto de pastoreo sin sentido que se encuentra principalmente entre la multitud más joven de ‘vida en la ciudad’ y ‘amigos’.

Los ciudadanos de la tercera edad en el otro extremo del proceso también se benefician de asociarse con aquellos en su situación, pero eso aún no ha creado una demanda de enclaves urbanos en lugar de áreas de vivienda suburbanas restringidas por edad rodeadas de un amplio espacio para disfrutar del aire libre y el entretenimiento. opciones que lo acompañan.

Acumular a todos en un centro urbano no es más que otra idea de “salvar el planeta”, donde el bienestar de las ballenas se tiene en mayor consideración que los demás humanos. Afortunadamente resido en los Estados Unidos, que todavía tiene un amplio espacio para acomodar todos los diferentes conceptos de buena vida y no solo los impuestos por el estado.

Answer 4

Los lotes vacantes en mi área son pocos y distantes entre sí (Newport Beach, ciudad costera en el Condado de Orange, CA) y el costo de un lote con un desmantelamiento puede costarle fácilmente 1.3M y aún necesita eliminar la estructura actual y prepara tu plataforma de construcción. La ingeniería puede costar mucho, especialmente cerca del agua, ya que tenemos una capa freática alta. Nuestra ciudad ya nos cobra tarifas exponencialmente altas para permitir el trabajo, pero cambiar la zona del lote podría ser MUY costoso. También hay mucho que ver con las restricciones de altura porque bloqueará la vista de las personas (y depositará el valor de sus propiedades) y nuestra alta capa freática no ayuda a la creciente demanda de estacionamiento, ya que eso dificulta el acceso subterráneo. Cuanto más se acerque al agua (o al centro), mayor será el alquiler y, al mismo tiempo, se reducirán sus pies cuadrados. A medida que las rentas se hacen cada vez más altas, más personas se ven obligadas a dirigirse hacia lugares más baratos. Muchos de nuestros trabajadores viven en la ciudad de texto o incluso en el próximo condado y viajan diariamente, pero a medida que el costo de vida se dispara, también lo hace el costo de la mano de obra. El alto costo crea una alta barrera de entrada y limita quién puede comprar o arrendar su propiedad. El aumento de los costos de la vivienda está empujando a personas como yo a opciones de vivienda más baratas. No puedo permitirme pagar más de $ 2,000 por un 1bd / 1ba en nuestra área del “centro”, pero hay tantas personas en el mismo barco que alquilar una casa 4bd / 3ba de $ 3,300 / mes con compañeros de cuarto a 15 minutos de distancia es más razonable.

Answer 5

En pocas palabras, los desarrolladores irán a donde puedan ganar la mayor cantidad de dinero de la manera más fácil.

Los reglamentos de construcción, zonificación y subdivisión suburbana son, en general, más fáciles de negociar que el código de una gran ciudad. Hay una mayor probabilidad de éxito y menos piezas de interferencia al azar, particularmente en el nivel oficial elegido.

Es mucho más fácil diseñar, construir y usar un terreno verde que adaptarlo a un terreno previamente utilizado.

Por último, es más que probable que el desarrollador pueda adquirir la tierra de manera más económica en el área suburbana que en una ciudad.

Answer 6

A2A, gracias. Bien responde a todos. Agregaría que algunos desarrolladores han estado sentados en tierras suburbanas / exurbanas desde el último boom inmobiliario, que desarrollarán primero (ya que ya han realizado la inversión). En mi ciudad, se espera que 1/4 de los que vengan a la ciudad en los próximos 20 años vivan en nuevas viviendas en el centro.

Answer 7

No he trabajado en el lado residencial en bastante tiempo, así que no tengo ninguna información interna. Por lo que veo aquí en el sur de California, la construcción residencial urbana está en auge.