¿Por qué alquilaría cuando siempre puede comprar y vender la casa para recuperar su dinero?

Answer 1

Para algunas personas en algunas partes de los EE. UU., Comprar un lugar para vivir es financieramente imposible o financieramente desaconsejable.

En algunas áreas, tiene más sentido comprar que alquilar si va a permanecer en una dirección en particular durante 5 años. En muchas partes de Nueva York, no hay una ventaja financiera para comprar a menos que se vaya a quedar en un lugar en particular por mucho más de 5 años, suponiendo que no sea muy rico. Conozco personas que compraron apartamentos no por sus propios intereses financieros, sino por los de sus hijos.

Aquí hay una práctica calculadora del New York Times que puede ayudar a las personas a decidir si tiene sentido alquilar o comprar. Intente incluir algunas rentas realistas, precios de apartamentos y tasas de interés hipotecarias en la calculadora y vea cuánto tiempo toma antes de comprar es realmente ventajoso sobre el alquiler: ¿Es mejor alquilar o comprar?

Aquí hay algunas otras razones por las cuales alguien podría querer alquilar, en lugar de comprar: Alquilar es tirar dinero … ¿No?

Answer 2

Ser propietario de una casa no es una inversión garantizada, ni es solo un activo. Es a la vez un activo y un pasivo.

Tiene facturas potenciales de mantenimiento y reparación para mantener su valor. Además, puede tener responsabilidades, como seguros, impuestos a la propiedad o tarifas de HOA. Algunos de estos tardan en administrarse, y el tiempo perdido es un costo de oportunidad.

Sin mencionar que cuando vende su casa, tendrá que pagar las tarifas de transacción.

Si el ahorro de la renta> todas estas responsabilidades (incluido el tiempo perdido), sería lógico tener una casa.

Supongamos hipotéticamente que el mercado inmobiliario es uniforme. Digamos que usted alquila en lugar de comprar una casa como una “inversión”, luego invierta lo que hubiera puesto en una casa / pago inicial / PMI y la diferencia en la hipoteca con intereses y alquiler en un REIT, los REIT podrían potencialmente ganarle más dinero en el futuro. línea si desea exposición a “vivienda” como una inversión, sin ninguno de los dolores de cabeza. Teóricamente, debería ganar más que alquilar, si la suposición es cierta, y usa el tiempo ganado para obtener más ganancias.

Dicho esto, en el mundo real, depende.

Answer 3

Si sólo fuera así de simple.

1. Las tarifas de transacción asociadas con la compra y venta de una casa tomarán un par por ciento, que podría ser de varios miles de dólares.
2. Su casa puede depreciarse en valor. Si compró una casa en los EE. UU. En 2006 y tuvo que vender en el colapso de 2008, no recuperará su dinero.
3. Usted tiene la responsabilidad del mantenimiento de la casa, así como el riesgo de reparaciones. Esa hierba no se va a cortar sola, y si las tuberías explotan o el techo necesita ser reemplazado, eso también depende de usted.
4. No es seguro: no se garantiza que su casa se venda, y ciertamente no se garantiza que se venda de inmediato cuando lo desee. Puede estar atrapado con ganas de seguir adelante pero esperando que se venda su casa, o pagando una hipoteca de dos casas cuando tiene que mudarse a otro país por trabajo y necesita un lugar para vivir en su nueva ubicación.
5. Necesitas un pago inicial de esa casa cuando la estás comprando, y especialmente en ciertos mercados que el pago inicial puede tomar un tiempo para ahorrar. Mientras tanto, no tiene más remedio que alquilar.

Answer 4

Depende de dónde viva y qué tan estable sea la economía de la vivienda en su país. En el Reino Unido, debido a la regulación, el mercado hipotecario está permitiendo que el mercado inmobiliario sea mucho más estable de lo que era. Sin embargo, debido a que los salarios no suben tan rápido como el crecimiento del precio de la vivienda, si alguna vez se produce un colapso financiero, su depósito está en riesgo y podría llegar a un patrimonio negativo. Por lo general, comprar en los centros de las ciudades y cerca de los servicios significa que tiene eso pero sin protección adicional.

Answer 5

Sabes, sinceramente, no sé por qué la gente alquilaría … a menos que sea por un * muy * corto período de vida en transición a otro lugar (6 meses o menos), tienes una situación de ingresos inestable, o tienes problemas físicos o Otras limitaciones que facilitan el alquiler en su área.

He vivido en lugares de menos de un año, los vendí por más de lo que pagué, los vendí en menos de una semana y sin un agente (por lo que no hay comisión, etc., solo una tarifa de abogado de bienes raíces de $ 1000). Eso fue con una inversión mínima de mi parte … cosas muy cosméticas que haría a cualquier hogar: pintura, etc.

Creo que para ser honesto, la mayoría de las personas no quieren hacer su tarea o no saben realmente cómo entrar en una compra informada … tiene que comprar siempre con la mentalidad de que podría tener que vender esto en el futuro. Compre de manera inteligente, pensando en venderlo, y nunca tendrá que preocuparse por eso. ¡Bono para ti si realmente nunca necesitas venderlo!

Compré antes del “colapso”, cuando los valores se inflaron … y cuando todos los demás perdieron dinero o estaban “bajo el agua”, todavía lo vendí por más de lo que pagué. Desde entonces, he comprado y vendido otras casas … viviendo allí mientras tanto. Me encanta comprarlos, y me encantan los bienes raíces en general.

Hay muchas razones por las cuales las personas cometen errores honestos al comprar una casa: cuando veo que la gente lo hace, realmente deseo que haya asesores para ayudarlos a hacer compras inteligentes … no solo decisiones basadas en su corazón.

Answer 6

Las otras respuestas aquí hacen un muy buen trabajo al dar muchas razones por las cuales es mejor que alguien alquile.

• Tal vez no puedan permitirse comprar una casa (normalmente requiere mucho dinero en efectivo)
• Tal vez no califican para una hipoteca (por lo que necesitarían aún más efectivo disponible)
• Quizás los precios en su mercado local son absurdos
• Tal vez las únicas casas que pueden pagar están en lugares donde no quieren vivir.
• Tal vez no planean quedarse en un lugar por un período de tiempo muy largo (comprar y vender es una molestia, las hipotecas son principalmente de interés solo por unos cuantos años …)
• Quizás les guste la flexibilidad
• Tal vez les gusta no tener que cuidar una propiedad en la medida en que los propietarios lo hacen (o deberían)
• Tal vez hayan hecho los cálculos y hayan descubierto cuánto cuesta realmente ser propietario de una casa y que normalmente no es la inversión que la gente piensa que es …

Por más de mis razones por las cuales no soy dueño de mi propia casa y rento en su lugar, pero aún tengo varias propiedades de alquiler, consulte

¿Debe comprar una casa para usted o comprar una propiedad de inversión?

Opinión personal, por supuesto …

Answer 7

Veo algunas razones:

• No hay suficiente dinero para el pago inicial
• Predecir perder su trabajo / cambiar de trabajo
• No dispuesto a comprometerse con una ubicación geográfica
• No está dispuesto a preocuparse por los impuestos y el mantenimiento.
• No estoy dispuesto a endeudarse

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Answer 8

Por un lado, no siempre puedes vender y recuperar tu dinero. Muchas personas que compraron casas en 2007 y principios de 2008 en los Estados Unidos todavía están bajo el agua.

Para dos, cuesta dinero comprar y vender, por lo que debe hacer más para cubrir los costos.

Para tres, usted es responsable de su hogar mientras está “en venta”. Es posible que desee terminar con él; es posible que desee vivir en otro lugar (y, por supuesto, puede vivir en cualquier lugar), pero aún tiene que cubrir la hipoteca, los impuestos y el mantenimiento mientras sea el propietario. No todos pueden pagar dos lugares para vivir al mismo tiempo.

Answer 9

Alex, Karen y Waqas hicieron un gran trabajo al responder inteligentemente esta pregunta y se encargaron de la parte del dinero y la economía.

El ítem restante es Libertad y Responsabilidad. No todos están listos para construir su vida alrededor de una dirección, todavía. Algunas personas nunca lo son.

Answer 10

Porque no siempre puedes comprar o vender. He visto a personas casi en bancarrota porque compran una casa nueva y más grande y no pueden vender la más pequeña, que está vacía y cuesta dinero. El alquiler también le permite no tener que mantener nada. También le permite evitar atar su dinero en lo que puede ser un activo de bajo o nulo rendimiento. En mi negocio, estoy alquilando mi edificio en este momento porque estoy creciendo rápidamente y me gusta tener todo bajo un mismo techo. No puedo comprar hasta que mi negocio madure y no sé cuándo será. Así que estoy alquilando mi almacén hasta que sepa cuáles son mis necesidades en una fase más madura.

Answer 11

Matrícula.

Cuando compra, los costos de cierre podrían ser de $ 20k- $ 30k para los préstamos hipotecarios y todo. Cuando vende, tiene que cubrir las comisiones tanto para el vendedor como para el comprador. Entonces, para ambas transacciones, costaría entre $ 50k y $ 100k para una casa de $ 500k.

Por lo tanto, solo debe comprar si planea conservar durante al menos 5 años.