¿Es una buena idea pagar todo en efectivo por mi primera casa?

Answer 1

Depende de su estado financiero general y de su propia cartera de activos. En general, la diversificación es buena, y tener todo en un activo ilíquido (una casa) es menos ideal. Puede mitigar esto obteniendo un préstamo con garantía hipotecaria, que le dará acceso a efectivo en caso de necesidad. ¿Ya tiene otras acciones, bonos u otros activos? ¿O llevas una gran cantidad de dinero en efectivo e intentas averiguar qué hacer con él?

También recuerde que hay grandes costos de transacción en la venta de una casa: 5-8% dependiendo de las circunstancias. ¿Planeas quedarte en casa por mucho tiempo? ¿Es un vecindario relativamente bueno y estable con impuestos razonables y tiene un trabajo que probablemente no requiera que se mude? ¿O podría necesitar ese dinero de vuelta rápidamente?

Consideraría dividir la diferencia: tal vez ir a la mitad de la casa, considerar una hipoteca de 15 años si puede pagarla (amortización más rápida del préstamo), colocar el 30% -40% del resto del capital en otras inversiones diversas ( bonos, bolsa de valores), y guarde el resto como efectivo. Recuerde, la propiedad de la vivienda es costosa, por lo que querrá tener algo de dinero en efectivo en caso de que necesite realizar múltiples reemplazos / mejoras en un año.

Answer 2

Dependiendo de las circunstancias, sí señor, lo es !

Yo mismo lo he hecho, mira aquí mi patrimonio neto y mi cartera: desde centavos hasta la jubilación. No me arrepiento ni un poco y permítanme decirles por qué: probablemente estamos viendo las tasas hipotecarias más bajas de nuestra vida. Nunca veremos hipotecas con tasas de interés del 4.5%. Quería aprovechar esto, “bloqueando” el crédito más alto posible para el que pueda calificar. Estoy negociando con varios bancos mientras discutimos.

Ahora, mi primer condominio fue pagado en efectivo como dije. Se convirtió en una maravillosa herramienta doble para negociar con los bancos: por un lado, porque tengo el 100% del capital en la casa, lo cual es una excelente garantía para un banco, en segundo lugar tengo mayores ingresos, ya que no tengo que pagar ninguna hipoteca con el banco. rentas que recibo en mi cuenta todos los meses.

Ahora, ¿qué pasa si no hubiera comprado esta casa en efectivo? Me acercaría al banco con 40K más para el pago inicial, lo que en teoría me hace elegible para un crédito más alto. Sin embargo, no tendría ninguna garantía para darles y mi salario sería X.

Al hacerlo, puedo calificar para un crédito más bajo ya que tengo menos dinero para el pago inicial. OK, pero mi propiedad se resumirá en eso, porque en realidad vale más de 40K (compré muy poco valor). Y además de eso 1. mis ingresos son más altos y 2. Probé que puedo comprar, renovar y alquilar, aumentando así la confianza que el banco tiene en mí.

(Para el registro, estoy negociando una línea de crédito de 300K – tasa fija a 30 años – con diferentes bancos y estoy seguro de que lo haré. Probablemente calificaría para 150K o 200K sin mi propiedad).

Answer 3

Si bien algunos de nosotros podemos estar luchando solo para pagar un enganche, hay personas que pagan sus casas en efectivo en su totalidad. Encontrar una gran propiedad y renunciar a todos los trámites bancarios y reembolsos de préstamos puede parecer un sueño, pero de hecho, puede ser una bendición mixta. Entonces, si está buscando comprar una casa y podría pagar todo en efectivo, ¿debería?

Un gran lugar para comenzar en este proceso es calcular cuánto dinero ahorraría comprando una casa en un pago en efectivo en comparación con los pagos de préstamos basados ​​en el tiempo. Compare el precio de la etiqueta con el precio final de su hogar si se paga con una hipoteca fija de 15 o 30 años con un pago inicial de alrededor del 20%. Ahorrará dinero en intereses, pero es una buena idea tener en cuenta la pérdida de la deducción de intereses hipotecarios cuando se trata de impuestos. Además, considere lo que pagará en efectivo con sus ahorros (emergencia, jubilación y otros) a corto plazo.

Answer 4

Me gano la vida dando hipotecas a la gente. Dicho eso, sí, pague en efectivo. Otras respuestas que ve le animan a aprovechar su dinero. Es decir, pida prestado a 4 e invierta a 7. Eso está muy bien, pero la verdad es que, a menos que sea uno de los pocos que realmente lo hace consistentemente,

Answer 5

No pagues en efectivo. El dinero disponible para bienes raíces es históricamente económico en la actualidad, puede obtener un préstamo de 30 años para una propiedad ocupada por el propietario por menos del 5%. Además, el interés de la hipoteca de la vivienda es uno de los últimos gastos que aún es deducible de impuestos, por lo que en efecto, el gobierno está subsidiando el pago de su vivienda. Si el préstamo lo asusta, mantenga el efectivo restante y siempre podrá pagar el préstamo sin penalización. Asegúrese de que el préstamo no tenga penalidad por pago anticipado. ¡Buena suerte!

Answer 6

Todo depende del asesoramiento de su contador. Soy de la escuela de pensamiento de que es mejor usar el dinero de otras personas y estacionar su dinero donde le generará un ingreso. Ahorro del 20% en PMI y puede permitirte la mejor tarifa.

Answer 7

Si sabe que está en buenas manos, puede pagar todo en efectivo. Aquí, en Casas en venta, es mejor pagar todos los pagos antes de ser dueño de la propiedad porque puede ahorrar más en lugar de pagar una cuota cada mes.

Si conocemos al vendedor, es una ventaja, puede hablar con cada uno de los métodos de pago más convenientes.

Answer 8

Los préstamos inmobiliarios son los préstamos más baratos que puede obtener. El interés también es deducible de impuestos. Hay deudas buenas y malas. La deuda inmobiliaria es la mejor deuda que puede tener. Hipotecaría la casa y compraría otras cosas en efectivo.

Answer 9

Depende de tu apetito por el riesgo. Si usted es un tipo de persona de bajo riesgo, compre el efectivo de su casa, siéntese y disfrute de todos los ingresos disponibles adicionales que provienen de no tener que pagar el alquiler o la hipoteca.

¿Yo? Compraría 4 propiedades, pondría un 25% de descuento en cada una y obtendría ingresos por el alquiler.