Cuando vendí casas para un constructor personalizado en el área de Fort Worth o Texas, nuestro precio promedio por pie cuadrado (incluido el terreno) fue de $ 93. Teníamos un plan que era más simple de construir que solo costaba $ 65 por pie cuadrado. Y vendí varias casas donde había muchas mejoras a la casa y terminaron costando aproximadamente $ 150 por pie cuadrado. Todas estas casas que mencioné llegaron en un lote de $ 40,000 ya incluido en ese precio por pie cuadrado. Pero quería hacer un punto. Incluso dentro del mismo constructor y de los planes de los constructores, existe una amplia variación en el costo por pie cuadrado. Luego, obtienes a las personas que se apegan a las opciones más estándar y al tipo opuesto de personas que se exceden en todas las actualizaciones.
Cuando estaba fijando el precio de un nuevo hogar para nuestra familia, con la calidad y el nivel de opciones que quería en mi hogar, me cotizaron a $ 100 por pie cuadrado sin el lote. Los bienes raíces en nuestra área han aumentado e incluso las casas que vendí por $ 65 / pie cuadrado, incluido el lote, ahora se venden por $ 112- $ 115 por pie cuadrado.
Ve a ver al menos 3 constructores. Vea su nivel de artesanía y calidad. Es genial si puedes ver casas que no sean solo su casa modelo. Me encanta ver una casa en varias etapas de construcción. Esto realmente te permite ver la calidad del constructor. Luego pídales que le den un precio por su plan y por construir en su lote.
Por lo general, al constructor le cuesta más dinero construir su plan que uno de los suyos (por lo que tal vez le guste uno de los suyos y pueda hacer cambios para que se adapte mejor a usted). Esto es por varias razones. Los planes de los constructores están escritos y la mayoría tienen un arquitecto en el personal que puede hacer cambios, pero ya tienen los planos para la casa, saben exactamente cuánto de cada suministro necesitan y sus subcontratistas tienen experiencia construyéndolo. Además, cuando construye en uno de sus lotes, mantiene a los contratistas muy juntos, no conduce de un lugar de trabajo a otro para realizar diferentes trabajos y para que el supervisor supervise todos los proyectos de manera más eficiente.
- ¿Por qué las personas no se unen en grupos para construir casas y se turnan para construir una a la vez?
- ¿Es difícil conseguir subcontratistas? ¿Siempre recibe suficientes ofertas de subcontratistas cuando publica rfps?
- ¿Qué debo saber antes de construir una casa pequeña?
- ¿Por qué está dañado mi techo?
- ¿Un contratista general construye una casa o organiza a otros para que lo hagan (como un desarrollador)?
Habiendo dicho esto, todavía planeo encontrar una variación de un plano de planta de los constructores (en este momento estoy tomando una habitación principal y un baño de uno de sus planes, la habitación familiar, la cocina y las habitaciones secundarias de otra aún diferente). de sus planes y, por último, el cuarto de servicio, el cuarto de barro y el garaje de un tercer plan. Todos juntos hacen mi plan Dream.
También somos dueños de nuestra tierra (superficie) ya donde construiremos. A pesar de que podría ahorrar un poco al quedarme en sus vecindarios, quiero vivir en el campo en una superficie cultivada.
Nuevamente, pagaré un poco más para personalizar el plan y desarrollarlo en mi lote. Pero cuando mi hogar esté terminado y evaluado, será evaluado con casas similares. Casas de edad similar, pies cuadrados y terreno. Debido a que mi casa estará en acres, mi casa valdrá mucho más que esa misma casa en la comunidad de casas nuevas.
Lamento darle una respuesta tan larga, pero hasta que haga la investigación en su área, no hay forma de saber qué precio por pie cuadrado está mirando.
Mientras estaba en la industria hipotecaria, hice préstamos para clientes que compraron a un constructor de viviendas que promedió $ 45 por pie cuadrado hasta un constructor que promedió $ 250 por pie cuadrado. Ambos constructores están en el mismo condado, a solo una ciudad de la otra. ¡Ambos son buenos constructores que no tendría ningún problema en recomendar a ninguno de mis amigos o familiares! Ambos construyen casas bonitas pero definitivamente un estilo de casa diferente. Además, las casas de $ 45 por pie cuadrado no tenían cosas como chimeneas, encimeras de granito / mármol / cuarzo (usaba Formica). El piso era alfombra o linóleo. Pero él construye una gran casa sólida que es difícil de superar por el dinero.
El constructor más caro utiliza los productos de gama alta desde la cocina hasta los lavaderos. No encontrará nada menos el final de la línea superior.
Si tienes un plano de planta que te encanta, ¡genial! Decida sus acabados: pisos, gabinetes, encimeras, etc. De esta manera, puede hacer que varios constructores le den una oferta competitiva y bien informada. Asegúrese de comparar muy de cerca las ofertas porque puede parecer mucho menos costoso, pero cuando vea lo que ese constructor ha presupuestado para gabinetes o pisos, verá rápidamente que es posible que deba gastar otros $ 20,000- $ 40,000 o más para alcanzar el nivel que estás deseando o esperando en tu nuevo hogar.
Haga una lista de “must haves” en su nuevo hogar.
Luego haga una lista de deseos. Siempre priorizo mi lista de deseos porque esto me ayuda a saber dónde debería ahorrar mi dinero y dónde debería gastarlo.
Como la mayoría de la gente sabe, las cocinas, los dormitorios principales y los baños principales se clasifican en la parte superior para las personas que deciden qué casa comprar. Tengo algunas cosas que no voy a conformarme en mi próximo hogar y le sugiero que tenga una lista basada en las necesidades y deseos de usted y su familia.
Como familia de 6, el almacenamiento es muy importante para mí. Entonces, algunas de las cosas con las que personalmente insisto en ser completamente feliz son las siguientes:
Debe tener un baño de barro para las chaquetas, mochilas, zapatos, llaves, carteras, etc. de los niños.
También quiero un gran cuarto de servicio. Lo suficientemente grande como para tener espacio para planchar y doblar la ropa dentro del lavadero. También debo tener espacio para mi gran congelador vertical y refrigerador adicional que están actualmente en mi garaje.
Las habitaciones de mis hijos deben ser de un tamaño decente, pero estoy más preocupado por el tamaño del armario y una sala de juegos que darles una gran habitación. 12X12 es una habitación para niños de gran tamaño. Entonces, siempre que tengan grandes armarios, estoy feliz.
Espacio de baño. Tengo 3 niñas y un niño. 2 baños en toda la casa no serían suficientes (tenemos 3 baños completos ahora, así que estoy viendo un mínimo de 4). Con mi experiencia, siempre estoy pensando en revender también.
Mi baño principal debe tener una ducha grande y sin puerta y debe tener un asiento incorporado (tengo una lesión en la médula espinal con más cirugías planificadas, así que estoy pensando en mi comodidad de vez en cuando). Con todas las casas que vendí, a la gente le importaba mucho más la ducha grande (sin puerta) que una bañera de hidromasaje grande. Incluso hice que algunas parejas retiraran la bañera y crearan un armario para él en ese espacio. Todavía me gusta sumergirme en un baño caliente tal vez una vez al mes, así que incluiré una bonita bañera profunda, pero no será como la enorme bañera de esquina para 2 personas que tenemos actualmente en nuestro baño principal.
¡¡La cocina!! Debe tener mucho espacio de almacenamiento, una isla enorme y estar abierto a las grandes habitaciones para poder vigilar a los 4 niños. Mi paseo por la despensa ahora no es lo suficientemente grande, por lo que es importante que la siguiente casa tenga un paseo más grande en la despensa.
Por lo tanto, las cosas que no cederé son: cuarto de baño, cuarto de servicio grande, despensa más grande, isla enorme con mucho espacio en el mostrador de la cocina y espacio de almacenamiento, baño principal grande con ducha enorme.
El resto de la casa quiero que fluya bien, tengo una idea general del tamaño que prefiero que tenga cada habitación, pero mientras se cumpla mi lista de elementos imprescindibles, entonces puedo ir avanzando en mi lista de deseos. Haga que el constructor haga los artículos (si puede pagarlos), que no puede hacer usted mismo fácilmente después de mudarse. Es divertido tener algunos proyectos que hacer más adelante, pero los artículos que agregan valor a mi hogar, y lo haría tengo que contratar a un contratista para que lo haga más tarde, se moverá más arriba en prioridad en mi lista de deseos
Buena suerte en la construcción de tu hogar. ¡Los bienes raíces son una pasión para mi esposo y para mí y estamos ansiosos por comenzar nuestro próximo proyecto!