¿Es posible para mí ver la divulgación del vendedor de todos los propietarios anteriores de una casa?

Answer 1

De “propietarios anteriores” – tal vez, de “todos los propietarios anteriores” – probablemente no. Los vendedores están obligados a revelar todo lo que saben sobre el hogar, pero no están obligados a guardar y proporcionar copias de documentos de divulgación anteriores A MENOS QUE esos documentos contengan hechos materiales que el vendedor no ha revelado en los documentos de divulgación actuales.

La manera más fácil de obtener copias de divulgaciones anteriores, si el vendedor no las tiene o no está dispuesto a darle una copia, es solicitarlas al agente o agentes que vendieron la propiedad anteriormente. Su agente debe poder obtener el historial de ventas del registro MLS de la propiedad (la mayoría de los sistemas comenzaron a mantener buenos registros en línea entre 2000 y 2005). El registro debe incluir los nombres y las oficinas de empleo de los agentes involucrados en la venta. Los corredores deben mantener registros durante varios años (el tiempo varía según el estado), por lo que si está buscando divulgaciones de la venta más reciente, el corredor que cotiza en esa venta debería tenerlas. El corredor que representaba al propietario actual también debería haber guardado una copia. Algunas casas de bolsa pueden tener una política de no compartir esta información, pero la mayoría se la proporcionó al público en general durante la venta y no tienen problemas para proporcionarla ahora. No hay daño en preguntar.

Answer 2

Perspectiva estadounidense

Creo que esta pregunta sobre ver divulgaciones de vendedores anteriores de una casa tiene una respuesta práctica, en lugar de legal.

Dado que el vendedor actual ha estado en la casa por poco tiempo, probablemente todavía tenga la divulgación previa que recibió. Usted (a través de su agente de bienes raíces, si corresponde) debe solicitar una copia de esa divulgación previa. Aunque es probable que el vendedor no tenga la obligación legal de proporcionarlo, no puedo imaginar que tenga una buena razón para no cumplir con la solicitud.

Sin embargo, retroceder más allá de la divulgación recibida por el propietario actual probablemente sería muy difícil. En el mejor de los casos , implicaría identificar a los propietarios anteriores de los registros de propiedad pública, con la esperanza de que pueda encontrarlos y solicitar documentos que probablemente no puedan localizar fácilmente (suponiendo que incluso estuvieran dispuestos a considerar su solicitud). No vale la pena el esfuerzo.

Answer 3

No, no creo que pueda obtener las divulgaciones de todos los propietarios anteriores . Por un lado, ¿dónde obtendría las revelaciones? Es posible que estén archivados en microfichas en un archivo de Bienes Raíces u otro, pero ¿dónde comenzaría? Es dudoso que pueda obtener divulgaciones de todos los propietarios anteriores sin algún tipo de orden judicial.

Tal vez el propietario actual estaría dispuesto a permitirle ver los suyos, pero no está obligado a proporcionárselo. Los propietarios actuales están obligados por ley a revelar todo lo que saben sobre la propiedad, lo que incluiría la última información de venta.

Answer 4

No hay ningún propósito para eso. En muchos estados, los vendedores están obligados a revelar todas las condiciones adversas materiales de una propiedad a un posible comprador, sin importar cuánto tiempo haya sido propietario de la casa.

Por lo tanto, si un vendedor tiene conocimiento de una condición defectuosa, ya sea de un informe de inspección anterior o de cualquier otra fuente, tiene la obligación legal de revelarlo. Si no lo revela, la venta podría anularse y el vendedor podría estar sujeto a daños, etc.