¿Tiene sentido económico comprar una casa pero alquilarla en lugar de vivir en ella y vivir en un lugar de alquiler?

Si usted vive en un mercado estancado, donde la apreciación natural de los bienes raíces es muy baja, ¡entonces puede tener mucho sentido!

Una estrategia que empleé hace muchos años era así

La versión corta del concepto (sin entrar en matemáticas pesadas) es esta:

Dondequiera que trabajes, técnicamente debes vivir. Por lo tanto, necesita un hogar / refugio independientemente. Si alquila en su mercado local, usted:

  1. Puede usar su capital para fines de inversión (para una propiedad)
  2. Mantenga su índice de servicio de la deuda bajo para que pueda calificar para el financiamiento de una propiedad

Tome el capital que tiene y compre una casa fuera de su mercado local. Utilice una búsqueda nacional amplia y encuentre áreas de mayor ROI para su capital de las que podría obtener en su mercado local

Los mercados preferidos serían en áreas donde la apreciación natural es fuerte, y hay un mercado para el alquiler a corto plazo (VRBO, AIRBNB)

El ROI en alquileres de VRBO que atiende al mercado de alquiler a corto plazo es fuerte, con muchas ventajas fiscales.

* tenga en cuenta que habrá algunas ganancias de capital y cuestiones de impuestos sobre la renta de alquiler para considerar y resolver, para garantizar que tengan sentido económico para usted.

No lo hace Pagará una tasa de interés más alta como propiedad de inversión (a menos que pague en efectivo). Además, un pago inicial más alto de una inversión, un seguro más alto, etc. Las cosas con las que puede vivir, mala ventana, puerta, pintura, alfombra harán que sus inquilinos llamen a la policía de viviendas para que se arregle.