¿Qué porcentaje de la casa se atribuye al valor del terreno?

Answer 1

Nuevo , debe comenzar en aproximadamente 33.3% de tierra y 66.6% de casa . Algunas aplicaciones de esto son:

1 – “3 X Lote” es la regla general si está vendiendo su casa a un constructor que la derribará y construirá una nueva casa en ese lote para revenderla. Si una casa nueva en un lote similar acaba de venderse por $ 1.5M, entonces su “casa” tiene un valor de $ 500,000 en la tierra.

2 – Si está comprando una casa nueva y está pagando $ 900,000 y puede ver que el constructor pagó $ 150,000 por el lote, entonces probablemente esté pagando de más por una casa en ese vecindario. Los valores de la tierra difieren de un área a otra. Es mejor tener al menos 1/3 del valor de la tierra en el momento en que se construye, ya que la casa se deprecia a medida que la tierra se aprecia. Vea abajo.

Después de aproximadamente 10 años , la proporción gravitará de 1/3 – 2/3 rds nuevos a 50/50. Estoy comprobando esto contra las casas reales vendidas mientras escribo esto. Dependiendo del área y las condiciones del mercado, puede llevar de 8 a 12 años gravitar a 50/50.

Para la casa de 1.5M arriba, la casa perdió valor y la tierra ganó valor. El lote de $ 500,000 creció a $ 800,000 y la casa cayó de $ 1M a $ 800,000. Entonces, si está comprando una casa de 10 a 15 años (o más), entonces no está pagando la “prima de la nueva casa”. Si mantiene la casa actualizada y mantenida a medida que aumenta el valor de la tierra, debería poder mantener esta proporción de 50/50 de manera indefinida, ya que puede mejorar una casa más antigua más fácilmente de lo que puede mejorar una nueva.

Old House “Tear Down”: cuando el “uso más alto y mejor” de la tierra debajo de su casa se convierte en una casa nueva, el valor de la tierra puede aumentar de 90% a 99%. Cuando esto sucede, se vuelve algo imprudente poner dinero en mejoras a la casa. Esto a menudo conduce a un mantenimiento más diferido.

Ejemplo: la mayor parte del área de Seattle, reconstruida después de un incendio masivo en aproximadamente 1900, se construyó como pequeñas casas tipo bungalow con una pequeña huella en el piso principal de aproximadamente 800 pies cuadrados. A pesar de que las personas han terminado el espacio del sótano y / o el ático para aumentar los “pies cuadrados vivos” de la casa, la huella de 800 pies cuadrados de los cimientos y la estructura hacen que la casa se vuelva obsoleta en un terreno que se ha apreciado mucho con el tiempo.

Arriba hay una imagen de “facsímil razonable” de que el pequeño bungalow es una demolición a pesar de que está en buen estado debido al tamaño de 800 pies cuadrados.

Cuando los constructores pagarán el mismo precio para tirar esa casa que alguien pagaría por vivir EN ELLA … es un derribo y se convierte en “valor en la tierra” con cero atribuido al valor de la estructura.

Resumen: Una casa comienza con 33.3% de tierra y gravita en 50% de tierra y permanece allí o, finalmente, se convierte en 99% de tierra dependiendo de la apreciación del área de esa tierra y la obsolescencia funcional de la casa en esa tierra con el tiempo. Cuanto más grande es la estructura (nivel de base), es menos probable que se vuelva obsoleta con el tiempo.

Answer 2

Hola atilla

Gracias por pedirme que responda tu pregunta. Todos los que respondieron le han proporcionado algunas buenas respuestas.

Sin embargo, para responder a su pregunta y con mi experiencia como desarrollador de bienes raíces, normalmente revisaré los sitios web de tasación y distritos fiscales del condado (o los visitaré en persona) y buscaré cómo valoran la tierra y las mejoras. Aquí en Houston, el condado sería el condado de Harris. Y a continuación hay 2 ejemplos ‘reales’ de cómo valoran la tierra y las mejoras:

Valor del terreno : $ 61,532 / Mejora del valor de mercado : $ 295,633; Valor TTL = $ 357,165

Valor del terreno : $ 61,100 / Mejora del valor de mercado : $ 266,274; Valor TTL = $ 328,374

Como notará, el valor del terreno para ambos ejemplos está entre el 17% y el 19% y el valor de mercado de mejora está entre el 81% y el 83%.

Debo decir que estos valores que el Condado proporciona NO son valores tasados ​​certificados, necesitará un tasador certificado para que lo haga por usted. Y, si el Condado valora la tierra y / o las mejoras por debajo de un tasador, la mayoría de la gente estaría contenta porque los impuestos serían más bajos que si usaran un valor tasado real. Pero, cuando alguien quiere pedir dinero prestado, querrá la valuación del tasador certificado para que pueda obtener el préstamo que desea.

Entonces, en esencia, realmente depende de quién realiza la valoración y cuál elegiría para su propio propósito, junto con quién más necesitaría saber las valoraciones. Como ejemplo, les di anteriormente, el Condado valora la mejora (viviendas) en aproximadamente el 81% del valor total. Además, otra consideración es la condición del hogar. A veces, el Condado puede valorar más la tierra si la casa no está en buenas condiciones.

Con suerte, mi respuesta ha sido de ayuda para usted.

Answer 3

Como no sé a qué casa específica se refiere, le proporcionaré un rango útil. El valor del terreno puede ser desde -50% hasta el 100% del valor de la casa. No existe un umbral arbitrario en la valoración porcentual en el que pueda determinar que puede obtener un rendimiento positivo en la reconstrucción de una casa. Hay muchos, muchos factores a considerar.

Cuando las personas piensan que el valor de la tierra contribuye con el 30-50% del valor, solo están mirando un conjunto muy limitado de casas.

Answer 4

Ese porcentaje es algo que cambiará en cada mercado diferente que ingrese.

Cuando estaba construyendo una casa específica, traté de mantener la relación entre el 25% y el 30% del costo de la casa en el precio del lote. Algunas áreas son tan bajas como 10% y otras tan altas como 50% más, así que trate de considerar todas las consideraciones al tomar una decisión de inversión.

Answer 5

Al menos en mi condado, puede ir al sitio web del Asesor del Condado y ellos tienen el porcentaje de evaluación de tierras y mejoras. Puedes usar esto como una guía. Por supuesto, su pregunta también considera la condición de las mejoras.