Si bien la comisión promedio de bienes raíces de NYC para los vendedores sigue siendo del 5-6% (¿Por qué las comisiones de bienes raíces de la ciudad de Nueva York son tan altas?), Como comprador es posible ahorrar dinero en su compra al obtener un reembolso de la comisión de bienes raíces de NYC.
En este artículo (Guía para obtener un reembolso de la comisión de bienes raíces de Nueva York) profundizaremos específicamente en por qué la comisión de bienes raíces promedio de Nueva York se ha mantenido obstinadamente en 5-6% y cómo un comprador o vendedor de vivienda emprendedor puede asegurar un reembolso de la comisión de bienes raíces de Nueva York .
La razón por la cual “en venta por el propietario” o FSBO no se ha popularizado en Nueva York se debe en gran parte al hecho de que la mayoría de los corredores de bienes raíces en Nueva York no están afiliados a la Asociación Nacional de Agentes Inmobiliarios (NAR) y, como resultado, existe no existe una base de datos de intermediación dominante del Servicio de Listado Múltiple (MLS) en Nueva York. En cambio, la mayoría de los corredores de bienes raíces en Nueva York (especialmente Manhattan y partes más caras de Brooklyn) son miembros de REBNY (Junta de Bienes Raíces de Nueva York), que es una asociación de comercio de bienes raíces privada local.
REBNY opera una base de datos entre intermediarios similar a un MLS en otras partes del país llamada RLS (Servicio de listado REBNY). Puede comparar el RLS con un modelo de cubo y radio. RLS es el centro y debido a que todos los miembros de REBNY están obligados por contrato a mantener actualizada la información de la lista, los datos suelen ser más actualizados y precisos que los de los sitios web de búsqueda pública como StreetEasy.
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Esta es una razón importante, a menudo incomprendida, por la cual usar un agente de bienes raíces para la búsqueda de su casa puede ser muy útil, ¡simplemente tienen datos mejores y más precisos! Si bien no existe una interfaz o sitio web real para RLS, todas las firmas miembro de REBNY pueden acceder a los listados de RLS a través de un proveedor de RLS aprobado como Nestio, OLR, RealPlus o RealtyMX.
Ahora, debido a que REBNY como organización local y privada tiene margen de maniobra en el que los miembros admitirán (por ejemplo, la solicitud de membresía para REBNY solicita dos firmas patrocinadoras de los directores de las firmas miembro actuales de REBNY), los sitios web nacionales “a la venta por el propietario” tienen no se molestó o no pudo obtener acceso al RLS.
Como resultado, los sitios web nacionales de FSBO continúan anunciando paquetes de listado que incluirán su hogar en su MLS “local” por más de $ 1000 o más. Desafortunadamente para los propietarios de viviendas que no entienden la dinámica local de los bienes raíces de la ciudad de Nueva York, ordenar un paquete de este tipo puede ser una pérdida total de dinero.
Tenga cuidado con cualquier sitio web nacional grande de FSBO que le prometa una lista local de “MLS” sin especificar en qué base de datos de corretaje se incluirá exactamente. En la mayoría de los casos, simplemente enumerarán a los propietarios de viviendas de Nueva York en la MLS del Estado de Nueva York, que como puede imaginar es casi completamente irrelevante ya que ningún agente de Nueva York usa esa base de datos.
Además, incluso si algún día pueden obtener acceso al RLS, la mayoría de estos sitios web nacionales de FSBO no podrán proporcionarle el reembolso de la comisión de bienes raíces de NYC que buscaba porque anuncian listados de “tarifa plana” no estándar en su Corretaje propio o nombre comercial. Como puede imaginar, con el tiempo y con un volumen razonable, la mayoría de los corredores locales se darán cuenta del hecho de que ciertos corredores no están realmente allí y comenzarán a evitar o ignorar los listados de dicho corredor de “tarifa plana”.
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Como resultado, incluso al ofrecer una comisión a los agentes de compradores en la base de datos correcta de los corredores no le servirá de nada si su corredor de cotización es un corredor de cotización conocido de “tarifa plana”.
Hauseit es la única empresa que le dará acceso a las bases de datos entre corredores de NYC correctas sin comprometer la imagen y la reputación de nuestra red de socios de corredores de listados de afiliados. Hauseit se asegurará de que su casa se anuncie en sitios web de búsqueda de consumidores locales relevantes como StreetEasy e involucrará a todos los agentes compradores locales a través de un proveedor de RLS como Nestio u OLR.
¿Qué sucede si usted es un comprador de vivienda que busca obtener un reembolso de la comisión de bienes raíces de Nueva York?
Hay varios matices que debe tener en cuenta incluso después de haberse registrado con un corredor de compradores que ofrece un reembolso de comisión de agente de compradores. Dado que normalmente obtendrá un reembolso de 1/3 de la comisión de bienes raíces de los agentes compradores de la ciudad de Nueva York (generalmente el 3% del precio de venta de la vivienda, lo que significa que su reembolso será de alrededor del 1%), debe esperar hacer algunas de las búsquedas y trabaja tu mismo.
Por lo general, espere hacer una gran parte de la búsqueda usted mismo y agregar propiedades que le interesen a una lista. Una vez que tenga una lista de las propiedades que le interesan, asegúrese de enviar los enlaces de la propiedad a su agente que ofrece el reembolso de la comisión de bienes raíces de Nueva York.
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Es muy importante que no se comunique con ningún agente de listado (al menos no en su nombre) directamente. La razón por la que esto es importante es que los agentes de la lista documentan con mucho cuidado cómo se realiza el “primer contacto sustantivo” con un posible comprador. Si es directo, entonces el agente de listado tiene todo el derecho de no permitir que ningún agente de compradores intente involucrarse posteriormente. Es por eso que es muy importante que envíe la lista de propiedades que le interesan al agente de sus compradores, que luego procederá a inscribirse en las casas abiertas y las visitas. La situación más conveniente para el agente de los compradores es si lo inscriben solo en propiedades con casas abiertas para que no necesariamente tengan que acompañarlo.
Las visitas privadas pueden ser difíciles en los distritos exteriores, ya que el agente de listado puede esperar o incluso solicitarle al agente del comprador que lo acompañe. En Manhattan y la mayoría de las partes de Brooklyn (cubiertas por REBNY), a los agentes que cotizan en bolsa generalmente no les importará si el agente de los compradores no puede presentarse.
Como resultado, los reembolsos de comisiones inmobiliarias de la Ciudad de Nueva York son poco comunes en los municipios con un precio más bajo y más lejos porque los agentes no querrán acompañar a los compradores a las visitas que están tan lejos y darles un reembolso. Sin embargo, debido a las altas comisiones inmobiliarias de Nueva York en Manhattan, tendrá más suerte de recibir un reembolso por su búsqueda de vivienda.
A pesar del reembolso, a estos precios simplemente vale la pena para el agente. ¡Es muy probable que un agente de compradores incluso esté dispuesto a proporcionar un servicio completo más un reembolso sustancial si una casa es más de un millón de dólares en Manhattan!
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