¿Hay alguna forma de evitar pagar el 6% en tarifas de corredor para vender su casa en Nueva York?

Answer 1

Sí, la respuesta es sí. No permita que nadie le diga lo contrario (especialmente los 50,000 agentes de bienes raíces con licencia en Nueva York).

Hay dos métodos principales para vender FSBO (“En venta por el propietario”) sin un agente en Nueva York.

1. FSBO tradicional – No ofrezca comisiones a los agentes de compradores

Esta es la primera ruta en la que piensan muchos propietarios de viviendas. Quieren saltarse la comisión del corredor por completo. Por lo tanto, escriben “sin intermediarios” o “solo directores” en su listado gratuito de Zillow FSBO y esperan lo mejor.

¿Lo que pasa? Reciben dos docenas de llamadas en frío de agentes inmobiliarios junior que les solicitan que se pongan en contacto con ellos. Son ignorados por el 80% de los compradores de viviendas representados por agentes. Y si tienen suerte, el 20% restante de los compradores podría ver su propiedad.

2. FSBO asistido por agente: ofrece una comisión del 2-3% a los agentes de compradores en RLS

Este método es drásticamente superior y garantiza que ahorrará el 3-6% que el agente de listado generalmente ganará, dependiendo de si el agente de listado necesitará dividir la comisión con un agente de compradores o no.

Básicamente, pagará varios cientos de dólares por una tarifa plana lista RLS para que pueda ofrecer una comisión estándar de agente de compradores del 2-3% en la principal base de datos de intermediarios de la ciudad. Estos paquetes de listado generalmente también lo llevarán a una docena de sitios web populares de búsqueda de bienes raíces como StreetEasy, Zillow, Trulia, HotPads, Brownstoner, etc.

¿La diferencia con este método? Los compradores representados por los agentes se enviarán en su dirección y evitará casi todo acoso y solicitud por parte de los agentes de bienes raíces. ¿Por qué? ¡Porque técnicamente ya tienes un agente de listado! ¡Además, está en contra de las reglas de REBNY solicitar a los clientes de otras firmas miembro de REBNY!

¡Espero que esto haya sido útil y que echen un vistazo al resto de mi blog!

Answer 2

Hay bastantes maneras. Estoy de acuerdo en que un abogado de bienes raíces es útil (incluso puede ser requerido legalmente en Nueva York, ya que los contratos son bastante personalizados), pero necesitará alguna forma de enumerar e involucrar a todos los compradores (especialmente los representados por los agentes).

Para hacerlo, solo recientemente ha habido una ola de nuevas compañías de Internet como Hauseit que pueden incluir su casa en el RLS, que es como la versión de Nueva York de la base de datos de intermediarios MLS por una tarifa plana. También lo incluirán en una docena de sitios más como StreetEasy, que no tendrá que pagar.

Si está comprando una casa, ¡estoy compilando todos los mejores consejos para hacerlo en Nueva York de mi experiencia reciente en mi blog! Me encanta escuchar tus comentarios.

Answer 3

Puede venderlo usted mismo como venta por el propietario. O puede contratar a un abogado de bienes raíces por una tarifa plana para proteger sus intereses.

Es más difícil hacer que su lugar sea visto por tantos compradores potenciales sin un agente que lo ubique en la MLS. Recuerde también que el 6% es en sí mismo negociable. Siempre puede solicitar un descuento al agente de la lista.