Cómo comprar una casa en un buen vecindario del área de la bahía

Answer 1

El Área de la Bahía es muy grande, y sinceramente sugeriría vivir lo más cerca posible de su trabajo, pero es difícil dar una respuesta directa sin saber dónde está trabajando (y qué quiere hacer su esposa).

Puedo seguir y darte algunas ciudades para evitar, Richmond y East Oakland, por ejemplo, son conocidas por ser un poco peligrosas y su reputación las precede.

Volviendo al tema, si trabaja en San Francisco, sugeriría vivir en East Bay y cerca de BART. Tenemos algunas redes de trenes en la Bahía que se complementan entre sí cuando el alcance del otro se queda corto. BART sirve a East Bay y nos ayuda a trabajar en la ciudad.

Pero volviendo a mi punto original: el Área de la Bahía es enorme, y una ciudad en la que sugiera vivir no será práctica si trabajas en otra parte, y viceversa, por ejemplo, vivir en Marín sería una pesadilla si trabajases en Mountain View.

Su presupuesto de $ 2100 es plausible, nuevamente, dependiendo de qué área de alquiler. Si te mudas aquí pronto y no tienes tiempo para comprar muebles, puedes visitar mi compañía, que alquila apartamentos temporales completamente amueblados en toda la Bahía. Es una gran solución mientras buscas algo más permanente.

Para responder la parte del “cómo”: Use un corredor con licencia o un agente de bienes raíces para buscar casa.

Su salario es de diez centavos por docena aquí y hay una gran demanda de vivienda. Uno de mis pasatiempos es visitar casas abiertas, y el Área de la Bahía es propenso a los auges y bustos inestables de la vivienda. Es casi estacional.

Cuando cambia a un mercado de vendedores, los días en el mercado son prácticamente negativos. Al igual que la búsqueda de apartamentos en Nueva York, una vez que se enumera una casa, alguien ya está corriendo al banco y asegurando una hipoteca. Tenemos un gran problema con los inversores extranjeros que se ponen en cuclillas en casas alrededor de la Bahía, más aún en Silicon Valley que en North Bay, y volarán y arrojarán efectivo directo en algunas casas para voltearlas años más tarde.

Serás superado como una Mecum Auto Action a menos que tengas representación.

Answer 2

Basado en haber vivido en el Área de la Bahía, y tener una propiedad allí ahora:

La vivienda es ridículamente cara en el Área de la Bahía. ¿Estás buscando estar en un barrio con buenas escuelas? Puede que le resulte más rentable comprar en un vecindario no tan bueno y enviar a sus hijos a una escuela privada. Eso fue lo que hicimos mi esposa y yo.

También corres un riesgo. La economía en el Área de la Bahía está en auge y caída. En este momento está en auge. Si compra una casa ahora, corre el riesgo de perder mucho valor si golpea otro busto.

Tienes que hacer las matemáticas básicas primero. Descubra lo que le costaría, con el tiempo, comprar. Cuánto puede pedir prestado, cuánto serían los pagos de la hipoteca, cuánto pagaría el impuesto a la propiedad, el seguro del propietario de la vivienda, los honorarios de la asociación del propietario. Eso le dará el costo mensual aproximado de comprar. También deberá tener en cuenta los costos de cierre si compra.

Una vez que tienes esa información, es cuestión de si eres un hombre de apuestas. Si cree que el auge en el Área de la Bahía continuará indefinidamente, compre todos los productos tan pronto como pueda, porque los precios de la vivienda están subiendo mucho más rápido que los salarios. Si cree que existe el riesgo de que estalle la burbuja, puede esperar hasta que eso suceda y comprar al final de un ciclo.

En cuanto a cómo obtener más dinero, si está trabajando en tecnología, no veo cómo va a encontrar tiempo para trabajar fuera de su trabajo diario.

Answer 3

En general, recomiendo comprar una residencia principal en lugar de alquilar si las matemáticas se suman, si planeas quedarte el tiempo suficiente e independientemente de si es un auge o una caída.

Sin embargo, en su caso, veo múltiples desafíos …

1. Usted es el único ganador de pan con una ganancia de alrededor de $ 8–9K.
2. Usted menciona que su esposa no obtendrá un permiso de trabajo durante los próximos 1 a 2 años. Eso probablemente significa que también tiene un permiso de trabajo, es decir, no es ciudadano estadounidense y no tiene un GC.
3. Tiene un préstamo existente del 25 al 29% de su salario neto. Aunque las tasas de interés actuales son bajas, es posible que tenga dificultades para obtener un préstamo.
4. Incluso si obtiene el préstamo, todavía tiene que encontrar una casa decente en un buen vecindario. Esos son fácilmente más de $ 700K +.
5. Es posible que pueda encontrar algo lejos del área de la Bahía por unos 100K menos, pero el viaje será enorme y lo dejará fatigado al final del día.
6. Después de comprar una casa todavía tiene que amueblarla y mantenerla. Los muebles del apartamento pueden o no adaptarse a la nueva casa.

Todo esto te estresará a ti y a tu esposa. No mencionaste a ningún niño. Si planea tenerlos, entonces eso es algo que también debe presupuestar.

Todavía puede seguir adelante si cree que puede estirarlo por un tiempo. Es posible que pueda encontrar una casa que le costará entre $ 2400 y $ 3000 PITI por mes.

Sin embargo, le advertiría que no se estire demasiado o que cuente con una posible promoción o incluso con el salario futuro de su esposa. Las cosas cambian. Por lo tanto, es mejor planificar con un solo ingreso actual. Cualquier aumento en los ingresos puede invertirse en su futuro.

Answer 4

Voy a hacer una suposición potencialmente errónea y sugerirle (porque su esposa está esperando un permiso de trabajo) que tiene una visa H1B. Aunque ciertamente recomendaría ahorrar ahora, no recomendaría comprar hasta que tenga una tarjeta verde. Si te obligan a salir de los EE. UU. Porque tu H1B termina al mismo tiempo que explotan las burbujas tecnológicas (y de bienes raíces), podrías perder una enorme cantidad de dinero. Recomendaría comenzar su propio negocio, especialmente si su esposa es un tecnólogo capaz, aprovechar el talento de su país o el de su esposa y asegurarse de que el código sea aceptable según los estándares de EE. UU., Si puede encontrar codificadores que puedan hacer esto y conseguir trabajo para ellos , puedes hacerlo bastante bien.