Si soy dueño de un terreno en Hyderabad, India, y se lo doy a un constructor para que construya un apartamento residencial, ¿cuál es la proporción de aptmts que puedo esperar obtener?

Terreno al lado de la carretera en Kaman en Carretera – 12 de Banjara Hills, la proporción de desarrollo de la tierra fue de 65% – 35% en 1992. En la Colonia Eramanzil, el Apartamento Santi Soudha se construyó con una relación del 60% – 40% en 1990. El Apartamento Santivihar detrás del complejo Allwyn en Eragada se construyó con una relación del 75% – 25% en 1992. Torre Srinivasa detrás de la Plaza de la Función Rana Pratap en Quadribagh se construyó a través de un acuerdo de desarrollo del 60% – 40% en 2001. Este fue un caso especial, ya que había tres casas de una gran familia combinada allí. Todos están siendo alojados en las Casas de Alquiler de su elección hasta que sus Pisos se entreguen a costa del Desarrollador. Se paga una buena cantidad de Rs a esa familia antes de comenzar el trabajo.

Si está entregando su Terreno para desarrollo a un constructor, no cuente la cantidad de pisos que obtendrá. Tenemos que calcular el área total construida en función del plan aprobado y congelar el área que va a obtener. Esta área se debe convertir en Número de pisos en GF / FF / 2do piso / 3er piso discutiendo con el constructor. En función de la ubicación del Land Ratio, los Términos y Condiciones también cambiarán.

Básicamente, está intercambiando su tierra por un área edificada equivalente (también conocida como unidades de apartamentos).

Por lo tanto, la mejor manera de hacerlo es evaluar el valor actual de su tierra. Multiplique eso por una tasa de interés nominal que habría obtenido si lo hubiera puesto en un banco o si hubiera invertido en la venta de la tierra. Divida tat por la tasa promedio de psft del apartamento en su área. Obtendrá su parte de las unidades que recibirá. Puede reducir la participación y aumentar la buena voluntad o el anticipo si necesita algo de dinero en efectivo.

P.ej.

Área del terreno: 100 pies

Valor actual de la tierra: Rs 1000 psft

Valor total: Rs. 1,00,000

Tiempo para completar el proyecto: 2 años

Intereses si vendió la tierra e invirtió Rs.1.0L: 15% anual

Valor proyectado al final de 2 años: Rs. 1,32,250

LEJOS para su tierra: 1.75

Valor actual de venta de apartamentos en su área psft: Rs. 2100

Por lo tanto, su proporción será: 132,250 / (100 × 1.75 × 2100)

Puede solicitar un depósito reembolsable de aproximadamente el 10% del valor del terreno.

Si necesita un depósito no reembolsable, lo ideal sería que surja de la disminución de su participación en la proporción.

Esto funciona para tierras en cualquier parte del país.

El arreglo habitual es 40:60. Aquí se espera que proporcione su terreno para la construcción. Mientras que el desarrollador proporcionará el capital y la mano de obra necesarios para la construcción. Dependiendo de cómo cambie la ecuación de inversión, la relación cambiará. Cuanto más inviertas, mejor será la relación.

En pocas palabras, si salen 100 pisos, obtendrás 40 de esos. Los proyectos de empresas conjuntas están ganando popularidad debido a la desaceleración del crecimiento en muchos metros (pune, bangalore, hyderabad, por nombrar algunos) y también porque minimiza el riesgo de que el desarrollador adquiera una tierra (por un capital muy alto) y venda al 100% de inventario en el tiempo.

Si está buscando un contratista para la construcción, puede visitarnos en http://www.papaertstone.com . Estaremos más que felices de ayudar.

La colaboración depende totalmente del costo de construcción y el valor de los pisos allí. ¿podría decirme el costo de la construcción y el valor de mercado del apartamento y el terreno total disponible?

Mucha colaboración ocurre aquí en Delhi, puedo ayudarlo a hacer un trato que puede beneficiarlo más

Soy un consultor que, como alguna idea sobre este negocio, como mi amigo hace esta actividad de construcción, ver el intercambio depende del área de tierra que tiene y su ubicación, lo cual es muy importante, los porcentajes pueden variar, comenzará con 40-60 y Las negociaciones suceden.

Si está pensando seriamente en entregar su tierra para el desarrollo, dígame que podemos hacer algo genuinamente, ya que sabe que puede encontrar todo tipo de gente alrededor.

soy prashant (9652835218)

La proporción de la proporción depende de la ubicación, el costo de la construcción, los pisos del edificio y otros términos financieros como adelantos, buena voluntad, etc. Tomemos el ejemplo de algunas áreas de Hyderabad.

  1. Manvhirevla, Narsingi / cerca de ORR – 30 a 35% del lado del propietario.
  2. Área de Gachibowli – 33 a 36% del lado del propietario
  3. Ciudad de Hitec: 35–40% del lado del propietario
  4. Colinas de Bajara, Jubilee Hills o la mejor localidad del antiguo Hyderabad: 40% a 50%.

Entonces, en una breve ubicación, el factor primordial para decidir los términos comerciales.

No puedo comentar específicamente para Hybd.

En realidad, solo necesita darle al constructor su costo de construcción + sus ganancias + intereses sobre su capital invertido

Otra opción (si quiere ir) es vender previamente (tomar una reserva de venta antes de la construcción) obtener dinero del comprador y realizar la construcción en pies cuadrados. Estará mejor comercialmente de esta manera … elija esto si tiene una idea de construcción + tiempo para supervisar.

En cualquier caso, asegúrese de que su acuerdo con los constructores sea validado por un abogado y que no haya agujeros en él.

Generalmente los porcentajes dependen de la ubicación de la tierra. Si su tierra está en áreas de alta demanda, entonces la proporción podría ser 50:50. Si tiene tierras en los suburbios, puede obtener alrededor del 40% al 45%. Cualquier cosa menos que eso no es un buen negocio para usted (propietario de la tierra).

Anteriormente, los constructores solían ofrecer una participación del 40% al propietario y el 60% se quedaría con ellos.

Ahora, las cosas han cambiado mucho después de la desmonetización del dinero. Por lo tanto, es posible que de ahora en adelante no ofrezcan este porcentaje y ofrecerán solo un 30% al propietario por entregar su tierra.