¿Sería mejor comprar 3 casas de $ 100K y alquilarlas o 1 $ 300K?

Answer 1

Digamos que puedo comprar 3 casas de $ 100K en otros estados o una casa de $ 300K en CA para alquilar. ¿Cuál sería una mejor inversión?

Tienes que trabajar los números. No solo los precios de la vivienda varían geográficamente. Los ingresos por alquiler de las propiedades (en realidad, el precio de alquiler versus el de compra) también pueden variar mucho. Cerca de donde vivo (en el norte de Virginia), puedo mostrarle una casa de $ 300,000 que se alquilará por $ 1,600 al mes. Vaya unas millas al norte a Baltimore, y puedo mostrarle una casa de $ 100,000 que puede alquilar por $ 1,600 al mes o más.

Luego está la cuestión de si desea involucrarse con bienes raíces fuera de la ciudad. Algunas personas lo hacen con mucho éxito. Otros no. Pero si va a hacer lo correcto, contrate una empresa de administración de propiedades. La clave aquí es encontrar una buena. Muchos de ellos no lo son. Todavía tiene que controlar lo que están haciendo, pero, suponiendo que encuentre una buena compañía de administración de propiedades para sus propiedades fuera del estado, la molestia no debería ser muy diferente a la administración de una propiedad en el estado / cercana. Sin embargo, también: ¿Tiene la debida diligencia en cualquier propiedad, dentro o fuera del estado, antes de comprar. Asegúrese de que valga lo que el vendedor o inversionista dice que vale. Haga una inspección de la casa. Asegúrese de que no esté tergiversado. (Cometí ese error una vez y me costó $ 14,000).

Tener en cuenta la posible apreciación. Ahora, no debe basar su decisión de compra en una apreciación futura posible / planificada. Debes considerar comenzar con un flujo de caja positivo. Pero dadas dos propiedades que producen el mismo flujo de efectivo del mismo monto de inversión, no hay nada de malo en elegir una propiedad que pueda apreciarse frente a una que probablemente no lo hará.

Dicho todo esto, la diversificación suele ser buena. Por esa razón, si todo lo demás (inversión, flujo de caja, potencial de apreciación) fuera igual, generalmente optaría por comprar tres propiedades en lugar de una. Si tiene una vacante, por ejemplo, solo reducirá el 33% de sus ingresos, no el 100%. Si de alguna manera ha hecho una mala elección con una de esas propiedades, aún podría tener dos de buen rendimiento. Por otro lado, sus gastos de mantenimiento serán mayores. Tendrá tres lavadoras, tres secadoras, tres techos, tres HVAC, etc. Sin embargo, si ha tenido en cuenta sus cálculos no solo los gastos de su hipoteca, los ingresos por alquiler y las posibles vacantes, sino también el mantenimiento y las reparaciones, sus números seguirán funcionando.

Asi que:

• Trabajar los números
• Incluya no solo los gastos de la hipoteca y las tarifas de administración, sino también las vacantes, el mantenimiento y las reparaciones.
• Lo que importa es el flujo de caja. Use la apreciación solo como un desempate.
• Haz tu debida diligencia. Si las propiedades son locales o están fuera de la ciudad, consulte con un agente sobre el valor de la propiedad, sus posibles ingresos por alquiler y otros factores positivos y negativos.

Answer 2

Me gusta la respuesta de Haroon. Sin embargo, hay varias otras cosas a considerar al decidir entre inversiones en diferentes estados. Mire los impuestos sobre la renta y los impuestos a la propiedad. Tendrás que comparar ambos. También puede haber diferencias en las regulaciones para los propietarios en California versus otro estado.

Además, debe considerar el mercado inmobiliario general en el área donde está pensando comprar para un potencial de inversión a largo plazo. Es muy difícil comparar un mercado como el de CA con el mercado de otro estado.

Answer 3

No sé mucho sobre CA.

Pero comprar 3 propiedades de alquiler a 100k cada una es mejor que comprar 1 a 300k.

En primer lugar, el alquiler de 3 propiedades sería mayor, más 3 propiedades serían relativamente más líquidas. Si necesita efectivo, puede vender 1 n aún tendrá 2 en alquileres. 3 propiedades en diferentes localidades siempre es mejor, estará mejor equipado para los riesgos del mercado.

Lo malo es que mantener 3 propiedades es un poco difícil, entonces 1, además tendrá que asegurarse de que las 3 estén en alquiler y no vacantes.

Answer 4

Primero compraría en su propio pueblo o en uno a solo 1 hora de distancia. Lo siguiente que haría sería comprar 5 x $ 200,000 propiedades con un 20% de descuento en cada una. Eso totalizaría $ 200,000, pero estaría apalancando $ 1 millón en bienes raíces pagándole aproximadamente $ 10,000 brutos al mes menos sus pagos de hipoteca. Derramó los otros 100k por la mitad. Compre 50k de oro y plata y luego ahorre los otros $ 50,000 para emergencias que puedan ocurrir con sus propiedades de alquiler, como vacantes y daños / remodelación.

Answer 5

¿Sería mejor comprar 3 casas de $ 100K y alquilarlas o 1 $ 300K?

Digamos que puedo comprar 3 casas de $ 100K en otros estados o una casa de $ 300K en CA para alquilar. ¿Cuál sería una mejor inversión?

Nunca compraría unidades de alquiler en otros estados, ya que las probabilidades de ganar dinero con ellas no son buenas, y las probabilidades de tener problemas con ellas son bastante altas.

Answer 6

He estado alquilando mi propia casa durante 26 años mientras vivía en las parroquias de la iglesia. No recomiendo ser propietario en absoluto. Cuando comenzamos, éramos dueños de nuestra bonita casa sin deudas y ahora está cubierta de parches e hipotecados por pagar las reparaciones. Conocemos a otros propietarios que dicen lo mismo. Puede ser un verdadero dolor de cabeza. Uno tenía que demoler una casa y pagar altos precios para que los escombros fueran transportados a un vertedero de materiales peligrosos porque los inquilinos cocinaban metanfetamina.