¿Qué debe tener en cuenta antes de comprar una casa?
Muchas, muchas cosas. Como solía decir mi padre sobre los niños, no es el costo inicial lo que te mata, ¡es el mantenimiento!
Una de las cosas que es muy importante tener en cuenta son los “otros costos”. No solo los costos de cierre (en Nevada, la parte del comprador de los costos de cierre es aproximadamente el 3% del precio de compra), sino los impuestos a la propiedad, las tarifas de HOA y las evaluaciones especiales (para pagar las calles pavimentadas, etc.). y así. Todo esto tiene que ser revelado a usted. También puede preguntar sobre facturas de servicios públicos. Las casas más viejas tienden a usar más por mes en energía y / o gas porque no son tan eficientes energéticamente como las casas más nuevas
Además, precalifique para saber EXACTAMENTE cuánto dinero debe tener en efectivo y cuánto le prestará el banco. No tiene sentido perder el tiempo mirando una casa de $ 300,000 si solo puede obtener $ 200,000 juntos. Del mismo modo, ¿por qué mirar casas de $ 100,000 si puedes pagar $ 300,000, verdad? Siempre es bueno conocer sus opciones y sus limitaciones de antemano.
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Luego, obtenga un agente de bienes raíces con licencia. ¡NO intentes hacer esto solo! Los bienes raíces pueden ser difíciles para alguien que no está familiarizado con las leyes y procedimientos. No desea que lo trasladen a una casa agradable y descubra que la persona que se lo vendió no mencionó que existen gravámenes por facturas pendientes de basura, etc., o que el vendedor no hizo los trámites de la Asociación de Propietarios y ahora es presentar una ejecución hipotecaria en su contra. Los agentes de bienes raíces ordenarán un informe preliminar del título y un paquete de reventa HOA tan pronto como se abra el depósito para que no haya sorpresas.
Trabaje con un agente de bienes raíces para encontrar algo que pueda pagar, en un área donde desea vivir. Escuche lo que le dice el agente de bienes raíces sobre cuánto ofrecer y qué papeleo debe hacerse. No le pagan hasta que, a menos que cierre una transacción, hará todo lo posible para ayudarlo a superar esto. ¡Y no tenga miedo de cambiar agentes inmobiliarios si no le gusta el primero que intenta! Como comprador, no tiene un contrato con uno como lo hace un vendedor: puede darse una vuelta.
Luego, OBTENGA UNA INSPECCIÓN DEL HOGAR por un inspector autorizado. Su agente de bienes raíces puede arreglar esto. El inspector verificará los electrodomésticos, los sistemas operativos (electricidad, gas, agua, alcantarillado), el techo, etc. y le dará un informe que detalla todo lo que encontró que debe / debería / podría repararse. Este es un paso importante y NO se debe omitir. Usted (el comprador) debe pagar la inspección, pero vale la pena el costo. Por ejemplo, tenemos un cliente que estaba en custodia en una casa con sistema séptico. Estaba empacado y listo para mudarse el día que cerró el depósito en garantía. Luego, el inspector descubrió que el sistema séptico estaba completamente destruido. Costará $ 8,000 reemplazarlo. El cliente ahora tiene un par de opciones. Puede solicitar que el vendedor reemplace el sistema séptico. Si el vendedor se niega, el comprador puede cancelar la transacción. Él se hará cargo del costo de las inspecciones, pero es menos que reemplazar el sistema séptico. El comprador también puede aceptar reemplazar el sistema él mismo (tendrá que hacerlo antes del cierre porque ningún prestamista financiará una hipoteca a menos que todos los sistemas estén funcionando), pero solicite un descuento en el precio de compra de $ 10,000 (para cubrir las reparaciones y la inconveniencia). El comprador y el vendedor acuerdan dividir los costos, si así lo desean. O bien, el comprador puede simplemente alejarse de toda la transacción y buscar otra cosa.
Asegúrese de LEER toda la documentación que le entregan. Si no entiende algo, ¡PREGUNTE a su agente inmobiliario! ¡Para eso está ella! Firme y devuelva toda la documentación tan rápido como pueda. Muchas partes de una transacción de bienes raíces son urgentes. Retrasar puede significar papeleo adicional, o incluso que pierda la casa porque no cumple con una fecha límite.