Somos dueños de una casa adosada en Santa Clara y queremos venderla para comprar una casa unifamiliar. ¿Cómo vendemos nuestra casa cuando necesitamos el capital para el pago inicial de una nueva casa?

Answer 1

Esta es la antigua pregunta de ascenso: ¿vender y luego encontrar la nueva casa? ¿O encontrar la nueva casa y luego vender?

Puede lograr lo que quiere de varias maneras diferentes. Aquí hay algunos, sin ningún orden en particular:

1. Ponga su casa en el mercado, luego haga una oferta sobre una nueva casa sujeta a la venta de la antigua. Para ser honesto, esto no es una ventaja en el mercado competitivo de hoy, pero no es imposible. Si un vendedor acepta su oferta contingente, puede deberse a que está ofreciendo un precio muy alto por ello, y calculan que el precio más alto vale la incertidumbre de la venta de su antigua casa.
2. Si tiene suficiente capital en su hogar, aproveche con una línea de crédito. Tenga en cuenta que tendrá que poder calificar para llevar ambas casas, incluido el gasto total de vivienda en su casa anterior con el nuevo préstamo. Si puede manejar el pago, esto puede darle más influencia en el mercado cuando hace su oferta en el nuevo lugar.
3. Considere hacer un pago inicial más pequeño en su nueva casa usando el efectivo que tiene a la mano. Si su pago inicial es inferior al 20%, tendrá que pagar un seguro hipotecario, pero puede deshacerse de él una vez que pueda documentar que el préstamo es inferior al 80% del valor de mercado de su nueva casa. Sin embargo, deberá poder calificar con ambos pagos de la hipoteca.
4. Vende tu casa anterior antes de buscar seriamente la nueva. Negocie una devolución del alquiler de, digamos, 60 días para darse tiempo para encontrar la nueva casa y cerrar el depósito en garantía. Esto también le daría influencia en el mercado, pero con su reloj de 60 días para salir, sería un comprador muy motivado. Esto podría ponerlo en una ligera desventaja de negociación si el vendedor lo supiera.

El mercado inmobiliario en el área de la Bahía de San Francisco está sobrecalentado en estos días. Las propiedades a menudo se venden en cuestión de días, con múltiples ofertas. Puede que ya hayas observado esto. Eso probablemente elimina la opción # 1. 2 y 3 podrían funcionar si puede manejar la carga de pago y calificarse con el costo de dos hogares. Eso prácticamente deja al # 4 como la opción viable más común.

Espero que esto sea útil, ¡buena suerte!

Answer 2

Ah, el tiempo lo es todo. Esta situación puede resolverse de varias maneras y puede implicar una cláusula de contingencia en el contrato de su comprador. Eso le permite a un comprador que necesita vender primero algo de espacio para respirar sin perder la nueva casa que desea. ¡Tener un buen agente para este proceso es muy útil! Para ver el proceso de compra / venta imaginado como escenarios específicos para que usted siga, lea el artículo Cómo comprar una casa dependiente de vender la suya: Desglosando el proceso, que desglosa y aclara las diferentes posibilidades.

Answer 3

1. Pon la casa adosada en el mercado. Busca un nuevo hogar.
2. Cuando reciba una oferta del comprador, negocie para permanecer en su casa, digamos 1–2 meses después del cierre, donde pagará el alquiler.
3. En la oferta que haga para una nueva casa, haga que sea contingente a la venta de la casa actual.
4. Use los fondos de cierre del paso 2 mientras cierra la oferta realizada en el paso 3.

Answer 4

Si no tiene prisa, puede aprovechar el capital de su casa actual con una línea de crédito sobre el valor neto de la vivienda. Sin embargo, le llevará 30 días cerrar eso, pero luego podría usar esos fondos para el pago inicial de la compra de una nueva casa.

Answer 5

Puede hacer una oferta en una casa con una contingencia en la venta de su casa actual. Es difícil hacerlo en este mercado, pero un agente de bienes raíces calificado puede hacer que suceda por usted. Otra forma es vender su casa con un alquiler de 60 días. O puede calificar para un préstamo puente. Estaré encantado de ayudarte con cualquiera de estas opciones.

Answer 6

Venda primero y solicite un alquiler de nuevo. O puede tomar una línea de equidad en su propiedad antes de cotizar. Tendrá el dinero para comprar, pero necesitará suficientes ingresos para calificar para ambas propiedades.