¿Por qué necesitamos permiso municipal para construir otro piso en nuestra casa residencial en India?

Answer 1

La relación de área de piso ( FAR ) es la relación del área de piso total de un edificio (área de piso de zonificación) con respecto al tamaño del terreno sobre el que se construye. Los términos también pueden referirse a los límites impuestos a dicha relación.

Como fórmula: Proporción de área de piso = (cantidad total de área de piso utilizable que tiene un edificio, área de piso de zonificación) / (área de la parcela)

El área total construida de ejemplo de un 30X40 = 1200 pies cuadrados es 3000 pies cuadrados para pisos G + 2.
FAR = 3000/1200 = 2.5

La relación de área de piso (FAR) se puede usar en la zonificación para limitar el número de personas que un edificio puede contener en lugar de controlar la forma externa de un edificio.
En India, FAR se llama FSI o Índice de espacio de piso. Las regulaciones del FSI varían de una ciudad a otra en la India y generalmente son de 1.3 a 3.25. En Mumbai 1.33 es la norma, pero se permite un FSI más alto a lo largo de la línea ferroviaria del Metro y áreas de barrios bajos como Dharavi. En Bangalore, las calles de 40 pies solo tienen un FSI de 1.75, pero las calles de 100 pies tienen 3.25 FSI.

Entonces, según el permiso municipal, si su relación de área de piso, es decir, el número de pisos (área) excede el límite.
El Municipal no permitirá la extensión.

Para la relación de área de piso de Bangalore, puede consultar.
http://www.bdabangalore.org/Zoni…
para las regulaciones.

Answer 2

Si la tierra cae dentro de la jurisdicción de una Corporación / Consejo Municipal local, en cualquier lugar de la India, ENTONCES es obligatorio tomar todos los permisos relevantes para la construcción de CUALQUIER estructura, ya que esto implica aguas residuales, drenaje, calles, gas, electricidad, agua, etc. .

Answer 3

La altura de un edificio se calcula en función de la Relación de área de piso (FAR), que a su vez depende del ancho de la carretera que se aproxima y del tipo de edificio.

¿Qué es FAR?

FAR es la relación entre el área de piso permisible y el área total de la parcela. En términos más simples, si toda el área de la parcela se considera como 1, entonces el área total del piso que se puede construir para la parcela es el FAR.

Ancho de la carretera que se aproxima: para una parcela determinada, debe haber al menos una carretera para entrar / salir de la parcela. El ancho promedio de las carreteras se considera para calcular el ancho de la carretera que se aproxima.

¿Por qué se usa el ancho de la carretera que se aproxima para calcular FAR?

La razón principal de esto es liberar el tráfico en la carretera. Usaré un ejemplo muy primario para ilustrar esto.

Supongamos que un cierto camino adyacente a una parcela está diseñado para manejar 3 vagones uno al lado del otro. Deje que la longitud del camino entre 2 intersecciones sea de 100 m, y la longitud de un automóvil normal sea de 5 m. Entonces, en cualquier momento, la carretera está diseñada para manejar un máximo de 100/5 * 3 = 60 automóviles.

El FAR basado en el ancho de la carretera se ha calculado para acomodar aproximadamente el volumen anterior de automóviles, por lo tanto, pasajeros. Los pasajeros de un edificio residencial se traducirían aproximadamente a los residentes. Entonces, vemos cómo el ancho del camino refleja indirectamente el número de personas en la trama.

Entonces, ¿qué sucede cuando aumentamos otro piso más allá del límite permitido?

La razón principal para la construcción de un nuevo piso es un aumento en el número de residentes en la parcela. Esto, a su vez, afectaría la facilidad del tráfico en la carretera adyacente. En casi todas las ciudades y pueblos indios, el crecimiento exponencial del tráfico ya es una preocupación. Se aplican reglas estrictas de altura de construcción en los edificios cercanos a las carreteras principales.

Razón adicional: espacio abierto –

El espacio abierto es la región de la parcela para la que no debe haber ninguna cubierta de hormigón / estaño / asbesto verticalmente sobre la cabeza. La idea del espacio abierto es mantener suficiente espacio entre dos edificios adyacentes, de modo que en caso de incendio accidental, el edificio adyacente no se vea comprometido.

Cuanto mayor sea la altura de un edificio, más espacio abierto debe mantenerse en todos los lados. Para un edificio ya construido, el espacio abierto es otra restricción con respecto al aumento de la altura (número de pisos) del edificio.