Ignorar los impuestos a la propiedad.
Compre una casa según sus necesidades y deseos. Por ejemplo:
- ¿Es lo suficientemente grande para usted / su familia ahora?
- ¿Será lo suficientemente grande para usted / su familia en 5 años?
- ¿Es aceptable la disposición interior? (Buen flujo de tráfico, por ejemplo).
- ¿Está en un buen distrito escolar?
- ¿La tasa de criminalidad es baja, media o alta?
- ¿Está cerca de las compras?
- ¿Está cerca del entretenimiento?
- Solo si le importa: ¿Tiene las últimas comodidades: encimeras de granito, electrodomésticos de acero inoxidable, etc.
- ¿Está en un buen lote (tamaño decente, no demasiado tráfico de la calle, no directamente bajo el patrón de vuelo de un aeropuerto, no directamente bajo líneas de alta potencia)?
- ¿Está cerca de tu trabajo? ¿El trabajo de tu cónyuge?
- ¿Está cerca del transporte público (si eso es una preocupación)?
- ¿Está en un barrio estable? (No está disminuyendo)
- ¿Puedes pagarlo? (No: ¿puede calificar para la hipoteca? Pero: con todos sus otros gastos, ¿puede pagarla cómodamente ?)
Ahora, examinemos esos. Hmmm No hay nada sobre los impuestos a la propiedad. Eso es porque, en general, no son importantes.
Más allá de eso, aunque los impuestos a la propiedad a menudo son la principal fuente de financiamiento para las escuelas, y eso es importante, los impuestos a la propiedad son una consideración muy pequeña.
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Tomemos una casa de $ 500,000. Pones un 10% de descuento. Figura una tasa de interés del 4%. Figura $ 1,000 para seguro y 0.5% para PMI. Con un impuesto a la propiedad del 1.25% del valor tasado, su PITI, su pago total, es de $ 2,940. Con una tasa impositiva del 0.75%, su PITI es de $ 2,732. Al 1.75%, su PITI es de $ 3,148. Esa es una variación, pero no una gran cantidad.
Si desea reducir sus pagos totales, trabaje en algunas de las otras variables. Ponga un 20% de descuento, reduzca la cantidad prestada y elimine el PMI. Incluso con una tasa impositiva del 1.75%, eso eleva sus pagos totales a $ 2,722.
Negociar un precio más bajo. Ponga un 10% de descuento, pero compre la propiedad por $ 450,000. Sus pagos son de $ 2,842. Puedes jugar con todos esos números. Aquí está el sitio que uso.
El punto es: incluso las grandes diferencias en los impuestos a la propiedad solo tienen un efecto modesto en sus pagos totales. Mientras tanto, elegir el hogar adecuado para usted tendrá un efecto drástico en su felicidad y bienestar.
Oh, en teoría, las opciones que presentó arriba de “Ciudad C” podrían ser el lugar para comenzar. Pero, realmente, lo que importa es la casa en sí y qué tan bien cumple con sus criterios. No es la tasa del impuesto a la propiedad.