¿Cómo expreso mi intención de comprar una casa que no está en venta por su propietario?

Answer 1

¿Cómo expresa su interés en comprar una casa que no está en venta?

Fácil.

Te pones en contacto con el propietario. Su mensaje es: “Me gustaría comprar su casa”.

Por supuesto, haces que el mensaje sea más amigable y persuasivo. Pero eso es básicamente todo. Soy un inversionista de bienes raíces y me comunico con cientos de personas al mes expresando interés en comprar sus casas. Conozco inversores que envían 5,000 o más tarjetas y cartas cada mes con el mismo mensaje básico.

Una nota al margen con respecto a una de las otras respuestas aquí: estoy respetuosamente en desacuerdo con la afirmación “Si una casa no está en venta, no está en venta”. Por supuesto que sí. Prácticamente cualquier casa está en venta por el precio o los términos correctos. O, desde la perspectiva del inversor, en las condiciones adecuadas. Y, en realidad, los agentes de bienes raíces que “cultivan” áreas están tratando de descubrir casas que no están en venta, pero que sus dueños quieren vender.

El punto es: no obtienes a menos que lo pidas.

Ahora, para abordar su situación probable: es posible que tenga en mente una casa en particular que le gustaría comprar. Diferentes técnicas funcionan para diferentes propietarios. Sin embargo, recomendaría una breve carta de varios párrafos que exprese su interés. Explicas que estás interesado en comprar su casa. Incluyes algunos comentarios positivos, que siempre has notado y que les gusta su casa, por ejemplo. Explica un poco sobre usted, si ha vivido en el área durante mucho tiempo o si se está mudando a él.

No entre en los detalles sobre precios, términos, financiamiento, plazos, contingencias ni nada de eso. Lo que estás haciendo es tratar de iniciar una conversación. Asegúrese de tener un abogado o agente de bienes raíces en línea en caso de que reciba una respuesta positiva del propietario. (Un abogado puede manejar la transacción, probablemente por menos de lo que lo haría un agente, aunque todo es negociable. Y un agente aportaría algunas habilidades y conocimientos a la mesa que un abogado no haría).

Alternativamente, puede entrevistar a algunos agentes del comprador, seleccionar uno y luego hacer que el agente se ponga en contacto con el propietario. Muchos agentes están acostumbrados a contactar a los propietarios con el mensaje: “Tengo un cliente que está interesado en comprar su casa”. Solo asegúrese de elegir uno que tenga esa experiencia.

Answer 2

Voy a repetir esta pregunta, ya que la gramática utilizada hace que sea un poco difícil entender sus verdaderas intenciones. Voy a suponer por un momento que querías preguntar:

“¿Cómo expreso mi INTENTO de comprar una casa que no está a la venta por su propietario”.

Si ese no es el caso, explique en los comentarios a esta respuesta.

Les envías una oferta real. Puro y simple. Si realmente quiere comprarlo, encuentre un abogado o un agente que pueda escribir una oferta sobre la propiedad y dejar que el profesional determine la mejor manera de entregar la oferta después de haberla firmado.

Es raro que alguien realmente quiera COMPRAR una vista de la casa sin ser vista, pero lo he visto suceder varias veces. Por lo general, es un pedazo de tierra o una casa en un pedazo de tierra que el comprador quiere poseer. La casa en sí se vuelve irrelevante y el comprador no necesita decidir por estar dentro de la casa.

Esto se hace todo el tiempo y debe escribir una oferta muy FUERTE y, a menudo, con un depósito “no reembolsable”. Este tipo de ofertas las realizan con mayor frecuencia los constructores que las envían a 6 propietarios cuando solo tienen la intención de comprar 2 o 3 de ellas. Pagan un depósito no reembolsable a los 6 con un contrato de cierre de 6 meses. Es cómo mantienen los proyectos en su cartera de manera continua para que no tengan ningún tiempo de inactividad.

Cuando dices “a quién expreso mis MEDIOS para comprar”, estás sugiriendo que debes demostrarles que tienes los “medios” para comprarlo. Que tienes el dinero para comprarlo. Esa es una cuestión completamente diferente y, a menudo, las compras de este tipo son compras en efectivo y no compras financiadas. La prueba de los fondos para comprar no se realiza hasta que el propietario acuerda venderla.

Todo está a la venta … si está dispuesto a pagar el precio correcto para que eso suceda. A menudo tiene que pagar una prima para comprar una propiedad que no está en venta. A veces puede ofrecer un precio justo con términos inusuales. Pero si no SABE con certeza que quiere comprarlo o no tiene los medios para comprarlo, a veces es mejor no arrastrar a otras personas a sus fantasías. PRUEBE su deseo y capacidad de compra dirigiéndose a un profesional para que escriba la oferta. Si no lo escriben y lo entregan porque lo que está proponiendo no es realista, entonces no tendrá que molestar innecesariamente al propietario.

Si desea proporcionar detalles adicionales sobre por qué sabe que desea comprar esta propiedad en particular sin haberla visto, me complacería ampliar la respuesta en consecuencia.

Answer 3

Si entiendo esta pregunta correctamente, desea informarle a alguien que desea comprar su casa y tener los medios financieros para hacerlo aunque no esté “en venta”.

Por lo general, si alguien comprara una casa que en realidad estaba “en venta”, recibiría una carta de aprobación previa de un prestamista y / o estados de cuenta bancarios, declaraciones de corretaje u otros documentos que demuestren que el comprador potencial tiene la capacidad financiera para comprar el casa.

Sin embargo, si la casa no está a la venta, no está a la venta.

Hay muchas compañías que cubren los vecindarios con postales y similares diciendo que pueden comprar una casa “en efectivo” y llegar a un acuerdo en una semana más o menos. Por lo general, esto requiere un formulario de contrato con un límite de tiempo muy, muy corto para llegar a un acuerdo. De esa manera, si el acuerdo fracasa, el vendedor no se molesta por mucho tiempo. Es posible que deba realizar un depósito considerable con el contrato de compra y que se perderá al vendedor si el acuerdo no se concreta.

Lo que hay que recordar es que si no está a la venta. No esta a la venta.

Answer 4

Lo hice hace unos años. Me puse en contacto con el propietario y les pregunté si estaban interesados ​​en venderlo. Ellos dijeron no. Les di mi información de contacto en caso de que alguna vez cambiaran de opinión. Un año más tarde, me llamaron y me lo vendieron por un precio que no podía rechazar. Lo hicimos sin agente inmobiliario, ahorrando algunas tarifas.