Esto fue bastante rentable en el pasado, y estoy seguro de que ahora también funcionaría.
- Encuentra una propiedad
Una forma de hacerlo es llamar a cada anuncio de alquiler que vea y preguntar si le gustaría vender. Si van a vender, pregunte si se lo venderán a usted. Podrían vender por cualquier motivo, pero tal vez estén cansados de los inquilinos. Hay literalmente cientos de formas en que puede encontrar un acuerdo, esta es solo una. Un propietario angustiado (no una propiedad angustiada) es lo que está buscando. También puede obtener ofertas como esta en Casas en venta de HUD. HUD le dará un buen trato si usted es un ocupante propietario, también lo ayudarán con los costos de rehabilitación, los costos de cierre y, básicamente, le permitirán entrar por muy poco dinero.
- Negociar un trato
Si está trabajando con un vendedor privado, puede negociar un acuerdo que sea favorable para usted, como $ 450 al mes con $ 150 al mes para la compra, que le devolverán con el pago inicial y usted compra dentro de 5 años. (cada año ahorra $ 1800 de esa manera para ser utilizado como el 5% de anticipo requerido en su primera compra, en 5 años eso es $ 9000, que es suficiente para un pago inicial). Escriba que tiene la opción de subarrendar. Registre el contrato en la corte para que el vendedor no pueda incumplir. Escriba una opción para renovar su contrato de arrendamiento si lo permiten. Verifique anualmente para asegurarse de que se paguen los impuestos sobre la propiedad. Escriba en el contrato que pagarán impuestos y seguro. No tienen nada que perder porque aún poseen el título y esperarán que usted omita. Promételes algunas actualizaciones y reparaciones a tu costa para endulzar el trato (ver más abajo para un ejemplo de actualización).
Si está trabajando con HUD, simplemente obtenga el préstamo y ya lo tiene, listo.
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- Sub arrendamiento
Si lo posee, puede subarrendar, si lo alquila aún puede subarrendar pero necesita el permiso del propietario. No les diga su plan exacto, ya que probablemente no lo harán, pero … alquile cada habitación por $ 350 al mes + $ 75 en servicios públicos. Encuentre códigos de ciudades para ver la habitación más pequeña que puede hacer (70 pies cuadrados, ventana, 2 salidas, por ejemplo). Algunos códigos de la ciudad permiten que hasta 4 familias separadas vivan en la propiedad. Aprovecha al máximo. Cualquier cosa que pueda hacer, remodele con simples adiciones de pared y complementos de puerta para que tenga de 4 a 8 habitaciones en su casa o tantas como pueda. Puede ajustar los servicios públicos o alquilar para adaptarse a la cantidad de personas que reúne en el área. Literalmente puede dividir una habitación por aproximadamente $ 300 en materiales.
- Administrarlo
Vive en ti mismo y ejecútalo como un negocio. Desalojar a las personas, hacer que paguen a tiempo, cobrar tarifas por pagos atrasados, limpiarlas, establecer reglas, no permitir drogas, etc. Con incluso 4 habitaciones, y suponiendo que viva en una, tiene $ 450 saliendo y 1050 entrando con una ganancia de $ 600 por mes. Ahorre ese dinero para el pago inicial de la casa. Cuando tenga suficiente y su crédito esté en buena forma (compre libros sobre reparación de crédito para la construcción de crédito y comience a arreglarlo ahora), luego compre la casa cuando pueda, o en el caso de una casa de HUD: acaba de ganar $ 600 al mes y están pagando la casa rápidamente ahora. Repita varias veces y tendrá un trabajo del que nunca podrá ser despedido que siempre paga.
- Realismo
$ 450 es muy poco y los bancos tendrán dificultades para trabajar con usted. Incluso si obtiene una hipoteca / nota por menos de $ 450, todavía tiene seguro de propiedad, impuestos, mantenimiento y otros números. Creo que la única forma en que gastarás esos $ 450 en tener una casa es si haces algo como lo anterior o simplemente ganas más dinero. Su mejor opción, si ese es su verdadero ingreso / presupuesto, es trabajar con un vendedor privado y evitar los bancos. No les gusta trabajar con números bajos como este, por lo que probablemente le negarán préstamos. Los vendedores privados son mucho más flexibles, aunque no se le dirá mucho. Prepárese para eso y sepa que alguien dirá que sí. También te ayudará a aprender sin parar. Vaya a BiggerPockets: The Real Estate Investing Social Network y sus podcasts gratuitos para obtener más ideas y educación continua. Puede hacerlo, pero necesita conocimientos y herramientas.