¿Puedo pedir prestado al banco para comprar una casa y alquilarla para ganar dinero?

Answer 1

No solo es posible, sino que muchas personas lo han hecho. De hecho, esa es parte de las razones que contribuyeron a la última burbuja inmobiliaria: personas que se extendieron demasiado y confiaron en los precios de la vivienda en una juerga cada vez mayor. Esto también es parte de la Reforma de Vivienda de Dodd-Frank que exige restricciones y regulaciones más estrictas.

Los inversores inteligentes han estado juntando dinero para invertir en bienes raíces y obtener ganancias. Se llama REIT, Real Estate Investment Trust. Apuntan a ganancias a largo plazo que dependen del aumento del valor de la propiedad. Algunos de estos REIT se centran en comprar propiedades en dificultades o embargadas. Pueden hacer un cambio de casa para obtener ganancias a corto plazo, así como alquiler para ingresos por alquiler.

Los bancos y las instituciones financieras tienen pautas más estrictas en el proceso de calificación. Los propietarios de viviendas con buenos puntajes de crédito pueden comprar casas con solo un 3% de anticipo, siempre que estén dispuestos a pagar el considerable MIP utilizando préstamos de la FHA. Las hipotecas convencionales generalmente requieren un pago inicial de 20 para evitar la prima del seguro hipotecario. Los propietarios de viviendas pueden tener hasta 4 préstamos antes de que se reclasifiquen como inversores comerciales.

Con los precios más altos de la vivienda, sus recibos de alquiler pueden o no ser suficientes para ser rentables. Si tiene un buen crédito, el banco prestará ya que tienen la casa como garantía. Lo que significa que si no lo haces, recuperarán la casa. Por lo tanto, debe tener algo de conocimiento financiero para jugar el aumento de números.

Su inversión inicial es solo un comienzo. Debe tener suficientes reservas para cubrir las vacantes, que es de aproximadamente seis meses, si no más. Un día lluvioso fondos para hacer frente a reparaciones y problemas de mantenimiento. ¿Qué pasa con los inquilinos profesionales que tomarían meses para desalojar? ¿Tienes las agallas para eso? No solo mire el lado plateado y no vea las nubes oscuras. Al plantear esta pregunta, creo que definitivamente necesita un buen agente inmobiliario que esté bien versado y tenga experiencia para guiarlo a través de esta aventura. Buena suerte.

Answer 2

Sí, puede pedir prestado dinero para comprar una casa para alquilar. Sin embargo, ganar dinero mientras lo hace es una pregunta diferente. Para ganar dinero en una propiedad de alquiler, debe ocurrir una de al menos 2 cosas:

1. Los ingresos por alquiler cubren los costos operativos (mantenimiento, impuestos, seguros, administración) más hipotecas y más, lo que le deja un flujo de caja positivo.
2. La propiedad de alquiler se aprecia en valor lo suficiente como para producir una ganancia en la venta y cubrir cualquier flujo de caja negativo, por ejemplo. (Área de la bahía)

Al igual que con cualquier inversión, desea hacer todo lo posible para seguir principios de inversión sólidos. ¿Vale más en el futuro? ¿Entiendes los riesgos? ¿Cómo se compara con otras opciones de inversión? ¿Tienes la experiencia? Tratar de entender:

1. La ubicación de la propiedad – el determinante número uno del valor intrínseco de los bienes raíces – piense en escuelas, trabajos, etc.
2. Tendencias: el crecimiento del empleo, el crecimiento de la población, entre otras cosas, afectarán el alquiler y la apreciación de la vivienda en horas extras.

Lo mejor que puede hacer antes de contactar a cualquier banco es educarse lo más posible sobre las inversiones inmobiliarias y construir una red de inversores experimentados y profesionales de bienes raíces.

En cuanto a los números crujientes, hay una calculadora de números en la web que puede usar, por ejemplo. Calculadora de propiedades de alquiler

Answer 3

Lo que estás describiendo es muy común. Los bienes raíces son la forma número uno de generar riqueza en los EE. UU. Y este modelo es la elección de la clase media.

Para la primera compra, necesitará un 20% de anticipo, buen crédito y algunas reservas para cuando la propiedad esté vacante. Estas son pautas de préstamos actuales y no las sorteará con un prestamista acreditado.

Una vez que tenga algunas propiedades y se establezca, las cosas se aliviarán ligeramente. Le animo a mantener buenos registros y mantener sus propiedades. Ganará más dinero en alquileres y cuando esté listo para retirarse y venderlos, valdrán más.

¡Buena suerte!

Answer 4

Absolutamente. Comprará como inversionista y deberá calificar como tal.

Con más de 20 años en ventas de bienes raíces, no he visto más de 10 propiedades compradas en efectivo. Se compraron de esa manera para asegurar rápidamente la compra debido a una inminente venta de ejecución hipotecaria, o porque había varias ofertas en la propiedad y el comprador quería diferenciarlo de los demás.

En todas esas compras en efectivo, los propietarios inmediatamente se adelantaron y obtuvieron hipotecas lo antes posible, a fin de liberar capital para futuras inversiones.

Calificar para un préstamo como inversionista es más difícil que comprar una residencia principal, pero su pregunta no era sobre eso, por lo que no entraré en detalles.

Answer 5

Sí. Esto se llama invertir en bienes raíces. Es posible obtener múltiples préstamos y es posible ganar dinero de esta manera.

Aquí hay algunas advertencias, sin embargo. Por favor, realice su propia investigacion.

• Tendrá que informar a los bancos que está comprando propiedades de inversión, y tendrá que tomar préstamos de inversión que generalmente tienen una tasa más alta de la que obtendría si estuviera comprando una casa para vivir.
• No puede sacar una cantidad ilimitada de préstamos de esta manera. Por lo general, puede obtener hasta 4, siempre que califique. Después de eso, si aún desea comprar más con el mismo enfoque, debe ser creativo.
• No está garantizado que ganes dinero de esta manera. Debe hacer su investigación para determinar si la empresa será rentable para usted. En algunos lugares, paga, en otros no.

Answer 6

Por lo general, puede pedir prestado del 70% al 80% del precio de compra, ya que sería un préstamo de inversionista versus residencia principal, ocupado por el propietario.

Debe calificar para la hipoteca, generalmente sin contar los ingresos que obtendrá de la renta que recibirá después de ser propietario.

Hable con un prestamista antes de buscar una propiedad.

Answer 7

Sí, puede pedir prestado a un banco para comprar una propiedad de inversión. Las tarifas son más altas y el pago inicial también. Consulte con su banco personal las tasas de propiedad de inversión.

Sería cauteloso sobre este proceso y lo estudiaría primero. Busque la “ley de propietarios e inquilinos” para su estado y asegúrese de comprender sus responsabilidades con respecto a su inquilino.

Answer 8

¡Absolutamente! Este es el viejo plan de “enriquecerse lentamente” que realmente funciona, a diferencia de todas las tonterías de “enriquecerse rápidamente” que vemos hoy.

Es probable que necesite vivir en la casa durante seis a doce meses, a menos que un cambio de trabajo o algo lo obligue a mudarse, para no violar los términos de su préstamo.

Compre casas que necesiten algo de trabajo y haga el trabajo mientras vive en ellas. Mejore sus habilidades de remodelación del hogar, y se vuelve más fácil.

Si tiene un 20% de descuento y un buen crédito, puede obtener las tasas y los términos más bajos posibles como ocupante propietario. Elija bien, casas que se alquilarán por más de la hipoteca, y luego, a medida que pasa el tiempo, aumentan los alquileres, la hipoteca disminuye.

Así fue como empecé. Luego, apareció la burbuja y vendí mis casas de inversión, esperé el colapso y luego volví a invertir.

Answer 9

Mientras la propiedad sea su lugar de residencia, deberá ocuparla durante un período de tiempo específico. El banco debe conocerlo para fines de inversión

Answer 10

Sí, y así es como se hicieron muchas grandes fortunas en la Tierra